1-10 月，商品房销售面积130254 万平方米，同比增长8.2%，再创16 年来新低。10 月销售金额增速转负，符合我们上半年的预判，传统的“金九银十”受高基数影响表现一般。1-10 月，个人按揭贷款19586 亿元，下降1.0%，为15 年以来首次负增长，受信贷政策持续收紧影响，及年底银行房贷额度紧张，预计后两个月按揭将持续负增长，居民杠杆进一步下降。

1. 统计局10 月地产数据点评：销售和按揭负增长、投资微幅下行但拿地持续上行、持续

看好龙头和优质成长 .. 4

1.1. 投资累计增速下行，土地购置增速创6 年来新高，新开工增速创16 年来新低 ... 4

1.2. 销售累计增速创16 年来新低，单月销售增速首次双负 ................ 4

1.3. 资金来源增速继续回落，按揭贷款累计增速转负 ........... 5

2. 全国九月、十月历年销售情况 .............. 5

2.1. 九、十两月销售数据平均占比 .............. 5

2.2. 九、十两月历年销售额占比变化趋势  6

2.3. 九、十两月历年平均售价情况 .............. 6

2.4. 原因分析 .... 7

2.5. 北上广深历年九、十月销售占比 ......... 7

2.6. 北上广深四城各月销量占比及价格走势 ............ 8

2.7. 原因分析 .. 11

3. 龙头房企九月、十月销售情况 ............ 11

3.1. 四大房企历年九十月份占比 ................ 11

3.2. 四大房企历年各月销售占比 ................ 13

4. 九月、十月地产销售总结 ... 13

5. 投资建议：加配地产正当时 ................ 14