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5991.基于“营改增”下的房地产企业新旧项目税收筹划问题研究
[房地产业] [2018-06-19]
税收筹划与企业的经济利润直接相关,对企业经营目标有着重要的影响作用。2016年5月1日之后,我国多行业开始全面实行"营改增",房地产业囊括在内。这对实施多年营业税的房地产业来说是一次重大变革。因此,在转型阶段中的房地产行业对新形势下的税收筹划给予了高度关注,这对于房地产开发企业在"营改增"税制改革背景下加强内部管理、提高经营管理水平以及控制成本费用有着重要作用。那么"营改增"之后的房地产企业新旧项目税收筹划有什么不同呢?文章立足"营改增"的新形势下房地产企业的现状,对"营改增"前后房地产企业的房地产前期项目和房地产新项目的不同计税办法进行分述。
关键词：“营改增”;计税办法;税收筹划;房地产企业
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5992.未登记结婚,房产是否属于共同财产?
[房地产业] [2018-06-19]
编辑同志:我于2016年8月,认识了深圳某公司的谭小姐,出于对爱情、婚姻、家庭的美好向往,我将2015年10月认购的房产,在2017年6月登记在我与谭小姐名下。现我与谭小姐由于种种原因,未能结婚。谭小姐以不动产权证上有她的名字为由,要求分割房产或要求我做巨额补偿。请问她的要求合理吗?
关键词：不动产登记簿;婚姻关系;附条件的民事法律行为;
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5993.房地产建设项目雨水池适宜容积计算模型
[房地产业] [2018-06-19]
随着城市化进程加快,城市内涝问题越来越突出。为解决因下垫面硬化引起的城市内涝问题,探求建设项目中雨水池容积计算方法。本文以北京市房地产建设项目为研究对象,从北京市1953—2012年降雨数据中选取降雨量最大、平均和最小年的日降雨数据,并拟定中水同时用于绿化和道路浇洒,应用日水量平衡模型方法,对比分析雨水池可利用率和中水补给率变化趋势,综合考虑经济效益因素,确定雨水池适宜容积。应用多项式拟合法,得到雨水池适宜容积简易计算模型。结果表明:随着雨水池容积增加,雨水池可利用率增大(0~1),中水补给率减小(1~0);当雨水池容积增至一定程度,其可利用率与中水补给率的变化趋于平缓;3种年况的雨水池可利用率的关系为最大>平均>最小,中水补给率的关系为最大<平均<最小,为互补趋势;效益费用比随着雨水池容积增大而减小。经验证,模型符合工程建设要求,且具普遍性,可投入应用。为提高模型可靠性,应用时宜将模型计算结果与规范最低建设标准进行校核比对。本研究为今后雨水池设计提供了一种新的快捷简便算法,丰富了设计理论。
关键词：下垫面;雨水池容积;日降雨量;雨水池可利用率;中水补给率;计算模型
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5994.培育机构出租人是租赁市场发展关键
[房地产业] [2018-06-19]
我国住房租赁市场长期未得到足够重视与发展近几个月来,中央及各地城市政府出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策,住房租赁市场因此被社会各界高度关注,这是非常好的现象,是对过去住房租赁市场长期被忽视的一种校正。《全国人口普查》显示,2000-2010年,全国各地区租房家庭在家庭总数中的占比一直维持在21%水平,在2015年的1%人口抽样调查中,该比例下降至16%,可见在中国房地产
关键词：住房租赁;出租人;租赁住房;
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5995.长乐市房地产市场发展探析
[房地产业] [2018-06-19]
房地产业作为经济发展的重要组成部分,在地方经济社会发展中发挥着极其重要的作用。随着我国新型城镇化建设的加速推进,在长乐撤市设区政策的预期下,同时随着福州市滨海新城建设项目全面启动以及公路、铁路、地铁等项目相继开建,近年来长乐市房地产市场快速发展。本文分析了长乐市房地产业发展现状、产业特点、存在问题、发展趋势,并就促进当地房地产业健康发展提出建议。
关键词：房地产业;调控政策;可持续发展
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5996.建筑施工成本管理影响因素分析及控制对策
[房地产业] [2018-06-19]
房地产行业具有资金投入高、投资回报大等特点,这对房地产企业资金储备要求较高,当前房地产市场竞争激烈,如何让企业在竞争中脱颖而出,通过控制施工成本,增强企业竞争力是解决问题方法之一,下文对当前建筑施工成本控制中出现问题进行分析,提出如何在控制成本同时保证工程质量方法,给房地产企业提供一定参考。
关键词：建筑;成本管理;因素;对策
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5997.房地产建筑工程的质量监督现状与对策
[房地产业] [2018-06-19]
近年来,随着生活水平的提高和房地产业的发展,建筑行业取得了越来越好的发展趋势。但房地产行业快速发展的同时,建筑工程质量问题却层出不穷。住房是人类生存的重要保障之一,建筑质量不合格会严重有损人们的生命安全和财产安全。建筑质量是工程设计施工监理工作中最关注的问题,一直是建筑行业专家和工作人员研究的重点方向。文章针对近年来建筑施工质量方面出现的问题及原因进行分析,提出了几条建议。
关键词：建筑工程;质量监督;材料;现代化管理
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5998.频现“秒光”盘,购房指标被炒至10万元 长沙楼市:被新政激活?
[房地产业] [2018-06-19]
土地闲置高达1.7万亩;人才新政加剧供需失衡9月3日,长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒在网上抢光。当天,长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘,同样秒光。这一现象已持续数月,个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完,能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标,成为不少长沙购房者最近的热点话题。"秒光现象"背后,长沙房价从
关键词：购房者;房地产;房产地产;不动产;长沙;湖南;楼市;
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5999.浅析房地产调控新政“限售”的合法性和法律风险
[房地产业] [2018-06-19]
自2000年来,房地产市场发展迅速,房价上涨之势愈演愈烈。为了使房地产市场趋于稳定,解决老百姓"购房难"问题,政府出台"限购"政策。为了进一步给房地产市场降温,2017年初,政府再出重拳——出台"限售"政策,以期通过对房屋流通环节进行限制,打击"炒房"行为,从而抑制房价增长。由于"限售"政策定性模糊,似与其他法律法规有所冲突,其一经出台就引起了社会各界,尤其是法律理论与司法界广泛关注与争论。因此,从行政法基本理论出发,对"限售"政策进行分析,厘清"限售"政策的性质、合法性以及可能存在的法律风险,显然极为迫切。
关键词：限售;抽象行政行为;规范性文件;行政比例原则
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6000.房地产开发企业应如何做好内部控制管理工作
[房地产业] [2018-06-19]
随着社会的进步和经济的发展,房地产开发企业在国民经济中占据重要的地位,但是其在发展过程中仍然存在许多问题。其中,房地产企业的成本费用是影响利润的关键因素。在房地产开发经营的过程中,存在先投入大量成本、后收入利润的现象,只有合理规范地控制房地产开发的成本使用,并且有效预防其运行的成本,才有可能提高房地产开发企业的利润。本文详细分析房地产开发企业内部控制管理存在的问题,并提出相应的解决方案。
关键词：房地产开发企业;建安费;成本费用;内部控制;
027-87841330