国家统计局发布2022 年1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况。9 月销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%（前值：-22.6%）；开发投资金额1.28 万亿元，同比增速-12.1%（前值：-13.8%）；新开工面积9705 万平，同比增速-44.4%（前值：-45.7%）。传统“银十”到来前夕，中央接连释放重磅政策，或将有效带动刚性、改善性住房需求释放，多重有利因素带动下，进一步起到了稳市场、稳预期的作用，预计四季度销售降幅将持续收窄。

第三批15 城供应建面增加10% ，武汉、广州和福州供应建面大增。截止2022 年10 月19 日， 22 城已全部完成第二批集中土拍，有15城已完成第三批。第二批22 城推出宅地总建面4681 万方，与首批相距不大；第三批 15 城推出宅地建面3359 万方，环比增加9.7%。第三批中苏州、宁波、无锡、杭州供应建面收缩40%及以上，武汉大增379%，广州和福州增加超100%。宁波和青岛推地质量大幅提升，楼面价上涨47%和39%，深圳和福州中心区地块占比明显减少，楼面价下降50%和44%。

二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上，规划了我国未来五年乃至更长时期党和国家事业发展的目标任务和大政方针。其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

9 月单月商品房销售面积同比-16.16%，前值-22.58%；销售额同比-14.21%，前值-19.89%；销售均价单月同比2.32%，前值3.47%。8 月24 日，国常会提出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。在中央定调之下，9 月份各地密集出台楼市政策，但 “房住不炒”依然是政策红线。整体而言，在政策的积极释放与房企降价促销之下，9 月份商品房销售降幅有所收窄，但受经济前景不明朗，疫情反复、“买涨不买跌”心理和烂尾楼等因素的影响，销售改善的动力依然较弱。

2022 年1-9 月商品房销售额累计99380 亿元，同比-26.3%，较前值收窄1.6 个百分点；销售面积累计101422 万平方米，同比-22.2%，较前值收窄0.9 个百分点。单月值同比降幅收窄，2022 年9 月商品房销售额13510 亿元，同比-14.2%，较前值收窄5.7 个百分点；销售面积13532 万平方米，同比-16.2%，较前值收窄6.4 个百分点。销售均价环比回落，2022 年1-9 月，商品房销售均价为9799 元/㎡，累计同比-5.3%，较前值收窄1.0 个百分点；但单月环比-4.0%，降幅较前值扩大3.4 个百分点。虽然单月销售降幅收窄，但有低基数原因。从绝对值上看，受居民收入和房价上涨预期减弱、担忧期房交付等因素影响，销售回暖动能仍显不足。

本轮周期，政策放松节奏已明显加速，但压制销售复苏的三大因素（居民收入和房价上涨预期减弱、担忧期房交付）仍未消散，市场信心恢复和销售复苏仍然缓慢，开发投资延续低迷，地产链持续承压。相比08/15 年的放松力度，未来仍可以期待需求端更大力度且效果更好的政策，静待政策生效后，销售复苏可期。从个股角度，经营稳健、具备优秀品质的房企将更快从行业低谷中脱颖而出，推荐万科A、保利发展。

2022 年1-9 月，销售面积、销售金额增速分别为-22.2%、-28.6%；9 月单月，销售面积、销售金额增速分别为-16%、-14%，较上月+7pct、+6pct，环比增速分别为39%、34%。商品房销售金额累计同比降幅连续四个月收窄，9 月单月环比增幅扩大，虽有去年基数较低的因素，但还是显示出市场销售在弱复苏。9 月底以来，政策端发力稳楼市、扭预期，多部门出台下调利率、个税退税等措施，刺激刚需及改善性需求，叠加去年低基数，预计四季度销售同比降幅将稳步收窄。现阶段房贷利率下行确实可以提振一部分市场需求，但由于本轮市场调整幅度更深、环境更复杂、购房者观望情绪更浓厚，需求侧的企稳还需要政策的合力。

“大行业小公司”，与地产关联度较高。回顾过往表现，家居消费与地产竣工景气度关联度较高，板块市盈率走势亦同商品房销售增速表现趋
于一致，近年地产新开工与竣工剪刀差持续走阔，未来在刚性交付压力下竣工修复预计有望带动家居需求回暖。目前家装行业已步入整体增速
放缓的成熟期，截至2021年家装行业总产值已达2.85万亿，市场参与者众多，但集中度极低。随着新房销售增速放缓，精装房渗透及存量翻新
逐渐成为行业需求的重要驱动力。定制家居行业属建筑装饰业下的细分子板块，板块业绩同地产周期同样紧密相关，但欧派等定制家居龙头已
通过跨品类、多品牌、扩渠道等方式打造多元增长路径，走出Alpha业绩曲线，未来行业集中度有望进一步提升。

9 月，居民部门新增存款23,894 亿元，同比增加3,232 亿元，环比多增15,608亿元。9 月，新增信贷24,700 亿元，同比增加8100 亿元，环比增加12,200 亿元；9 月居民短贷新增3,038 亿元，环比增加1,116 亿元；居民中长贷新增3,456亿元，环比多增798 亿元。1-9 月累计新增居民中长贷2.32 万亿元，同比-50.8%，新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约12.8%（2021 年全年水平为30.5%）。

目前，潍坊市共有46 个有存量发债平台，其中市本级平台8 个，区县级平台共30 个（其中上挂市本级5 个），国家级园区平台7 个、省级园区平台1 个。