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6011.房企融资围剿持续不断 存在资金链断裂风险
[房地产业] [2018-06-19]
古语有云:兵马未动,粮草先行。在现如今的企业中,现金流可谓是行军打仗的"粮草",现金流一旦出现任何问题,企业的标的再好、市盈率再低,也会有破产倒闭的风险。在房地产企业,投资并购、投标拿地、开发建设、招商运营都需要资金,在房地产下行市场环境下,现金流尤其可贵。通常来讲,房企获得现金流的方式有两种,一种是销售回款,另外一种是企
关键词：现金流;恒大集团;
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6012.国有房地产企业EVA提升路径探析——基于对标管理视角
[房地产业] [2018-06-19]
现阶段国内房地产市场的内部环境与外部环境均迎来了巨大的挑战,尤其是在国有房地产市场的发展中,仅注重提高经济效益以及股权融资不科学等情况广泛存在。在这一背景条件下,提升综合竞争实力的关键之处则是逐渐提升本身的市场价值,选择使用EVA指标体系恰好能够满足这一需求。本文在研究时采用对标管理的方式,并以实际案例为参考,分析国内国有房地产公司EVA提高渠道,并提出国有房地产企业在发展中提高市场价值的意见,为其今后的运营与发展提供一定的参考。
关键词：国有房地产企业;经济增加值;对标管理
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6013.推进房地产市场供给侧结构性改革的有效策略
[房地产业] [2018-06-19]
供给侧改革是我国政府在近些年内的工作重点,是基于我国长期发展经验总结之后的新型经济改革方向与途径。供给侧结构性改革是针对产品生产环节和供应环节的革新,是针对我国目前经济发展状况的一次全新尝试,对于解决目前我国各领域的社会经济问题具有积极作用。
关键词：房地产;供给侧;结构性;改革
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6014.从金融经济周期看当前经济小周期繁荣的性质与持续性
[房地产业] [2018-06-19]
银行信用、房地产价格是金融经济周期最核心的两个指标。货币、信用周期的顶点过后,实体经济的衰退(放缓)持续时间比一般经济周期长。当前我国经济波动通过货币、信用的变化,与房地产等资产价格紧密相连。金融经济周期的顶点看房地产的拐点。房地产周期核心是人口周期,但中期要看货币信用周期,特别是在当前房地产类金融资产化的背景下。2017、2018年的通货膨胀和汇率形势导致货币收紧,信用受控,房地产承压。在多目标的权衡中,政策调控难度和复杂度增加,在此期间要警惕货币政策转向导致房地产和金融经济周期拐点以及全社会主动去杠杆带来的经济持续下行风险。
关键词：金融经济周期;房地产周期;去杠杆;外部融资溢价
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6015.汇率、房价和经济增长之间两两关系的实证研究
[房地产业] [2018-06-19]
选取2005年1月至2016年12月的月度数据,利用VAR模型实证检验了人民币对美元汇率、房价和经济增长3者中任意2个变量之间的关系.结果表明,"保汇率还是保房价"是个伪命题,不存在两者取一的关系.经济增长时,汇率在长期内有逐步下降趋势.房价上涨的最大因素是公众的一致性预期,过高的房价会抑制经济增长.建议货币当局积极稳定汇率,将其保持在合理均衡区间内.政府出台严厉政策,改变房价上涨的一致性预期,避免出现房地产业阻碍经济增长的状况.
关键词：人民币对美元汇率;房价;经济增长;实证
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6016.专家驳“中国至少需要8个一线城市”说法:难道是要更多城市房价再涨吗?
[房地产业] [2018-06-19]
"新一线城市"话题再起波澜。近日,民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友在一个论坛上发言称,中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为"新一线城市"。这个说法在学界引起了较大争议。争议的焦点在于:中国真的需要这么多的一线城市吗?用"一线城市"或者"新一线城市"的表述是否恰当?
关键词：一线城市;天津;房地产;房价;房产地产;不动产;房地产价格;国家中心城市;城市竞争力;中华人民共和国;说法;专家;
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6017.房地产限购政策效果的持续性分析——以S市为例
[房地产业] [2018-06-19]
本文通过实证分析来研究房地产限购政策效果的持续性,发现国内房地产限购政策取得了阶段性的积极效果,然而限购政策的长期延续效果却适得其反。要想完善房地产限购政策,文章认为应该注重政策差异化,提供多元保障机制;提高政策可信度,建立长效机制;减少行政性干预,完善退出机制。
关键词：房地产;限购政策;成交量;房价
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6018.保障性住房对房地产市场的影响研究——基于理论模型的分析
[房地产业] [2018-06-19]
面对政府间接调控越调越涨的现象,作者从保障性住房视角出发,基于静态一般均衡框架,分别构造了包含商品性住房和保障性住房的模型。在满足生产规模不变和边际效用递减的情况下,求出均衡解,并对所求出的均衡进行了福利分析。作者发现通过提高高收入人群的税收来建设保障性住房,比通过提高企业的税收更加有效;保障性住房的建设不仅能增加低收入人群的福利水平,也会增加高收入人群的福利水平。保障性住房的供给将使得房地产企业对商品性住房的价格控制有所下降。最后作者认为在稳定保障性住房建设收入来源方面,政府需要设计合理的税收结构,对家庭部门征收一定的房地产税是一个较好的选择。
关键词：保障性住房;房地产市场;房地产价格;政府调控
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6019.增值税改革对第三产业的积极影响——以房地产业为例
[房地产业] [2018-06-19]
2012年1月1日起在上海"1+6"行业试点的增值税扩围,是"十二五"规划中的重要改革,也是结构性减税的主要内容,旨在消除营业税重复征税的问题,为服务业发展提供充分空间,继而推动经济结构调整、促进经济发展转型。经过几年的试点推广,"营业税改征增值税"已经引起极大的关
关键词：第三产业;营改增;固定资产投资;税制改革;服务业;增值税;房地产开发企业;
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6020.我国房地产企业融资模式探讨
[房地产业] [2018-06-19]
房地产市场是我国市场经济的重要组成部分,也是市场化最彻底,公允特征最显著的行业之一。21世纪初期我国房地产市场融资具有融资方式单一,杠杆比例较高的特点,但随着金融市场的发展和国家去杠杆的方针,房地产融资产品愈加多样,也呈现出标准化、同股同权等新兴融资的特征。
关键词：房地产;融资模式;杠杆
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