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5971.《房地产开发》教学方法探讨
[房地产业] [2018-06-19]
《房地产开发》是管理科学学院的房地产开发与管理专业的必修课,是一门应用性非常强的学科,因此如何上好这门课程就显得尤为重要。本文分别从采用案例教学方法,提高学生分析问题和解决问题的能力;加强实验教学和实践教学,锻炼学生的操作能力;从学生的需要出发,教学内容有所侧重;运用现代化的教学手段,提高课堂的教学效果这四个方面进行探讨,力求对《房地产开发》的教学方面有所帮助。
关键词：房地产开发;实践;案例
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5972.土地监管税理论在中国土地交易市场及中国房地产市场的应用
[房地产业] [2018-06-19]
本文详细介绍了土地监管理论的诞生及在美国的应用,并率先试着将该理论运用到中国的土地市场和房地产市场。基于土地监管税理论,本文利用2008~2014年我国8个发达和欠发达城市的住宅价格与房地产供给侧的相关变量的数据,运用皮尔森系数,多元回归及文献回顾等分析方法,对中国不同城市的住宅价格与供给侧中的土地价格及土地监管费用的关系进行实证研究。研究表明,土地价格在发达城市发挥更重要的作用,而监管成本在较不发达城市更为决定性。同时,城市地价和监管成本之间存在负相关关系,这意味着较高的监管成本可能导致较低的土地交易费用。近年来不同城市的房价飞涨及波动,以及相关变量对各城市房价的不同作用,必须引起政府和行业的足够重视。
关键词：监管税;房价;土地转让;建筑成本;房地产预期
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5973.新常态下最优货币政策规则的设计与检验——基于实体经济与资产价格背离视角
[房地产业] [2018-06-19]
实体经济与资产价格走势背离,是中国经济"新常态"阶段的重要特征,破坏了弹性通胀目标制货币政策的基础假设,使其不能指导中央银行对金融失衡进行有效干预。通过构建一个容纳"背离"的货币政策分析框架,更新最优货币政策规则,从金融资产定价效率的视角,解读"背离"的本质和经典弹性通胀目标制框架失效的原因;随后修正传统货币政策分析框架,提出了针对金融资产定价非效率因素干预的最优货币政策一般规则,并检验其适用性、有效性和相对优势。
关键词：货币政策;资产价格;实体经济;定价效率;新常态
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5974.万科参与企业混改
[房地产业] [2018-06-19]
【事件】接任万科董事长不到2个月,郁亮迎来了其主政下的第一份财报。与王石当初给万科做减法相反,在行业处于变革期的当下,郁亮正在让万科大踏步地向多元化发展。2017年前6个月,万科实现房地产收入655亿元,同比减少9.6%;物业服务收入30亿元,同比增加69.9%;其他业务收入12.9亿元,同比大增136%。对此,郁亮明确表示,房地产开发和物业管理,仍是万科的核心业务,在公司未来十年的整个版图仍占据最重要的位置。此外,郁亮还透露称,万科已经受到部分企业邀请,参与他们的混改,公司对此则持开放的态度。
关键词：物业管理;
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5975.浅谈房地产企业的融资方式
[房地产业] [2018-06-19]
房地产企业对国民经济的发展举足轻重。而融资在房地产经营至关重要。随着国家对房地产行业的调控,融资问题越来越突出。房地产企业融资由单一方式,逐步向多元化方向发展。本文主要论述了房地产企业经营的关键问题-融资问题。主要介绍了房地产融资的定概念、融资方式、影响因素、存在问题及解决的建议。由于房地产企业规模、性质不同,采取的融资方式也会有所不同。本文对融资方式简要论述,希望能对实际业务起到指导的作用。
关键词：房地产业;融资方式
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5976.新趋势下房产经济发展趋势的分析
[房地产业] [2018-06-19]
房产经济问题是事关人民群众日常生活的重要问题。在国际国内经济大环境的影响下,我国房地产经济的发展面临着诸多的挑战与问题。文章主要从我国房产经济的发展现状入手,对新趋势下的房产经济发展趋势进行了探究。
关键词：房产经济;新趋势;市场
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5977.宏观调控背景下房地产开发对小城镇建设的意义——金沙县沙土镇商品房开发实证分析
[房地产业] [2018-06-19]
十二五期末和十三五之初,对于经历了美国次贷危机冲击的房地产业来讲可以说是风谲云诡,多伦房地产调控和几番银行利率调整、国家实行差别化的信贷以及税收等一系列宏观调控政策的影响,房地产业似乎一次次被推上风口浪尖。而作为西部欠发达,同时又是国务院批准设立的首批国家生态文明的试验区和内陆开放型经济试验区,虽恰值加快发展的大好时机,各行各业发展正酣。贵州省金沙县沙土镇近年在小城镇建设中房地产开发异军突起,呈现前所未有的生机与活力也许能给我们以启示。
关键词：房地产开发;小城镇建设;金沙沙土镇
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5978.图尔敏模型在企业战略决策中的应用探讨——以国美进军房地产为例
[房地产业] [2018-06-19]
随着全球经济的高速发展,各种各样经济体逐渐形成,企业之间的竞争也愈发激烈,在这个大环境中如何有效做出决策对于企业来说愈发关键。笔者将图尔敏模型引入企业战略决策中,以企业战略决策过程中的决策方为立场,以决策者为第一视角进行阐述,并结合国美进军房地产这一案例,验证图尔敏模式在企业指定战略决策中的适用性带来的积极影响并得出的一些启示。
关键词：图尔敏模型;企业战略;企业
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5979.宏观杠杆率冲击下的中国系统性金融风险的演化
[房地产业] [2018-06-19]
宏观杠杆率冲击下,各类价格的波动反映了各部门系统性金融风险的演化。以2000—2016年中国宏观经济数据,构建"金融风险价格指标体系",分析我国杠杆率上升对系统性金融风险演化的影响,结果表明:宏观杠杆率上升后,金融风险累积阶段各类价格的反应程度强于金融风险释放时期;房地产价格波动领先于实体经济价格,汇率波动领先于金融资产价格,且房地产价格波动与金融资产价格具有交替性。在当前我国杠杆率不断攀升的背景下,为防范金融风险、维护金融稳定,短期内应关注外汇市场风险和金融市场风险,长期内房地产价格上涨累积的金融风险应是重点关注的领域,且房地产价格波动可作为实体经济风险的领先指标,产出价格和房地产价格可以结合起来作为宏观经济政策盯住的目标。
关键词：杠杆率;系统性金融风险;金融风险价格指标体系;实体经济;房地产市场;金融市场;外汇市场
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5980.房价上涨与工业产出:促进还是抑制
[房地产业] [2018-06-19]
从理论上看,房价上涨对工业产出存在成本效应、投资转移效应、关联效应、融资效应和分配效应等,房价上涨对工业产出会产生抑制作用。本文利用省级面板数据进行实证,发现房价上涨对工业产出具有抑制作用,且存在经济发展水平与人均人力资本门限,说明房价上涨对工业产出的抑制作用存在区域差异。为降低房价上涨对工业产出的抑制作用,应从降低工业企业成本、深化工业企业创新体制机制改革着手,并根据各省市区具体情况采取差别化的政策。
关键词：房价上涨;工业产出;抑制作用;门限效应
027-87841330