长租公寓企业发展长期前景广阔。根据链家研究院的估计，我国住房租赁的租金将在2030 年达到4.6 万亿元。但是，我国住房租赁交易以C2C 为主，B2C 的占比极低。这为长租公寓企业的发展奠定了良好基础。若企业能找到盈利之道，在一个租赁用房成熟建设周期完成后（3-5 年后），我们预计龙头长租公寓企业的净利润规模可超过10 亿元。

长租公寓市场空间广阔 .. 1

住房租赁市场广阔，机构化供给比例低 ........... 1

长租公寓企业发展空间测算 ............ 1

长租公寓分类  2

长租公寓发展的历史困境 ................ 3

持有型物业租金回报率偏低 ............ 3

集中式公寓曾经房源获取难度较大 . 3

分散式长租公寓规模化经营盈利难度较大 ....... 4

政策助力长租公寓产业迅速发展 ..... 5

长效机制支持租售并举 .. 5

增加租赁用地供给，房源不足问题逐渐得到解决 ............. 6

金融化创新助力行业发展 ................ 9

房源、成本和服务品质：长租公寓企业竞争三要素........ 10

房源：质和量的大比拼  10

成本：线上降低管理成本，线下整合供应链资源 ............ 11

品质：拥抱消费升级，避免恶性事件 ............. 13

风险提示 ..... 14

企业成本失控，导致长期不能盈利的风险 ..... 14

企业发展速度过慢，不能充分利用时代机遇的风险 ........ 14

优秀长租公寓企业的特征 .............. 14

附录：中国长租公寓平台简介 ...... 15