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5891.断言经济新周期开启为时尚早
[房地产业] [2018-06-19]
近一段时间,各方研究者和研究机构对于经济新周期的讨论非常热烈,这与去年以来大宗商品价格大幅上涨、工业企业利润大幅回升和GDP增速回稳等一系列经济指标的转好直接相关。其实,查阅历年来的财经类文献,可以发现每年都会有不少学者宣称当年将是新经济、新周期、新金融的起点,或者是资本市场牛市的起点。"新周期"不同于新一轮周期,各方争议的焦点和对概念的理解不同密切相关。当
关键词：新周期;长周期;趋势性;中周期;房地产投资;企业利润;民间投资;库兹涅茨周期;产能利用率;基建投资;上游行业;结构性改革;
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5892.保障房与商品住宅互促健康可持续发展政策建议
[房地产业] [2018-06-19]
我国城镇居民住房供应体系包括保障房与商品住宅两部分,其中以商品住宅为主,以保障房作为补充,并且二者相互影响。商品住宅房价过高,人们会增加对保障房的需求;相反,政府提供的保障房数量太多则会影响商品住宅的需求数量,影响到整个房地产市场的健康稳定发展。那么探讨如何在政策措施上保证保障房与商品住宅市场互促健康可持续发展则尤为重要。本文认为要实现此目标,主要应做好回归商品住宅"居住"属性、推进"购租并举"、"租购同权"住房制度改革等四个方面工作。
关键词：保障房;商品住宅;住房制度改革;租售并举;租购同权
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5893.资金告急!融资能力或成房企最后的生命底线
[房地产业] [2018-06-19]
你有钱的时候,谁都愿意帮助你或借给你钱,都愿意锦上添花。当你落魄的时候,有谁愿意给你雪中送炭?房地产也一样,过去市场普遍都好,房子本身不愁卖,资金回笼快,开发商不差钱,越是这样银行越喜欢给你送钱。可如今时过境迁,房地产变天,一切的生存逻辑都在发生改变,不是所有的房子都好卖,更不是银行的钱可以随便贷,加上开发商刻意追求规模,只能大肆举债,钱紧的日子渐成常态。
关键词：下滑幅度;融资渠道;融资能力;海外融资;
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5894.房地产开发企业营改增后一般纳税人税务实操分析
[房地产业] [2018-06-19]
2016年36号"营改增"纲领性文件首次发布,国家税务总局根据此纲领又出台了多项关于不动产的公告,这些都表现出营改增后房地产工作的复杂性。本文主要通过对房地产开发企业经历营改增后受到的影响;借助具体的案例分析,对一般纳税人的管理进行介绍;关于营改增后,房地产开发企业可能会面临一些账务难题,对此可以提出相对应的处理对策。希望可以对房地产开发企业应对营改增后的变化有一定的帮助。
关键词：营改增;房地产开发企业;税务实操;一般纳税人;措施
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5895.住房新阶段,服务新空间
[房地产业] [2018-06-19]
在房地产供给侧结构性改革不断深化,房地产服务业不断拓展的今天,《城市开发》杂志社围绕"供给和服务"进行讨论,有这个必要。供给在前端,服务在后期,看起来两个方面离得很远,没多大关系,但供给和服务,都在新阶段的房地产发展中,扮演着重要的角色。供给侧无法向服务端提供能满足老百姓需求的产品,或者产品不过关,服务端就很难补齐剩下的短板;服务端做不
关键词：结构性改革;高品质住宅;住房租赁;
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5896.房企在取得土地使用权中的法律风险及其防范
[房地产业] [2018-06-19]
目前,国家对于房地产行业的调控不断趋于严格。愈发细化、规范的调控政策,倾向明显的供地总量以及单项土地供应规模的控制,日趋合理的土地供应结构调整等,都潜移默化地推进着房地产业的发展迈入规范化轨道。然而,对于房地产企业而言,伴随着调控力度的不断加大,取得项目用地的难度逐步加大,面临的法律风险日益递增。在贯彻依法治国的方针中,如何在法律层面上确保房地产开发企业在取得土地使用权时合法合规,成为房地产企业在新时代面临的重要问题之一。
关键词：房地产企业;土地使用权取得;法律风险
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5897.基于VAR模型的土地、信贷、金融政策对房地产投资影响的实证分析
[房地产业] [2018-06-19]
本文选取房地产投资额作为被解释变量,选取土地、信贷和金融政策的代表变量作为解释变量,运用VAR模型中的脉冲响应分析方法分析宏观调控政策与房地产投资之间的动态影响关系,最终得出三大政策对房地产投资的影响具有滞后性,且信贷政策对房地产投资的影响效果最为显著,土地政策次之,而金融政策影响最弱。
关键词：房地产投资;宏观调控政策;VAR
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5898.建材存储商品价格波动对房地产企业的影响分析
[房地产业] [2018-06-19]
随着经济的快速发展,建材存储商品价格会出现一定的波动。本文通过分析建材存储商品的价格波动原因,从房地产价格、房地产企业资金链、建筑工期及房产质量以及商品房价格的稳定性四个方面入手,指明建材存储商品的价格波动对房地产企业的影响,并提出了房地产企业应对"价格波动"的策略,即实施建材储备战略,推行建材精细化管理策略以及签订合理、明确的"承建"合同。
关键词：建材存储;价格波动;房地产企业
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5899.房地产企业会计内部控制现存问题及对策
[房地产业] [2018-06-19]
国民经济的不断进步,使房地产行业取得显著成效。因为房地产行业与人们生活需求密切相关,同时也是我国经济稳定发展的关键。在房地产行业高速发展下,房地产企业的会计内部控制成为当前重要研究话办题,只有对各类风险进行有效防范与应对,才能实现企业经济水平的提升,从而为房地产企业发展起到促进作用。所以,文章首先进行房地产企业会计内控的分析,其次进行现存问题、内控体系构建原则的分别研究,最后提出相关解决对策。
关键词：房地产企业;会计内控;问题;对策
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5900.房地产长效机制正在形成
[房地产业] [2018-06-19]
当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。一线城市和热点城市房价过快上涨的局面得到控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三、四线城市房地产去库存有效推进。
关键词：房地产;二手房;租赁市场;住房租赁;长效机制;
027-87841330