-
5981.“营改增”对房地产行业的影响研究
[房地产业] [2018-06-19]
自09年转型改革之后,增值税制仍存在征收范围不规范、征收和抵扣链条不完整等问题。进行"营改增"改革是增值税全面改革的必然选择。作为财税体制改革的"重头戏",营改增的全面推行也广泛引发了社会的关注和讨论。笔者选取了最后一批纳入试点范围的房地产业为研究对象,分析税改对房地产企业的成本、税负和现金流方面带来的影响和利弊,并据此对房地产企业提出相应的建议和应对措施。
关键词：营改增;房地产企业;影响
-
5982.租购并举模式下的新要求:完善房地产税收体系
[房地产业] [2018-06-19]
实行租购并举,是当前深化我国住房制度改革的重要内容,对完善我国房地产税收制度提出了一系列新要求。本文着眼于租购并举住房制度建设与房地产税制改革的关系,从税收体系、租赁住房供给、高效利用存量住房资源以及转变住房消费观念等方面阐释了租购并举对我国房地产税制改革提出的新要求,借鉴发达国家的相关经验作法,分析了当前推进房地产税制改革的重点内容,最后从加快立法、健全机制、优化结构、完善政策等方面提出了相关实施建议。
关键词：租购并举;房地产税收;住房租赁;房地产税立法
-
5983.我国房地产产权内核研究
[房地产业] [2018-06-19]
在西方,产权与所有权存在着理论上的差异与融合性,二者既相互关联,又在基本内涵上存在区隔。而在我国,房地产产权的应然内核与所有权不做区分使用,土地所有权、使用权及房屋所有权之间的复杂关系,导致房地产产权冲突出现。文章在分析了房地产产权内涵的基础上,探究了房屋所有权和土地所有权主体差异下,以及房屋所有权的永久性和土地使用权的期限性矛盾下的房地产产权冲突,总结了几点当前现实条件下,我国房地产产权待解决的问题。
关键词：我国;房地产产权;内核;冲突
-
5984.“三轨制”下的北京房地产市场将走向何方
[房地产业] [2018-06-19]
北京推出共有产权房制度后,将实现商品房、共有产权房、租赁房"三轨制"并行的格局。"三轨制"展现了官方政策向基本居住需求倾斜的意图,北京房地产市场将由此走向租赁房保障低端和共有产权房支持中端的道路。住房分层将更加均衡。2017年是中国房地产的分水岭。这不仅体现在全国多城市以北京"3·17新政"为标杆开启的密集调控,更体现在
关键词：共有产权房;租赁房;三轨制;北京市;房地产;商品房价格;
-
5985.我国房地产市场及金融市场发展的现状及问题
[房地产业] [2018-06-19]
为了确保我国房地产投资信托基金(REITs)的成功发行,就必须要找到适合我国发展的模式,适应我国房地产市场和金融市场的现状。所以本文的研究是对我国房地产市场及金融市场的发展做全面的剖析,找出房价居高不下,屡调屡涨的原因,对存在的问题进行分析,并提出房地产金融市场的发展建议。
关键词：房地产;金融;发展
-
5986.中国经济触底并转入新增长平台
[房地产业] [2018-06-19]
在数字经济时代,有可能通过及时获取各种高频数据,对经济形势进行实时在线分析预测。我们的研究团队研发出了一个包含宏观、行业、区域、长期增长等在内的实时在线分析模型,对未来六个月的经济走势做出滚动式预测,主要是判断相关指标走势方向和何处出现拐点。这一模型的特点,一是创造性地运用
关键词：经济;房地产投资;房产地产投资;基础设施投资;中华人民共和国;
-
5987.做优做强做大是未来不二选择
[房地产业] [2018-06-19]
在此,我谨代表成都市物协向各位嘉宾表示热烈的欢迎。《城市开发》杂志是我们行业内大家十分喜欢的期刊,通过杂志这个平台,特别是杂志年会,我们从四面八方赶来一起研讨行业发展问题,探讨变革路径十分难得,也十分不易,在此对杂志表示感谢,祝贺《城市开发》杂志35岁生日快乐。我注意到,今天参加会议和论坛的代表有房地产开发企业,也有物业服务企业,会议的主题也是房地产改革与物业
关键词：物业管理行业;做强做大;物业服务企业;
-
5988.房地产投资信托基金及其展望
[房地产业] [2018-06-19]
房地产投资信托基金是一种投资于房地产物业的集合投资计划,具有盘活资产、税收优惠、分散风险和提升房地产经营、开发质量的优点。当前我国发展地产投资信托基金存在制度障碍、政策限制和税负压力,面临的发展机遇包括《信托法》有望修订、资产证券化重启和上海自贸区的成立。
关键词：信托基金;房地产投资;优势和作用;障碍和机遇
-
5989.当前宏观背景下的房地产企业风险管理和控制
[房地产业] [2018-06-19]
本文首先简要分析了房地产企业风险管理与控制的环境,进一步剖析我国房地产企业风险管理和控制存在的不足,最后根据不足提出建议措施。
关键词：房地产企业;宏观调控;风险管理和控制
-
5990.货币政策应该对房价波动做出反应吗——基于中国房地产市场衰退情境的模拟分析
[房地产业] [2018-06-19]
2014年以来,中国房地产市场经历了明显的衰退和复苏的调整过程,在衰退阶段,房地产市场总需求和总供给出现了结构失衡的局面,对经济发展产生了负面影响。如何减轻房地产市场调整对宏观经济运行的负面影响成为未来中国经济平稳发展的关键。本文从货币政策反应函数的视角出发,模拟分析在货币政策反应函数考虑和不考虑房价波动的情形下,房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的影响。结果表明:(1)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够有效减轻房地产市场进入衰退阶段对宏观经济的负面影响;(2)当货币政策反应函数考虑房价波动时,能够显著减轻房地产市场进入衰退阶段时房价的波动程度,进而实现更小的社会福利损失。
关键词：货币政策反应函数;房价波动;房地产市场衰退;DSGE模型
027-87841330