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5911.CMBS融资工具的应用与公租房建设的未来
[房地产业] [2018-06-19]
过去数十年中,中国的房地产行业为中国经济的腾飞做出了巨大贡献,但是随着中国经济的发展,过去成为我国经济发展的支柱行业的房地产行业现在却对国家的产业升级起到了反作用。房地产行业究竟应该作出怎样的结构性调整才能对中国经济转型起到促进作用?本文旨在通过对CMBS应用于公租房融资的模式进行设计,探究资产证券化对未来中国房地产市场格局的影响,并对中国住房资产证券化市场未来的发展提出意见与建议。
关键词：保障性住房;公租房;资产证券化;新型融资模式;CMBS
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5912.预制装配式建筑对房地产成本的影响
[房地产业] [2018-06-19]
对国内房地产价格走势进行了研究,分析了装配式建筑成本的构成和装配式建筑与现浇混凝土建筑直接成本的不同之处,并总结出不同装配式结构体系在装配率、长短期发展的经济性与适用性。最后,针对我国装配式建筑成本居高不下的状况,提出了降低装配式建筑成本的措施。
关键词：装配式建筑;直接成本;预制率;房地产价格
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5913.房地产税收领域长效机制建设之思考
[房地产业] [2018-06-19]
税收问题是我国房地产市场长效机制建设面临的一个难题。由于我国的特殊国情,我国房地产市场是在经济转轨过程中从无到有快速建立起来的,市场面临的制度性约束较多,市场发展与相关的制度建设并不同步,从而产生了一系列问题,这一现象在我国房地产税收领域表现尤为突出。一、我国房地产税收领域的问题和矛盾从现状来看,我国房地产税收领域的问题和矛盾突出表现在以下三个方面:一是交易环节税收政策调整过于频繁,税收
关键词：土地增值税;营业税政策;税收逃避;房地产;长效机制建设;
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5914.AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究
[房地产业] [2018-06-19]
AHP法主要用于确定权重系数,应用在房地产评估工作中确定区位、实物、权益等各个具体因素权重计算,以及各种方法权重的计算,具有一定的科学与合理性。首先,根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素,在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法,确定各个因素的权重,结合专家评分,并统计各个项目的得分。然后,根据当地相应基准地价利用公式确定项目地块的价格。最后,再次利用AHP法综合的评估项目价格。
关键词：AHP法;模糊综合评价法;房地产估价
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5915.基于共生理论的我国产业协同发展研究——以上海二、三产业协同发展为例
[房地产业] [2018-06-19]
以制造业和生产性服务业为核心构成的我国二、三产业具有共生的禀赋,加快以制造业与生产性服务业为核心的二、三产业协同发展,形成二、三产业之间产业链、价值链与资源链的协同,不仅有利于提高我国整体产业发展的能级水平,进一步提升我国产业发展的核心竞争力,也有利于促进我国产业结构的优化升级。本文基于产业供给的视角,研究认为以提高产业投入产出效益为重要特征的产业协同发展,应成为我国经济新常态下供给侧结构性改革的重要选择。鉴于我国产业协同发展区域性、不平衡性等特点,基于1996—2015年上海二、三产业的相关数据,以上海制造业与生产服务业协同的关联性及其影响因素为个案分析,本文研究提出我国二、三产业协同发展的若干建议。
关键词：供给侧结构性改革;产业共生;产业协同
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5916.城镇化、土地供给与房地产价格:大城市与中小城市的差异比较
[房地产业] [2018-06-19]
在已有研究基础上构建反映城镇化水平、土地供给与房地产价格相互作用关系的理论模型,利用动态面板分析的方法实证比较大城市和中小城市城镇化、土地供给与房价之间的作用关系。研究发现:大城市城镇化对房价的影响不显著,中小城市城镇化与房价相互促进和相互作用;相对于中小城市,大城市土地供给量增加对房价的影响效果更强;土地供给对城镇化影响不明显,中小城市土地供给对人口城镇化产生了扭曲效应。概括说来,我国大多数城市的土地市场、房地产市场与城镇化并未实现协调均衡发展,这一现象在大城市表现更为明显。
关键词：城镇化;土地供给;房地产价格
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5917.融创中国“买买买”背后的市场逻辑
[房地产业] [2018-06-19]
距离动用631.7亿元的巨额资本买下万达集团13个文旅项目和76个酒店项目只有月余,"地产狂人"孙宏斌挂帅的融创中国日前又大口吃进了广东广弘房地产有限公司50%的股权,同时有关融创参与天津国有房地产企业天津房地产集团混改的消息也传得沸沸扬扬。虽然天房集团最终回应称相关传闻并不属实,但却丝毫不会冲淡融创中国在市场上大举"买买买"的生猛形象。
关键词：并购市场;
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5918.姚科 实在,是我们做绿色地产的态度
[房地产业] [2018-06-19]
金科作为重庆起家的地产商,近几年的进步可以说是突飞猛进。2017年3月16日,中国房地产百强企业研究成果发布会在京举行,金科地产拿下4个奖项,连续13年蝉联地产百强。金科地产集团股份有限公司品牌总监姚科莅临安家融媒共享汇,分享金科的经验和心得。
关键词：地产集团;房地产开发;
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5919.经济企稳背后的隐忧
[房地产业] [2018-06-19]
2017年上半年经济企稳趋势明显,但应当冷静地看到,经济发展中一些深层次矛盾仍然没有得到有效的解决。要以协调性机制建设,防范房地产泡沫,降低人民币大幅贬值风险,增强民营经济发展的活力,引导社会形成健康稳定的预期。
关键词：宏观经济;供给侧结构性改革;房地产;人民币汇率
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5920.我国房地产金融问题与解决对策
[房地产业] [2018-06-19]
由于我国社会经济的持续发展和提升,我国各行各业都有了较好的发展态势,房地产金融也不例外。在这样的国际环境下,房地产金融很好地把握住了发展时机,通过持续的扩张和壮大,已经在我国国民经济当中占据重要地位。文章通过对房地产金融的性质和特点进行阐述,发现我国房地产金融当前的问题和弊端,在对融资渠道、法律法规、信贷规模和监管制度等方面进行综合分析之后,提出我国房地产金融当前问题的几点解决建议,以期能为我国房地产金融的进一步发展起到一定的推动作用。
关键词：房地产金融;融资方式;房地产行业
027-87841330