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5961.大城市住房功能的偏移与阶层结构的重塑
[房地产业] [2018-06-19]
住房已成为考察中国阶层结构变化的重要视角。中国城镇住房制度改革的最初目标是为了改善城镇居民的居住状况,但1998年以来的政策实践表明,住房制度改革与政策调整过程被赋予了众多超越居住需求之外的职能。住房政策目标的多样性和偏向性导致了大城市商品住房功能的偏移,而住房功能的偏移则通过马太效应、投机效应和虹吸效应改变着社会分层过程,不确定性或将成为分层过程的一个特征。住房制度设置和政策调整过程对社会分层的影响所展示的,正是混合经济形态下权力因素(借助公共政策而产生影响)与市场因素在社会不平等中的作用。
关键词：住房制度与政策;住房功能偏移;阶层结构;分层过程
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5962.新常态下我国房地产企业资本结构特点及发展建议
[房地产业] [2018-06-19]
房地产行业是我国的重要支柱产业,伴随着我国经济发展进入新常态房地产行业也随之进入新常态,本文重点关注对于房地产企业发展具有重要作用的企业资本结构特点,并对房地产企业如何在我国经济新常态形式下适应新常态,优化自身资本结构,实现企业可持续发展提出合理对策。
关键词：新常态;房地产企业;资本结构
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5963.基于因子分析法的房地产企业财务能力分析
[房地产业] [2018-06-19]
财务能力是房地产企业能力的综合体现。研究选取沪、深两市127家房地产企业作为研究样本,采用13个财务能力指标作为研究变量,运用因子分析法,经过变量检验、因子提取等构建房地产企业财务能力评价模型,并对房地产企业财务能力进行评价,提出房地产企业需要加强资本、债务、固定资产等环节管理,发挥财务杠杆效应,规避债务风险,提高资产使用效率等。
关键词：财务能力;房地产;因子分析法
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5964.我国房地产政策对经济的影响
[房地产业] [2018-06-19]
房地产行业作为我国经济发展的重要支柱,其对GDP的贡献不可小视。近些年,国内房地产市场乱象频发,例如北上深一线城市房价居高不下,部分二线城市如南京、杭州的市区地带"地王"频现,三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此,政府出台了诸如房地产税、"限购令"等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查,探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用,并提出相应的完善建议。
关键词：房地产政策;宏观经济;房产税
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5965.财务预算管理在房地产开发经营中的应用探讨
[房地产业] [2018-06-19]
改革开放以来,各个行业的发展突飞猛进,尤其是房地产行业的发展,更是让所有的人惊讶。而在房地产的发展过程中,其投入的资金大,建设周期长,在这其中,还有很多挑战和风险存在,这种情况下,就需要有专门的房地产财务管理部门,对财务预算进行有效管理,从而促进房地产行业更好的发展。
关键词：财务预算管理;房地产;开发经营;应用
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5966.房地产档案共享模式建立的可行性研究分析
[房地产业] [2018-06-19]
住房二级市场的日益火爆,带来档案利用需求的剧增,在档案服务窗口有限的前提条件下,如何从根本上提高档案利用率成为时下的关注热点。文章在分析利用者群体属性基础上,从改变传统档案利用的"供求模式"着手,试图通过调档权限移交,建立一种新型的房地产档案共享机制。
关键词：房地产档案;共享;利用率
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5967.房地产估价报告中市场背景描述与分析写作要点
[房地产业] [2018-06-19]
在指出房地产估价报告中市场背景描述与分析部分长期被忽视的状况以及明确该部分内容重要性的基础上,指出了《房地产估价规范》对市场背景描述与分析在内容和编写要求方面的规定,提出了各部分内容的编写要点、编写要求和资料的来源,为估价实务中市场背景描述与分析的编写提供理论参考。
关键词：市场背景描述与分析;写作要点;估价报告
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5968.限购影响房地产市场的机制与对策分析
[房地产业] [2018-06-19]
在对限购政策影响中国房地产市场的机制和原因进行分析的基础上,通过借鉴国外房地产市场的调控经验,提出未来实施限购的具体政策建议。研究发现,限购在短期内通过需求抑制和供给雪藏、在中期内通过投资抑制和财税减损、在长期内通过增长抑制和泡沫助长等六种直接和间接机制对房地产市场产生影响,并加剧了房地产市场的波动。究其原因,在于限购政策没有从根本上解决供需之间的矛盾,并受到供需双方对政策规避和地方政府对政策执行不力的双重影响。最后,在借鉴德国的法律保障模式、美国的鼓励租赁模式和日本的差异调控模式等国外房地产市场调控经验的基础上,要想让未来的限购政策真正发挥作用,就必须建立起调控主体的激励相容机制和长效调控机制,并实行差异化调控。
关键词：限购;房地产过热;需求抑制;供给雪藏
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5969.经济新常态下地方政府土地财政面临的困境及破解对策
[房地产业] [2018-06-19]
经济步入新常态,土地财政赖以存在的宏观经济环境发生了重大改变。经济下行,楼市成交放缓,土地出让收入大幅下降、土地抵押融资债务不堪重负,土地财政无节制推进加剧了宏观经济风险。鉴于此,地方政府应当理性看待,采取五大转型对策。一是完善现行财税体制,理顺中央地方之间事权财权;二是严格界定政府和市场的关系,转变政府职能;三是完善不动产税制,优化税收结构;四是转变经济发展方式,推进产业转型升级;五是健全农村集体土地权能,加快构建城乡统一的建设用地市场
关键词：经济新常态;分税制;土地财政;转型对策
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5970.探究测绘新技术在房地产测绘中的应用
[房地产业] [2018-06-19]
随着我国社会经济不断发展,对房地产测绘技术提出了更高要求,对从事房地产建设的人员来说,充分的掌握房地产的测量技术和现代信息技术,可有效提高工作效率。本文通过对房地产测绘技术进行分析,阐述了房地产测绘技术在房地产中的应用,仅供参考。
关键词：探究;测绘新技术;房地产测绘技术;应用
027-87841330