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6501.租购同权,楼市会变天? 有网友花了150元问这个问题
[房地产业] [2018-05-08]
自住建部等九部门7月18日印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,先后有广州、成都、北京等9城市公布方案,保障租购同权;广州、合肥等近20个城市出台了有关租赁住房的相关政策。因此,党媒近日高呼,"一个全新的租房时代,或许正在加速到来。"不仅是媒体,有关租购同权也引发了网友们的高度关
关键词：学区房;住房租赁;
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6502.住房市场的经济学启示
[房地产业] [2018-05-08]
由于住房交易方面可以获得良好的微观数据,住房因此成为经济研究的理想标的。本文就住房与长期利率、资产泡沫、社交效应、消费需求,以及信息成本等方面,进行了相关性研究并提出相应的理论阐释。
关键词：住房市场;长期贴现率;资产泡沫;社交效应;信息摩擦
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6503.房地产价格的影响因素探析
[房地产业] [2018-05-08]
自2002年开始,我国房地产价格一路飙升,到目前为止全国房地产平均价格翻了不止一倍。如果任由房地产价格继续上涨,将会对国民经济造成许多潜在危害。尽管我国政府为抑制房地产价格上涨,制定了一系列政策措施,但实际效果并不如人意。政府针对房地产价格制定的宏观调控政策应该基于对房地产价格影响因素的深入考虑,这样才更有针对性和实效性。
关键词：房地产价格;影响因素;房价波动
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6504.人口集聚视角下城市间房价差异性研究
[房地产业] [2018-05-08]
2015年起,为实现房地产"去库存"目标,中央和地方政府相继出台了一系列房地产市场刺激政策,但是房地产市场却出现以四大城市为代表的部分城市房价快速上涨,而其他三四线城市房价上涨缓慢的现象。文章运用人口迁移动力模型——推拉模型分析了人口集聚对房地产价格的影响,发现人口集聚会从促进经济发展提高收入水平、促进资金聚集、促进城市对人口吸引力的提升3个方面刺激城市房价的上涨。
关键词：人口集聚;房价;差异化
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6505.赣州市房地产价格过快增长原因及其对策
[房地产业] [2018-05-08]
随着赣州经济的不断发展,以及前两年房地产行业的不景气,导致赣州房地产价格从2016年开始呈现持续增长的态势。作为三线城市的赣州,供求关系是造成赣州房价暴涨的主要原因。而目前中国的房地产行业也面临着新的困境,在这一大环境中,提出针对赣州房地产价格暴涨的相关对策,为赣州的长远发展献计献策。
关键词：赣州市房地产现状;持续增长;原因;对策
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6506.议市场推广在中小房产中介的运用
[房地产业] [2018-05-08]
互联网时代,越来越多的人离不开互联网,随着互联网用户的快速发展,各行各业已离不开互联网。2010年以后,随着中国房地产行业的持续升温,利用互联网来推广的中小房地产中介也开始与日俱增。文章以市场推广为出发点,以某中小房地产公司为例,试分析市场推广在中小房地产公司运用中存在的问题与不足,提出自己的构思与设想,提升和完善市场推广策略在类似公司中的运用,希望对市场推广策略的建设和改进有借鉴意义。
关键词：互联网;市场推广;中小房产中介
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6507.房地产开发的成本控制方法阐述
[房地产业] [2018-05-08]
近几年房地产行业发展受国家政策调整影响较大,控制和降低开发成本,逐步实现全程成本管控和精细化管理,从而实现利益最大化,成为开发企业盈利的主要途径,成本控制已引起房地产开发企业高度重视。
关键词：房地产开发;成本控制;利益最大化;优化
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6508.新形势下县域经济中房地产用地开发研究
[房地产业] [2018-05-08]
房地产与我们每个人都息息相关,我们关注房地产的开发。它的发展程度影响着其它行业发展的速度与质量。现今,随着县域经济的发展,房地产的开发战略、发展方向开始往县级城市偏移,只要运用合理的战略、精准的定位以及有力的执行,房地产的开发企业在县级城市当中面临广阔的发展空间。当然,在高速发展的过程中,也不可避免的会出现一些问题。那么,我们该如何去解决这些问题,使房地产开发在县域经济中得到更好的发展,这是我们当前面临的一个重要课题。
关键词：新形势;县域经济;房地产用地;开发研究
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6509.中国房地产股票价格风险溢出效应研究——基于SDSVaR模型的微观测度和解释
[房地产业] [2018-05-08]
本文基于EGARCH-SDSVa R模型,分市场剧烈波动、市场正常波动和市场平稳三种状态,对中国房地产个股价格的风险溢出效应进行了测度,并对其影响因素进行了解释。实证结果表明:在三种市场状态下,微观个股间都存在一定的风险溢出效应。随着市场波动性的增加,这种风险溢出效应明显增强;在三种市场状态下,风险接收方的资产规模、债务期限错配程度、市价对帐面价值溢价程度、盈利能力、限售股占比和市场贝塔系数都能显著地解释溢出效应的强弱。据此本文提出政策建议,在房地产上市公司风险监控方面应重点关注资产规模小、债务期限错配程度高、市价对账面价值比高、盈利能力弱、限售股占比小和市场贝塔系数高的公司。
关键词：房地产;股票价格;风险溢出效应;EGARCH-SDSVaR模型
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6510.城市棚户区改造土地增值收益分配机理研究——基于吉林省松原市的改造案例
[房地产业] [2018-05-08]
研究目的:基于城市棚户区改造土地增值的形成机理,试图构建土地增值收益分配的理论分析框架,探讨土地增值收益形成与分配的实现过程,为构建合理的土地增值收益分配机制提供依据。研究方法:规范分析法和案例分析法。研究结果:(1)根据不同的土地增值形成机理,土地增值收益需要实行差别化的分配机制;(2)现实中土地增值收益分配存在忽略了部分主体的贡献和应该"返还社会"的土地增值实际上被少数人垄断的问题;(3)现实中土地增值收益分配的主要争议是初次分配"涨价归公"的土地增值如何实现"返还社会",和再次分配新产生的土地增值如何实现"返还社会"。研究结论:需要构建一个多方博弈平台,引入合理的谈判机制,通过协商谈判和讨价还价达成各方相对满意的土地增值收益分配方案。
关键词：土地经济;城市棚户区改造;土地增值收益分配;案例分析;多方博弈平台
027-87841330