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9831.新常态下我国房地产回调对经济增长的影响效应
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,我国房地产回调与宏观经济新常态并行,房地产主要指标与GDP增速的波动特征相似。本文构建自回归与误差修正模型,反映房地产与经济增长之间的短期影响与长期均衡动态关系。实证研究表明,我国房地产对GDP具有显著的弹性影响与长期均衡作用。自房地产显现回调以来,房地产投资与房价仍然是影响经济增长的先行指标,且短期影响显著增强;但商品房销售对经济增长的短期影响明显减弱。从长期来看,房地产信贷和土地成交价与经济增长之间具有长期均衡关系,其影响系数较大。同时,房地产与经济增长的长期均衡关系发生偏离的调整速度明显加快,这有利于宏观经济运行保持平稳性。
关键词：新常态;房地产回调;经济增长;自回归与误差修正模型
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9832.落实四大目标 为杭州人民“住得美”作出持续贡献
[房地产业] [2017-12-25]
2016年,在市委、市政府的正确领导和广大人民群众的大力支持下,市住保房管局围绕"住有所居""住有宜居"两大工程进行了持续的努力,圆满完成了各项目标任务。2017年,我们将紧紧围绕"美丽中国先行区"样本建设的宏伟蓝图,持续推动杭州人民"住得美",重点抓好以下四项工作。以促进房地产市场持续健康平稳发展为目标重点把握"三个坚持",实现"三个协调"
关键词：公租房;房地产经纪行业;货币补贴;专项维修资金;商品住房市场;二手房市场;存量房地产市场;实物配租;商业地产;杭州;浙江;
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9833.房地产售价构成分析
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,我国房地产开发项目逐渐增多,在促进经济发展的同时,也导致房价持续走高,其售价远远超过普通民众所能接受的程度,增加了人们的生活成本。为进一步研究房地产售价变化的原因,有必要把握售价构成,分析售价的影响因素,希望对房地产价格的调控有所裨益。
关键词：房地产;售价构成;成本费用
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9834.房地产开发企业增值税的会计处理
[房地产业] [2017-12-25]
原营业税规定,房地产企业预收房款发生营业税纳税义务。但实行营改增后,房地产开发企业采取预售制度,在收到预收款时,大部分进项税额尚未取得,如果按规定在收到预收款时,需全额按照11%计提销项税,可能会发生进项和销项不匹配的"错配"问题,导致房地产开发企业一方面缴纳了大量税款,另一方面大量的留抵税额得不到抵扣。
关键词：房地产开发企业;应交税费;自行开发;银行存款;会计处理;增值税;流转税;
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9835.个人住房房产税对房价影响的实证研究——来自上海试点的经验证据
[房地产业] [2017-12-25]
自从步入21世纪以来,我国的房地产业得到了充分的发展,随之而来的便是住房价格的不断攀升,房价已经成为了当今社会国民最关注的话题之一。然而,房价的增速却与国民购买力的提升不成正比,一些一线城市的房价甚至远远超出了居民的实际购买力,这不仅给居民造成了很大的购房压力,而且会对社会的公平和安定产生影响。针对这一现象,我国政府虽然先后出台了一系列的相关政策来维护房地产行业的秩序,但都没有起到十分有效的作用。为进一步调控房价,国务院批准上海和重庆两市由2011年1月28日起对个人住房试点征收房产税,从此拉开了我国征收个人住房房产税的大幕。目前该政策已经实施了近五年,对于其所产生的调控作用还有待于进一步的研究和探讨。本文首先从经济学中的供求关系角度进行分析,然后从实证方面,建立多元回归模型进行分析,最后根据分析结果,对征收个人房产税提出了一些可行性建议。
关键词：个人房产税;房价;供求理论;多元回归模型
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9836.我国旅游房地产开发模式制约因素分析
[房地产业] [2017-12-25]
本文通过分析当前我国旅游房地产行业的主要开发模式,分析旅游房地产的发展方向。同时讨论目前主要制约我国旅游房地产发展的制约因素,并提出相关建议,从而确保我国旅游房地产行业的快速健康发展。
关键词：旅游;房地产;开发模式;制约因素
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9837.宏观货币政策对房地产行业发展影响实证研究
[房地产业] [2017-12-25]
本文研究了宏观货币政策对房地产行业发展的影响。本文以居民消费价格指数、工业增加值、货币供应量为指标衡量我国的货币政策,以房地产行业综合性指标——国房景气指数作为衡量我国的房地产行业发展情况,最终得出了国房景气指数除与居民消费价格指数、广义货币供应量呈反方向变动,与工业增加值呈正方向变动的结论,并提出了使房地产行业持续、健康、稳定发展的政策建议。
关键词：宏观货币政策;房地产行业发展;VAR;VEC
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9838.当代日本青年住房现状及对中国的启示
[房地产业] [2017-12-25]
2015年下半年起,中国一二线城市房价的再度暴涨,让中国青年住房问题更显严峻。一方面,对房地产泡沫破裂重创经济的担心日益加剧;另一方面,房地产泡沫破裂与缓解青年住房问题关系的讨论也逐渐增加。出于一种比较研究的视角,本文对近年来日本的土地和住房普查数据,以及其人口普查数据进行分析,结果发现:房地产泡沫破裂后日本青年群体住房路径已经从生命各阶段单一、线性匹配住房形式,分化为能获取自有房屋的比例和进入公共住房的比例更低、居留在父母家中的比例和选择私人租赁住房的比例更高的多元路径。分化路径的原因在于宏观经济结构层面上房地产泡沫破裂导致住房供给减少和住房需求削弱,中观层面上政府支持基于资产的福利体系的政策失效,以及微观层面上家庭的福利。而家庭支持不仅在短期上导致了青年群体内部住房机会的分化,而且在长期上更成为了人口结构和经济发展恶性循环的动力。最后,本文结合中国和日本在经济增长阶段、房地产定位、住房市场发展以及社会文化方面的共同点,在中国青年住房问题的解决和住房调控方面提出了发展多元调控措施、关注公共住房部门和租房市场,以及重视家庭作用等应对措施与建议。
关键词：日本;青年;房地产泡沫;住房;基于资产的福利;家庭
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9839.江干:固定资产投资总量连续十年领跑主城区
[房地产业] [2017-12-25]
2016年,江干区完成固定资产投资589.98亿元,同比增长1.3%,投资总量已连续十年居主城区之首。近年来,江干坚持把扩大有效投资作为稳增长、促转型的有力抓手,注重整体谋划,积极助推省市大项目、区级重点项目和房地产项目建设;健全工作机制,完善产业项目推进制
关键词：投资总量;主城区;产业;
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9840.新经济形势下对我国房地产市场发展的思考
[房地产业] [2017-12-25]
我国国民经济在实现了跨越式的飞速发展后,伴随着国民购买力的提升,购房开始作为大件消费的优先选择。其次,随着城市化的推进,巨量级别数量的人口集中于城市,然而城市土地资源有限,购房需求旺盛,供不应求,房地产市场处于卖方市场,房价在各种因素的助推下步步飞升,大大超过了普通消费者的收入增长速度,长此以往,必将为城市发展乃至我国的社会稳定产生重要影响,所以本文尝试多角度探讨并对如何实现房地产市场的健康发展提出建议。
关键词：房地产市场;调控;房价
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