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5021.海南省房地产长效机制建设研究
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,海南省经济高度依赖房地产,且岛外客户购房占比一直在70%以上,房屋空置率高达7成,与房屋的"居住属性"相悖,不具备可持续性。因此,正确定位海南房地产发展模式构建海南省房地产发展长效机制,有利于促进海南房地产市场健康可持续发展,保住全国人民的"后花园"。
关键词：海南省房地产业;长效机制;居住属性;产业结构优化
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5022.成功遏制房价飞涨后的深层思考
[房地产业] [2018-08-06]
2017年春节前后显现出来的房价飞涨难控局面,在政府新推出的"租售同权"、"共有产权"等措施下得到有效遏制。不按市场经济规律运行的房地产市场,已经不再是简单的经济问题,而是更加复杂的深层次社会治理问题。飞涨房价被成功遏制之后的理性分析研究、面对复杂局势下的房地产市场未雨绸缪的预警措施,是确保房地产市场持续健康发展和国家经济安全的必要选择。巨大利益诱惑、既得利益集团利益博弈及金融风险机制不健全是房价飞涨难控的主要原因。有效控制房价飞涨必须整合并弱化房地产开发主体利益集团与政府利益博弈的动力源,推进住房制度改革与制度创新,完善金融风险体制等多措并举联合发力。
关键词：房价飞涨;成功遏制;深层思考;经济安全
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5023.中国个人住房房产税改革研究现状与趋势——基于文献计量分析
[房地产业] [2018-08-06]
本文以2000-2016年CSSCI的349篇主题词为"房产税改革"的文献为研究对象,采用共词聚类分析、时区跃迁等方法对个人住房房产税改革的研究现状进行分析。"计税依据"、"税制改革"、"税制结构"等问题受到较多关注;"地方税体系"、"土地出让金"是相对前沿的研究领域;"政府间关系"和"地方税体系构建"等问题还有待深入研究。同时研究存在忽视效率、重复研究和学术成果认可度低等问题
关键词：个人住房房产税;财税体制改革;文献计量法
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5024.中国房地产泡沫测度及成因分析
[房地产业] [2018-08-06]
为了有效识别中国房地产泡沫情况,本文采用单位根检验方法,对房价序列、租金序列、收入序列、房价租金比序列和房价收入比序列等进行平稳性检验,建立了房地产泡沫检测流程与房地产泡沫测度指标:房价租金比泡沫指标与房价收入比泡沫指标。进而,使用回归分析方法,从货币政策和财政政策两方面研究了房地产泡沫的影响因素。最后,对中国近年房地产泡沫现状进行了实证研究,结果表明:从2003—2013年之间,中国房地产市场或多或少存在泡沫现象,主要由利率变化与财政支出等因素引起,这为调控房地产市场泡沫提供了决策依据。
关键词：房地产泡沫;房价租金比;房价收入比;单位根检验
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5025.关于售价法结转建安成本的探讨
[房地产业] [2018-08-06]
合理核算和分配开发项目的成本,不但是房地产企业管理控制成本、准确计算利润的需要,也是计算土地增值税和所得税的重要基础和依据。目前房地产企业结转成本使用的建筑面积法、占地面积法、直接成本法、预算造价法等均存在弊端。本文认为,销售收入这个参数能将企业的资产负债表和利润表相关联的科目有效地联系起来,以销售收入结转成本是实务中合适的、公允的一种方法。
关键词：房地产;开发成本;核算;售价法
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5026.法经济学下的“小产权房”问题
[房地产业] [2018-08-06]
当前随着城市房地产市场房价的猛涨,房地产市场交易中出现的"小产权房"问题也日益增多,在农村特别是城乡结合部开发"小产权房"的规模越来越大,法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下"小产权房"各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决"小产权房"问题的方法和对策。
关键词：法经济学;小产权房;集体土地
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5027.欠发达地区去库存情况的调查与思考——以临夏州为例
[房地产业] [2018-08-06]
为全面掌握临夏州房地产去库存工作开展情况及财税金融政策支持效应,分析研究存在的问题和促进房地产市场健康发展的措施,近期,人民银行临夏州中心支行组织开展了相关情况调查,结果显示:去库存工作进展顺利,房地产市场明显降温,潜在的需求有待激发,存在的问题应在精准脱贫等经济发展的总体格局中统筹规划、协调解决。一、临夏州去库存概况2016年以来,临夏州把去库存作为惠民生、稳市场、促发展的重要举措,结合实际研究制定了《临夏州房地产去库存工作实施意
关键词：临夏州;土地出让金;欠发达地区;房地产开发;商品房;改善型;房地产行业;住房公积金;
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5028.军民共建房地产项目的风险管理探索
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,军队和地方房地产商合作开发的"军民共建房地产"模式可以有效解决军队住宅房屋的供需矛盾,这种模式在成功解决军队房屋问题的同时,由于各种原因在项目运作过程中隐藏着巨大风险。本文应用风险管理原理对这种项目具体实施过程中的风险进行深入的分析,揭示其风险形成的内在机理,并提出具体有效的解决方案,最后以某军民共建房地产项目为案例进行了该项目的风险管理实证研究。
关键词：军队房地产开发项目;风险识别;风险评
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5029.论房地产企业成本控制问题及对策
[房地产业] [2018-08-06]
在社会经济迅速发展的背景之下,建筑行业拥有了新型的发展态势,推动着房地产企业迅速成为经济大潮中的关注焦点。房地产行业各企业间的竞争正在逐步的加剧,面对这种情况,需要相关的管理人员重视企业成本控制的问题,因为企业成本的控制是一个房地产企业在开发项目的进程中非常重要的一环,直接影响着企业长远的发展。成本控制,需要房地产企业积极地采取合理措施,稳步提升企业的管理效率,保证让房地产市场的竞争力得到相对稳固的提高。
关键词：房地产;成本控制;问题;对策
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5030.浅谈房地产税改革的正当性
[房地产业] [2018-08-06]
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确"要加快房地产税立法并适时推进改革",但房地产税改革涉及各方利益主体,在改革推进的过程中尚有许多难点未形成共识,其中对房地产税正当性、合法性仍存在争议。文章从房地产税正当性的概念、范畴及理论意义入手,提出房地产税要获得社会公众的道德认同,具备正当性应包含三层含义:目的正当性、税制科学合理、合法性。
关键词：房地产税;正当性;合法性
027-87841330