房产税征税对象是房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。从广义上说，房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括：土地取得、房地产流转和保有环节。其中与房地产直接相关的6 种是城镇土地使用税、房产税、土地增值税、城市房地产税、耕地占用税、契税。

1. 房地产税与房产税之间的区别 ............... 5

2. 房地产税对房地产市场的调节作用 ........ 6

3. 我国现行房地产税制存在的不足之处 .... 7

4. 现存的房产税的实践——上海、重庆 .... 8

5. 海外房地产税制度考察 ....... 10

5.1 美国 ......... 10

5.2 日本 ......... 11

6. 房地产税对土地出让金替代作用及对居民收支影响 .............. 13

6.1 房地产税收入能较好地替代土地出让金 ...... 13

6.2 房地产税对居民收支影响不大 ... 14

7. 房地产税推进工作回顾：基础性工作准备就绪 ..... 15

8. 十九大报告强调建立房地产长效机制 .. 17

8.1 十九大报告明确 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” ...... 17

8.2 建立房地产市场长效机制要处理好房地产业的“四大关系” ........... 18

9. 房地产税推进路径和改革要点 ............. 19

10. 投资建议 ............ 20

11. 风险提示 ............ 20