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5081.营改增房地产建筑企业会计处理例解
[房地产业] [2018-08-06]
自2016年5月1日起,房地产业和建筑业全面纳入"营改增"试点。本文结合具体案例,对房地产业与建筑企业的会计处理进行探讨。一、营改增后房地产企业会计处理(一)销售业务会计处理1.案例简介华安房地产开发公司(以下简称华安公司)为"营改增"一般纳税人,2017年5月,发生如下销售业务:(1)5月2日,华安公司采用预收款方式销售住宅,收到销售款项8880万元。(金额单位均为万元)
关键词：建筑企业会计;增值税普通发票;会计处理;增值税专用发票;华安公司;进项税额;营改增;银行存款;房地产;
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5082.西安市房地产调控政策影响分析
[房地产业] [2018-08-06]
本文介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析。基于当前调控政策,对西安市房地产市场未来价格走势作出预期,即短期内可控制房价快速上涨势头,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化。
关键词：房地产政策;调控;房地产价格
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5083.PPP模式推广的政策背景与发展趋势研究
[房地产业] [2018-08-06]
从国家调控经济、房地产、投资三个方面阐述PPP模式推广的政策背景;分析PPP模式对不同项目的适用性,并结合实际情况研究PPP在不同阶段的发展路径,研究认为PPP模式短期将在规范中与平台公司共同前行,长期将逐步完成历史使命、回归理性。
关键词：PPP模式;地方政府债务;基础设施投资;平台公司
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5084.去库存视角下的安徽省房地产周期研究
[房地产业] [2018-08-06]
作为上下游辐射效应强大的产业,房地产业已成为安徽省经济增长的重要支柱。本文综合运用定性与定量相结合的方法,通过主成分方法分析安徽省房地产市场与库存的周期性变化。实证研究表明,安徽省房地产市场发展存在明显的周期性特征,并主要受宏观经济、行业状况和市场需求等因素的影响,库存波动具有逆周期特征。立足内、外部政策选择,提出有效平抑周期波动和去库存的对策建议,为促进房地产市场的健康、可持续发展提供思路借鉴。
关键词：房地产;周期;库存;宏观调控
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5085.关于如何构建房地产企业管理会计体系研究
[房地产业] [2018-08-06]
近些年来,我国的房地产企业发展由猛烈逐渐趋于平静,由于其行业特点尤其依赖于资源发展,全面预算管理等管理会计体系的应用在房地产行业展中起着至关重要的作用,但由于做房地产所需要的金额数目较大,且开发周期漫长,其会计管理难度相对于其他行业来说更为困难。文章就此对如何构建房地产企业管理会计体系做了研究。
关键词：房地产企业;管理特点;会计体系研究
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5086.新中国初期城市房地产接管政策与实践——以广州为例
[房地产业] [2018-08-06]
新中国初期,房地产接管是广州城市大接管的重要组成部分,也是实现新旧政权交替、共产党人从革命战争转向建设实践的重要考验。中共中央华南分局和广州地方党组织在进城之前,即进行了充分的政策、干部准备和摸底调研工作;进城之后,坚持依靠群众,因地制宜地制订了稳妥可行的房地产接管措施,实现了和平接管。房地产接收之后,重点在"管",在兼顾公平和效益的同时,稳定了城市管理秩序,也体现了中共工作重心从农村转到城市后迅速成长的执政能力。
关键词：新中国初期;城市接管;房地产;和平接管;城市秩序;广州
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5087.中国杠杆率的特征事实、成因及对策
[房地产业] [2018-08-06]
本文通过对比44个样本国家的杠杆率和国内行业的杠杆率后发现,中国杠杆率具有如下特征,首先,近年来中国非金融部门总体杠杆率水平并不异常的高,但是上升速度加快。其次,非金融私人部门信贷缺口持续扩大。再次,微观杠杆率与宏观杠杆率的背离以及房地产部门杠杆率和工业企业部门杠杆率的背离。本文认为,中国杠杆率变动主要是工业企业部门被动去杠杆与房地产相关部门主动加杠杆相互叠加、整体资本回报率下降、部门间资本再配置和资本收入份额提高的结果。同时,具有软预算约束特征的地方融资平台信贷需求激增,也对宏观杠杆率上升起了很大推升作用。降杠杆需要宏观经济政策实行宽财政、紧信用、宽货币的组合;同时改进现有融资体制,优化企业融资结构;建立国有企业硬预算约束机制,提高其利率敏感性。
关键词：宏观杠杆率;微观杠杆率;去杠杆
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5088.我国房地产行业存货管理的问题与对策研究
[房地产业] [2018-08-06]
随着市场竞争压力的逐渐增大,房地产企业的综合竞争力水平不单单取决于房屋建设质量和成品房的销售规模,同时存货管理的能力也占据着很大的比重。以我国房地产行业作为研究对象,通过研究该行业存货管理当中的问题,并针对问题提出相应的解决对策。
关键词：房地产行业;存货管理;问题;对策
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5089.省域视角下经济金融化对房地产价格的影响研究——基于面板数据空间杜宾模型的分析
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,中国经济金融化程度的加深促使大量资金"脱实向虚",一些省份充裕的金融资源是房地产价格久居高位的重要推手。基于此,论文在阐释了经济金融化对房地产价格作用机理的基础上,结合中国31省份的空间面板数据,实证研究了经济金融化对房地产价格的影响。结果表明,各省房地产价格与经济金融化具有稳定的相关关系;"经济金融化""单位土地成本"和"居民人均可支配收入"对本省房地产价格具有显著的促进作用;房地产价格的省域分布格局中存在明显的空间溢出效应,本省的房地产价格会受到邻省相关变量的显著影响。
关键词：经济金融化;空间分布格局;空间溢出效应
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5090.试析“营改增”后房地产企业内部控制体系的改进完善
[房地产业] [2018-08-06]
房地产行业作为我国的支柱产业,对于稳定国家经济市场、促进经济发展具有重要作用。同时随着2016年我国的"营改增"试点范围不断扩大,房地产企业的政策调控发生变化,房地产行业正式进入增值税时代。本文结合"营改增"后房地产企业的实际发展现状,从房地产企业内部控制体系出发,加强对于房地产企业的内部控制,以供参考。
关键词：营改增;房地产企业;内部控制体系;改进完善
027-87841330