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6021.基于因子分析的广州市合理房价水平分析
[房地产业] [2018-06-19]
文章构建衡量合理房价水平的综合评价指标体系,基于因子分析法对2000—2015年广州市相关数据进行实证并分析其房价合理水平。得出如下结论:2000—2004年,广州房价低于理论价值;2005—2010年广州房价处于合理水平指数区间;2011年至今,房价超出合理水平区间。提出促进房价合理回归的政策建议:多手段推进房地产去库存的同时保持房价健康合理,并逐步规范租房市场。
关键词：因子分析;房价;合理水平
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6022.新形势下房企现状及发展方向
[房地产业] [2018-06-19]
引言改革开放以来,随着我国国民经济由平均每年10%左右的高速增长,逐渐进入近两年7%左右的中高速增长,我国经济正在进入新常态的发展阶段,经济结构正逐渐调整转变。在宏观经济逐渐趋稳、房地产行业竞争不断加剧的新形势下,房企转型发展已经成为必然。一、房地产业伴随着国民经济的发展趋势进入新常态伴随着宏观经济步入新常态,房地产业在国民经济中的"支柱"作用也逐步转变为"稳定器"作用,房地产
关键词：房地产行业;房地产市场调控政策;新形势下;
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6023.营改增后相关地方税种计税依据探析
[房地产业] [2018-06-19]
营改增后计征契税的成交价格、从价计征房产税的租金收入、计征土地增值税的转让房地产收入及个人转让房屋、出租房屋的个人所得税应税收入有了新变化。本文通过三个案例分析转让非自建房、转让自行开发房及个人出租住房相关的房产税、契税和个人所得税计税依据。
关键词：营改增;契税;房产税;计税依据
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6024.新经济时代房地产的价值重构
[房地产业] [2018-06-19]
虽然房地产依然是增长,但其对经济的拉动作用正在减弱。背后的逻辑是住房市场出现了五大新趋势:第一个趋势是城镇化已经接近尾声。主要原因是农村可转移人口越来越少。过去五年,农村每年转移到城镇的人口是1350万人,而更早的五年是每年1500万人。高铁和高速公路不会导入人口,反而更可能导出人口。
关键词：房地产;都市圈;轨道交通;租赁市场;土地供应;租赁住房;二线城市;常住人口;城镇化;住房市场;
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6025.“租售同权”背后的新图景
[房地产业] [2018-06-19]
自7月至今,从国家住建部到各个地方住建委,几乎每周都有新政出炉:租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的房地产新名词、新方案见诸报端。密集出台的房地产新政传递出清晰的信号,中国的房地产将有大变化。新政背后的套利空间往往是最受关注的话题,所以前脚新政刚刚出炉尚未落地,热议就马上接踵而至:房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间?租房市场是否就此崛起?频繁新政的背后,最终影响的只是楼市吗?自1998年开启住房制度改革,中国房地产迎来了黄金20年,中国社会形态也由此被重新塑造。到城市去尤其是到
关键词：中国房地产;商品房;
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6026.营口市房地产业发展状况分析
[房地产业] [2018-06-19]
文章以近十年的统计数据为基础,对辽宁省营口市的房地产业发展状况进行分析,通过GDP增速、城市常住人口数量和人均可支配收入的变化情况分析房地产业发展的经济和社会环境,通过房地产开发建设施工和竣工房屋建筑面积、以及商品房实际销售面积和销售额分别进行房地产的供给与需求分析,在此基础上,对影响营口市房地产业发展的根本原因进行了剖析。
关键词：营口市;房地产业;房地产供给;房地产需求
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6027.论我国对美国房产税实践的借鉴
[房地产业] [2018-06-19]
房产税改革已处在风口浪尖。重庆、上海的改革方案引起社会各界的关注,反映了目前房产税改革的一些问题。在简要介绍沪渝房产税改革方案的基础上分析了我国现行房产税存在弊端,并通过借鉴美国在房产税制定和运用过程中的成功经验,从立法、征税范围、精简税种和配套设施几个层面提出了一些房产税改革的可行性思路和方法。
关键词：房产税;美国;实践经验
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6028.我国货币政策对房地产价格影响研究
[房地产业] [2018-06-19]
房地产市场在我国宏观经济与居民生活的各方面都扮演着举足轻重的角色,政府对房地产市场进行的调控是国家宏观经济调控的重要一环,调控的重要手段之一便是货币政策。本文先从理论层面研究不同的货币政策对房地产价格的影响,后通过建立多元时间序列模型,基于2002年~2016年的月度数据,对数量型货币政策工具与价格型货币政策工具对房地产价格影响进行实证分析。最终通过协整分析、向量误差修正模型、Granger因果分析、脉冲响应函数分析、方差分解等方法发现,在检验的样本期内,数量型货币政策工具较之价格型货币政策工具,对房地产价格的调控效果更为显著。
关键词：货币政策;房地产价格;多元时间序列模型
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6029.看房企如何玩转资金地图
[房地产业] [2018-06-19]
2016年下半年以来房地产市场的调控层出不穷,同时金融去杠杆导致房企融资渠道不断收紧和规范化。在新的金融政策下,房地产行业或将进入限制性发展新周期,房企的融资策略将成为企业未来成败的关键。一、银行贷款:增速明显放缓,严控短期难破1.房地产开发贷个位增长,地产开发贷大幅收紧银行信贷一直是国内房地产企业快速拓展的重要支撑,在近年来房企的资金来源结构中,银行贷款始终占据着一个较高的比例。2017年以来,公司债、信托、土地款融资等多方融资渠道不断收紧,银根收紧迹象愈趋明
关键词：融资渠道;房地产信托;房地产开发企业;保障性住房;资产证券化;
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6030.房地产企业人力资源管理的创新发展策略
[房地产业] [2018-06-19]
自我国进入21世纪,在社会经济逐步发展的时代背景下,各大企业呈现出日益激烈的市场竞争形势,为保证企业可以在长期的市场竞争环境下得到稳定的发展,企业必须积极提高自身的管理水平和能力。人力资源管理是实现企业生存和发展的基础保障,实现人力资源管理的创新化发展对企业适应新时代步伐具有十分重要的作用。文章旨在分析房地产企业人力资源管理的创新发展,以当今我国房地产企业在人力资源管理方面存在的问题为基础,提出符合其发展的有效对策,进而保证房地产行业的顺利进步。
关键词：房地产;人力资源管理;绩效考核
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