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5951.功能化引领混凝土产业发展方向
[房地产业] [2018-06-19]
本文分析了商品混凝土企业的当前发展现状与瓶颈。笔者呼吁以技术引领商品混凝土功能化价值增值的行业发展理念。去资本之手操纵,去低质化竞争,打造以技术引领为主导的企业经营的核心价值,组建多元投资与混合体股权构架的新型商品混凝土企业,实现商品混凝土的功能价值增值,保证商品混凝土的质量与功能符合材料科学规律。
关键词：建筑材料;功能混凝土;产业路径
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5952.新常态下房地产产品差异化营销策略分析
[房地产业] [2018-06-19]
2012年开始,我国房地产市场从卖方市场转变为买方市场,面对房地产市场这一新的发展态势,房地产企业需要就自身房地产产品进行差异化营销,以提升市场竞争力,这是新常态下,我国房地产企业的生存之道。基于此,文章首先对差异化营销战略进行了简单介绍,继而对新常态下房地产产品实施差异化营销策略的必要性展开了深入的分析,然后基于新常态下房地产市场的特点,提出了具体的差异化房地产产品设计方式,最后则是提出了新常态下房地产产品差异化营销策略的三条具体实施途径,希望可给我国众多房地产企业一定参考,提升自身产品营销水平。
关键词：房地产;新常态;差异化营销
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5953.既有居住建筑综合性评价指标体系研究
[房地产业] [2018-06-19]
基于当今房地产产业的发展形势指出既有居住建筑综合性评价的研究具有重要意义,分析既有居住建筑综合性评价的影响因素,研究确定其综合评价的各项指标,构建出既有居住建筑综合性指标体系为既有居住建筑的综合性评价提供参考。
关键词：既有居住建筑;综合性;评价指标
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5954.从供求均衡角度看房地产去库存
[房地产业] [2018-06-19]
本文以供求均衡理论为依据,分析了我国房地产市场的去库存进程,提出各城市由于面临的需求、供给曲线不同,因此政策效应不同。具体为,以需求刺激为主的去库存政策虽然能快速扩大需求,短期内实现去库存,但无论在短期还是长期都将带来房地产价格的上涨,对房地产市场发展存在一定的负面影响,提出相关政策建议。
关键词：供求均衡;供给曲线;需求曲线;去库存
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5955.房地产经济波动的影响因素分析及对策
[房地产业] [2018-06-19]
在中国经济发展的过程中,房地产业正在日益占据着不可或缺的地位,对于有效促进国民经济健康、全面有效地发展起着重要的作用,房地产业也成为中国经济发展的经济支柱。由于房地产经济本身的重要性,各界人士开始思考和分析房地产经济波动,继续寻求发展和完善中国房地产经济的有效措施和途径。大量相关数据的结果表明,进而对房地产经济波动规律性和影响波动因素的分析与讨论,加强了房地产市场的科学判断力,对中国房地产业务持续健康发展
关键词：房地产;国民经济;经济波动;中国房地产业;
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5956.基于财政分权的房价上涨对产业升级的影响
[房地产业] [2018-06-19]
在财政分权的背景下,地方政府拥有推动房价上涨的动机和手段。而房价的持续上涨在很大程度上表现出对产业升级的阻碍效应。房价上涨会引起生产要素成本的叠加上涨,使企业经营困难;通过投资路径依赖影响企业发展战略,通过替代效应抑制市场需求,通过挤出效应阻碍相关产业发展,最终抑制产业升级。因此,要从政绩考核体系的完善、生产要素的市场化、基础研究的投入、产业协调发展和扩大内需等方面入手,引导房地产业健康发展,促进产业升级。
关键词：财政分权;房价;产业升级
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5957.论商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用
[房地产业] [2018-06-19]
面对商品房交易中层出不穷的欺诈行为以及2014年新修订的《消费者权益保护法》第55条加大惩罚性赔偿责任力度的新形势,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003)有关惩罚性赔偿责任的规定日益显现出适用条件严苛、适用范围狭窄等问题。在我国当前的司法审判中,法院多适用该司法解释作为判决被告承担惩罚性赔偿责任的法律依据,而不适用《消费者权益保护法》第55条的规定,主要原因在于商品房买受人的消费者地位不明确、惩罚性赔偿金额过高、法院存在适用法律的路径依赖等。为完善商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用,充分发挥惩罚性赔偿责任的制裁、惩罚与激励功能,应当明确以下两点:商品房买受人的消费者身份;《消费者权益保护法》的效力位阶高于司法解释。同时,司法解释应做相应修改:因商品房经营者欺诈行为导致购房消费者损害的,以购房消费者所受损失额作为惩罚性赔偿金的计算基准,规定损失额三倍以下的惩罚性赔偿金。
关键词：商品房买卖;惩罚性赔偿责任;商品房买受人;欺诈行为
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5958.资产价格轮动的六大特征事实——国际比较的视角
[房地产业] [2018-06-19]
本文对国际上主要发达国家、新兴市场国家的股价、房价关系进行了详细梳理,并将CPI纳入本文的分析框架,本文通过HP滤波进行趋势分解,并使用相关性分析交叉验证结论,从而发现并总结了关于资产价格轮动的特征事实。主要结论包括,第一,在一般情形下,同期股价与房价之间负相关,存在一定的"替代性";历史房价与当前股价、历史股价与当前房价之间存在正相关关系,存在交错上涨。并且,相较房价向股价的传导,股价向房价的传导更为迅速。第二,在一般情形下,一般商品价格的上升滞后于两类资产价格,两类资产对CPI存在"财富效应"和"金融加速器"效应;第三,在金融危机情形下,股价、房价、CPI三个指标均大幅下挫;在危机恢复期间,又同时向上攀升;并且发达国家彼此之间的协同性在危机情况下也较为显著,上升与下跌的时点高度同步。第四,发达国家彼此之间特征较为相近,而新兴市场国家之间则存在一定分化。
关键词：资产价格轮动;房价;股价;HP滤波
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5959.租购同权 政策如何接地
[房地产业] [2018-06-19]
随着国家有关部门相继出台推进租售并举、租购同权、共有产权住房以及农村集体建设用地可以进入租赁市场等政策文件,住房市场将迎来重大变化和新一轮发展。政策虽好,如何接地?本期会客厅邀请中国城市和小城镇改革发展中心秘书长冯奎、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池、中国社会科学院经济研究员汪利娜,就相关问题进行探讨。
关键词：租赁住房;租赁市场;租赁房;住房租赁;住房用地;住房自有率;集体建设用地;房地产中介;租售并举;
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5960.如何加强资金归集管理提高资金使用效率
[房地产业] [2018-06-19]
本文针对资金归集管理进行相应的研究,通过研究旨在明确目前资金归集管理存在的问题,资金归集的程序,并通过对现实问题的思考针对性的提出对大型建设性企业如何加强资金归集管理,提高资金的使用效率。本文的研究可为相关单位和行业在进行资金归集处理时采取相应的措施提供帮助。
关键词：资金归集;资金利用率;资金管理
027-87841330