关键词：房地产;都市圈;轨道交通;租赁市场;土地供应;租赁住房;二线城市;常住人口;城镇化;住房市场;
摘 要：虽然房地产依然是增长,但其对经济的拉动作用正在减弱。背后的逻辑是住房市场出现了五大新趋势:第一个趋势是城镇化已经接近尾声。主要原因是农村可转移人口越来越少。过去五年,农村每年转移到城镇的人口是1350万人,而更早的五年是每年1500万人。高铁和高速公路不会导入人口,反而更可能导出人口。
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