国家统计局公布2022年1-9月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额10. 3万亿元，同比降8.0%；新开工9.5亿平米，同比降38.0%；竣工4.1亿平米，同 比降19.9%；土地购置面积6449万平方米，同比降53.0%；土地成交价款5024 亿元，同比降46.2%；商品房销售面积10.1亿平米，同比降22.2%；销售额9.9 万亿元，同比降26.3%；房企到位资金11.4万亿元，同比降24.5%。

社会经济的不断向前发展，带动了房地产行业的发展进步，而房地产资本运营则是房地产业发展成败的关键。为了更好地应对行业的挑战，在经营过程中，越来越多的房企开始意识到资本运营的重要性。特别是随着房价调控政策的出台，房地产行业的市场竞争也愈加激烈，房地产企业更充分认识到目前资本运营的发展现状，迫使企业制定科学合理的资本运营模式，转变原先传统的思想模式，做好创新工作，这样才能更好地应对激烈的市场竞争，从而推进房地产企业的持续发展壮大。

近年来，住房问题一直都是社会上的热点话题，其与民生质量息息相关。而且房地产作为我国的支柱性产业，一方面对我国的经济发展形成了有效的带动，但另一方面高昂的房价也给人们带来了极大的压力。在这样的社会背景下，国家在保障性住房上也在不断加大投入，从而在缓解国民住房压力的同时，也对我国的房地产经济发展予以正向的引导。因此在本文的研究中，也重点探讨保障性住房对房地产经济发展所产生的影响，进而提出针对性的政策建议。

住房问题是重要的民生问题。新中国成立以来尤其是1998年住房制度改革以来，我国住房保障制度逐步建立和发展，经过几十年的发展形成了租赁型保障性住房和产权型保障性住房“两大支柱”住房保障体系。我国城镇住房保障在近几十年取得了一系列积极成效，但仍存在一些进一步改善的空间，建议完善城镇保障性住房供应体系、健全住房保障财政投入机制、优化住房保障准入审核和轮候机制、完善住房保障退出机制、健全住房保障后续管理和服务机制。

随着我国房地产结构多元化、多层次发展，我国住房租赁市场发展步伐明显加快。在房地产租赁市场发展中，必须进一步深化房地产估价功能和价值，以加快建设和完善租赁市场为中心目标，创新高效实用的估价方法，打造现代化、高质量估价体系，为住房租赁市场的稳定发展提供科学指导。

在我国经济发展的过程中，多年来处于支柱性地位的房地产经济和建筑经济，其发展程度直接关系到国计民生。房地产和建筑行业的发展过快导致存在的矛盾越来越突出，比如，管理标准不统一、市场炒作情况严重，对整个社会都造成了巨大影响。而在当前新时代发展背景下，要对房地产行业和建筑行业的发展特点及规律有清晰的认识，将相关部门的作用充分发挥出来，对两个行业的发展情况进行规范，加大市场宏观调控，实现房地产经济和建筑经济的科学化和规范化的发展与融合。

2022年1-9月，虽然房地产市场出现了积极信号，商品房竣工面积和销售指标继续回升，但整体仍处于筑底阶段，多数运行指标延续下行态势，销售端局部回暖传导至投资端仍需时间。具体来看，一是全国房地产开发景气指数持续回落至95以下，处于较低水平；二是房地产开发投资额同比降幅进一步扩大；三是受商品房销售回款支撑，房地产开发企业到位资金累计降幅较上月继续收窄；四是土地购置面积累计降幅继续扩大；五是房屋施工面积、房屋新开工面积累计降幅均继续扩大，而房屋竣工面积同比降幅较上月继续收窄；六是全国商品房销售面积和销售额累计降幅较上月均进一步收窄，整体呈现弱复苏态势；七是全国70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。

今年以来，房企债券融资仍为净流出，尤其是民营面临的债券市场仍然寒冷。1）整体来看，房企发债整体上仍呈现净流出状态，三季度转
冷明显。2022 上半年房企债券融资短期净流入，但下半年明显恶化，1-10 月共净流出355.88 亿元。2）分企业性质看，地产国/央企发债渠道通畅，前10 月净流入483.27 亿元，民企、公众企业净流出839.15 亿元，形成鲜明对比。

2022 年11 月8 日，交易商协会表示会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资；预计可支持约2500 亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。同日，北京市通州区台湖、马驹桥地权取消“双限购”，执行北京市其他区域普遍执行的限购政策。

2022 年1-9 月，TOP10/20/50/100 房企权益销售额（累计）占全国商品房销售额（累计）比重分别为15.2%、21.7%、30.7%、37.3%，同比-4.7pct、-6.9pct、-12.0pct、-13.9pct；环比-0.3pct、-0.4pct、-0.8pct、-0.9pct。