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9421.近十年来我国城镇房价上涨的原因分析——以石家庄为例
[房地产业] [2017-12-25]
本文以石家庄市为城镇代表,以该市房价为研究对象,通过分析石家庄近十年来房价的趋势走向,发现该市房价一路飙升。面对房价不断上涨的客观事实,首先对房价的构成进行了分解,发现在房价中土地成本占比最高,并从房屋供求角度、宏观经济角度以及房产市场恶意炒作、购房者心理预期等方面分析了房价一路上涨的原因,最后针对本文的分析内容进行总结和相关建议的梳理,希望能有效地反映出石家庄市房价的真实情况,进而映射出我国城镇存在的高房价问题。
关键词：石家庄市;房价;成因
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9422.基于全过程的建设项目造价控制要点分析
[房地产业] [2017-12-25]
本文分析了房地产项目造价控制存在的问题以及应对策略,细致分析了在项目投资决策期、设计期、招标投标期、施工期及竣工验收与后评价期的全过程造价控制重点,介绍了国际化视野的建设项目造价控制发展方向。
关键词：房地产项目;全过程管理;造价控制
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9423.建立房地产长效机制意义深远
[房地产业] [2017-12-25]
"房子是用来住的、不是用来炒的"是中央经济工作会议对房地产市场的重新定位,强调要"综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制"。笔者认为,这是中国住房制度改革的重要里程碑,意味着我国的住房制度建设进入了一个新的历史阶段。
关键词：房地产;投资;房产地产;不动产;财政管理;房改;经济体制改革;住房制度改革;中国住房制度;住房保障;房价上涨;政策性住房金融;土地出让制度;商品市场;长效机制;经济适用住房;
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9424.新形势下的房企人力资本增值研究
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,我国现代化企业尤其是房地产业发展甚火,高速发展的同时势必也伴随着日趋激烈的竞争。理清何为人力资本,如何把握新形势下的人力资本转型升级,如何通过人力资本增值提升企业价值,对当前的房地产企业意义深远。因此,本文主要从以上三个方面做了一些研究,提出一些对策,以此期望有效地指导房地产企业的人力资源管理。
关键词：新形势;房地产企业;人力资源;管理
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9425.浅析项目成本管理后评估
[房地产业] [2017-12-25]
房地产项目后评估是针对房地产全程的评价,项目后评估是指房地产企业在项目完成后对项目前期投资决策的科学性与可靠性、项目实际运行的偏差进行分析评价,找出偏差并分析原因,总结经验并汲取教训,为企业建立科学投资决策机制、提高项目投资决策管理水平提供依据。
关键词：房地产开发;成本偏差分析;后评估报告;成本管理
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9426.河北省邯郸市房地产企业民间融资风险研究
[房地产业] [2017-12-25]
近几年,我国房地产行业严重受到国家宏观政策的影响,随着国家政策对房地产行业的不支持加之房地产企业在各个银行有不良贷款,导致银行对于房地产企业的贷款实行紧缩政策。随着我国经济的不断发展,民间融资作为一种新的融资方式逐渐发展起来。由于邯郸市房地产企业主要的融资来源即银行借款的严重缩水,许多房地产企业不惜民间融资的高风险、高利息,为了保证自己的资金需求,从而承担还款的高风险。但是民间融资没有健全的法律规范,存在严重的风险隐患,导致很多房地产企业资金链断裂,对于当地金融业产生了极其恶劣的影响,引发人们深思。
关键词：邯郸市房地产企业;民间融资;资金链断裂;风险
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9427.房地产营销活动项目化管理研究
[房地产业] [2017-12-25]
随着科学技术的飞速发展和人们生活水平的不断提高,当前大众群体逐渐对房地产行业领域的发展重视起来。房地产项目现在可谓是机遇和挑战并存,在当前经济发展大趋势下,需要在营销手段上下足功夫,之后在此基础上稳步提升操作质量和操作效率,营销活动项目化管理尤为重要,以此种形式更好更优的促进房地产市场营销活动的正常合理开展。
关键词：房地产;营销活动;项目化;管理;研究
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9428.遏制投资投机性购房必须及时出“重拳”
[房地产业] [2017-12-25]
据报道,从2月1日起,重庆市根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记,特作出抵押房产不得进行预售、预售商品房不得用于抵押的管理规定。新年再出"重拳",意在坚决稳定房市据了解,重庆市关于规范商品房预售许可和在建建筑
关键词：投机性购房;炒房行为;商品房预售;房产税;财产税;房价;房地产价格;重庆;投资;财政管理;税收杠杆;抵押登记;房企;抵押权登记;不动产;财产;
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9429.高职房地产专业现代学徒制校企合作模式的思索
[房地产业] [2017-12-25]
随着房地产行业的发展,对房地产专业人才提出新的要求。高职房地产专业现行的校企合作人才培养模式因合作深度不够等原因,导致毕业生职业技能不能满足市场需求,现代学徒制的人才培养应是高职房地产专业改革与建设可以选择的路径。
关键词：现代学徒制;理实一体化;工作室
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9430.河南商品房库存分析及对策建议
[房地产业] [2017-12-25]
河南省自1998年城镇住房市场化改革后,房地产业快速发展,人均住房面积迅速增长、居民旺盛的住房需求与有限的住房供给之间的矛盾得到极大缓解。2015年河南城镇人均建筑房屋面积达38.35平方米,比2002年增加近11平方米,房地产市场经过长足发展已经跨越绝对短缺的阶段。与此同时,房地产市场区域分化不断加剧,部分三四线城市受过度开发和人口变动等因素影响,销售市场低迷,库存居高不下。本文针对河南省商品房库存情况进行梳理,对房地产市场供需关系的合理性、发展水平的均衡性进行分析与思考,并提出解决问题的政策建议。
关键词：河南;商品房;库存
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