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9951.新形势下如何做好房地产建设施工现场安全管理
[房地产业] [2017-11-26]
现阶段,建筑产业已成为国民经济支柱产业,在经济发展中发挥着重要作用。但房地产建筑业的安全生产问题却成为阻碍建筑业快速发展的主要问题。文章主要分析房地产建设施工现场安全管理现状,并深刻探讨产生问题的原因,给予具体、完善的解决措施。
关键词：房地产;施工现场;安全管理
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9952.“营改增”助力供给侧改革——房地产业的机遇与挑战
[房地产业] [2017-11-26]
当前,我国正处于加快经济发展方式转变的攻坚时期,企业的转型升级迫在眉睫,原有营业说和增值税并行的税制远远不能满足市场的需求了。全面实施营改增将有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用,解决一直以来重复征税的问题,扩大进项抵扣范围,促使企业不断改变管理模式、改进生产技术,降低税负,增强企业发展能力。特别是占据绝对地位的房地产业的营改增更是备受瞩目,房地产业税制改革具有着深远的意义。本文正是基于此,将依次从以下几个方面来探讨房地产业营改增所带来的机遇与挑战。首先介绍房地产业营改增的必要性;其次是房地产业营改增的益处;再次是当前营改增后影响房地产业税负高低的因素;最后提出应对策略。
关键词：房地产业;进项税额抵扣;税负
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9953.2017年全国房地产走势整体研判
[房地产业] [2017-11-26]
2016年上半年,中国房地产市场行情较为火爆,包括房屋成交量、房价等指标都屡创新高。到了第三季度,为了更好地抑制资产泡沫和去杠杆,部分城市开始调控,部分市场指标走向发生了变化。到了第四季度,政策开始全面收紧,调控再次成为了楼市主旋律,22个城市,37次调控政策的出台,全国房地产市场
关键词：房地产;均价;环比增幅;库存;房产地产;不动产;楼市调控;商品住宅;商品房销售;房价指数;房价上涨;成交量;
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9954.居民购房贷款快速上升的思考及建议——以梅州为例
[房地产业] [2017-11-26]
央行公布的2016年7月和8月的金融数据显示,以住房按揭贷款为主的中长期住户部门贷款占全部新增贷款的比重分别达102.96%、55.72%,成为新增贷款的"主力军",引发了社会各界对实体经济不佳和房地产泡沫的广泛关注和担忧。梅州地属全国三四线城市,在政府和企业有效信贷需求疲软以及"去库存"的经济工作基调下,房地产销售大幅上涨带动居民购房按揭贷款高速增长,占全部新增贷款的比重远高于全国和全省的情况。梅州中支对辖内居民购房贷款快速上升的原因开展了调查分析,并研判梅州居民杠杆率不高,购房贷款整体风险不大,但需要关注房贷过快上涨导致的风险积聚,大量房地产潜在库存急需消化,逐步减少经济增长对房地产业的依赖。
关键词：购房贷款;房地产业;第三产业;梅州;房贷;住房;房屋;按揭贷款;个人住房贷款政策;
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9955.中日韩三国房地产投资对经济发展影响的差异
[房地产业] [2017-11-26]
在经济增长理论的多变量分析框架下,以中国、日本和韩国1990-2014年相关数据为基础,通过单位根检验、Johansen协整检验、向量误差修正模型,实证分析了房地产投资对经济发展影响的地区差异。结果表明,房地产投资与经济发展之间存在长期的均衡关系,并且房地产投资对经济发展的影响存在显著的地区差异,其中房地产投资对中国经济发展具有长期效应,而房地产投资对日本和韩国经济发展均具有短期效应,韩国经济发展拉动能力主要依赖于非房地产投资和劳动投入。
关键词：房地产投资;经济发展;差异;中国;日本;韩国
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9956.基于盲数理论的房地产项目投资决策研究
[房地产业] [2017-11-26]
房地产项目投资风险本质上是一种营销风险。忽略潜在的营销风险,可能会导致错误的投资决策并造成严重的损失。为提高投资决策的合理性和科学性,需要从整体上研判房地产项目投资所面临的风险。本文从营销风险管理的视角出发,识别行业、企业、项目三个层面的风险因素并建立风险评价指标体系,再结合层次分析法、盲数理论、风险阈值、BM模型构建适用于房地产项目投资决策的综合模型,并通过具体的算例对模型进行实证检验。研究结果表明,该决策模型可行,能为房地产项目投资决策提供科学的建议。
关键词：房地产项目投资;盲数理论;风险阈值;BM模型;营销风险评价
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9957.房东利器 一款房东自己做的租房管理APP
[房地产业] [2017-11-26]
诞生于共享经济之下从2011年起,共享经济就不断冲刷着国内住房租赁市场。长租房、短租公寓、个性化观光旅游民宿以及共享办公场所等平台如雨后春笋般涌现。加之2016年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,开始大力扶持长租房的市场形成,首次允许将商业用房等改建为租赁住房,并给予税收优惠政策支持。
关键词：APP;住房租赁;房产;房地产;租客;
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9958.浅析我国房地产金融发展问题与对策
[房地产业] [2017-11-26]
房地产金融作为金融行业领域的新兴产业,由于兴起发展时间相对较短,因此在整个行业的发展上还不够成熟,需要不断地创新完善。本文针对房地产金融发展有关内容,首先简要概述了房地产金融的主要特点,并分析了在房地产金融发展阶段中出现的一些问题,进而根据笔者认识理解,谈了谈相关的建议措施。
关键词：房地产;金融;创新
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9959.新形势下房地产内控控制存在的问题与对策研究
[房地产业] [2017-11-26]
近几年来,房地产行业受国家宏观调控一系列政策的影响,由爆炸式增长期进入转型调整期。本文主要针对新形势下房地产内控控制存在的问题进行了分析,在房地产企业运行过程中出现了房地产行业内控控制体系不健全、其风险评估环节薄弱并缺乏一定的执行力、缺乏有效监督、工作人员综合素质参差不齐以及营销策划和项目建设以及服务流程较分散等主要问题,并针对出现的问题提出了相应的解决对策。
关键词：企业内控控制;房地产;内控管理
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9960.基于博弈视角的房地产私募股权投资基金退出方式选择
[房地产业] [2017-11-26]
近年来,房地产市场价格的直线上涨使得国家及政府出台了诸多的调控措施以限制房地产市场过温过快发展。伴随着这些限制政策,房地产企业的融资成本和渠道被进一步抬高和限制,比如新的楼市调控政策已收紧房企债市融资进行拿地开发等用途,因此房地产市场参与者们迫切需要新的融资渠道和途径。这样的背景给民间资本参与房地产金融提供了投资机会和发展空间,房地产私募股权投资基金将得到进一步地快速发展。目前我国地产私募基金仍处于发展初期,较少面临退出问题,在此问题上也没有形成成熟的思考方式和运行逻辑。本文从博弈论的视角来对我国房地产私募股权投资基金退出方式选择进行研究,为此行业的健康蓬勃发展提供理论依据。
关键词：房地产基金;私募股权基金;博弈论;基金退出方式
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