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5011.建设现代化经济体系需补齐短板
[房地产业] [2018-08-06]
十九大报告明确提出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期,建设现代化经济体系是跨越关口的迫切要求和实现我国发展目标的抓手。按照新发展理念,建设现代化经济体系需补齐以下三个方面短板:一、补齐实体经济发展的短板当前,实体经济发展的短板从宏观上看,突
关键词：实体经济;金融业增加值;金融市场;固定资产投资;软环境;功能性产业政策;房地产业;
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5012.房地产企业视同销售财税处理分析
[房地产业] [2018-08-06]
为应对激烈的市场竞争,促进楼盘尽快销售,加速资金回笼,减轻还贷压力,很多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常发生的促销行为,现行税收法规没有做出明确规定,各地税务机关对此问题也有不同看法,导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象。房地产企业业务形式多,涉及行业和范围广,纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂,需要对此问题进行深入分析。
关键词：房地产企业;视同销售;财税处理
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5013.房地产抵押贷款的风险与化解对策
[房地产业] [2018-08-06]
房地产具有不可移动性和保值增值性,现已成为众多金融机构最理想的抵押物,但是该类贷款所面临的风险也是普遍存在的,以某行房地产抵押贷款的资产质量为例,房地产抵押贷款的不良率较高,且变现能力较差。本文将重点分析房地产抵押贷款存在的一些常见问题,并提出一些具体对策,希望能够有助于提高房地产抵押物的风险缓释作用。
关键词：房地产;押品管理;价值评估
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5014.基于利益集团博弈视角下我国房产税改革的现实困境及对策研究
[房地产业] [2018-08-06]
文章以我国房产税改革发展历程为起点,从政府、房地产商、银行等金融机构以及房产税纳税人之间的博弈关系出发,深入分析了目前我国房产税改革面临的现实困境,究其根本原因体现在制度环境的缺失和住房配套制度不完善,并在借鉴国外房产税改革的经验和启示的基础上,指出打破财政分权体制障碍、完善不动产权法律制度和房产评估机制、改进现行税制设计,是破解房产税改革现实困境的必经之路。
关键词：房产税改革;利益集团博弈;现实困境;对策建议
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5015.信托高收益时代短期难归
[房地产业] [2018-08-06]
随着今年以来资金价格的上涨,集合信托的收益率也略有回升。用益信托数据显示,今年8月成立的集合信托产品平均预期收益率为6.76%,为今年以来单月最高点。9月集合信托产品平均年收益率为6.73%,几乎与8月持平。彼时,2015年信托还处于高收益时代,集合信托产品收益率多为9%以上。随着中国宏观经济增速的下行,集合信托的整体收益率也告别了高收益时代。从"9"时代一路降
关键词：高收益;集合信托产品;
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5016.“营改增”对房地产企业的税负影响分析
[房地产业] [2018-08-06]
2016年5月1日起,"营改增"政策在房地产行业全面实施。本文通过文献整理分析了"营改增"及其在房地产行业扩围的必要性;通过案例分析法,根据上市公司苏宁环球的财务报表披露数据,用相关公式测算了房地产企业"营改增"后的税负变化,结果发现:"营改增"后,房地产企业在只考虑营业税与增值税和综合考虑相关税负的情况下,房地产企业的税负水平均有所降低。
关键词：“营改增”;房地产企业税负测算;苏宁环球
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5017.房地产转型升级的路径探索与思考
[房地产业] [2018-08-06]
当前,我国房地产市场进入转型发展期,转型升级已经成为行业发展主题。但伴随着供给侧结构性改革的步伐加快,房地产业由"黄金时代"进入"白银时代",房地产行业传统的靠单一土地增值形成的价值链被打破。大力发展绿色建筑,调整优化产业结构,为居民提供宜居宜业、环境优美、服务配套的住房成为房地产业必须面对的现实。一、优化市场发展结构一是推进供给侧结构性改革。对公共服务设施难以与项目同步配套到位的,应适当推迟土地供应,待条件成熟
关键词：房地产;房地产开发企业;住房租赁;住宅产业;物业服务;商品房;建筑产业化;租售并举;转型升级;
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5018.股市的朱格拉牛到底“牛”在何处?
[房地产业] [2018-08-06]
自2017年二季度以来,金融去杠杆,股票市场对宏观前景的预期转为悲观,但PMI却频超预期。近期市场周期股崛起,悲观预期证伪。笔者认为,这是朱格拉牛第一阶段的特征。全球经济一体化是过去20年的主旋律,中国见证了这一切。全球化让各国经济一荣俱荣、一损俱损,经济同步性特征愈渐明显。2008年金融海啸导致全球经济陷入衰退,但好在危中有机,金融危机将经济周期起点同时归零,使得主要经济体的经济周期趋同,尤其是为期7~11年的产能周期。可以说,
关键词：朱格拉周期;PMI;新订单;住宅类;固定资产投资;资本开支;
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5019.中国大型房地产民企并购风险研究——以融创中国为例
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,我国房地产市场发展迅速,而企业之间的并购行为成为获取土地储备、扩大经营规模的主要方式之一。融创中国作为中国房地产市场上重要的企业之一,近年来并购行为频繁,引起社会的广泛关注。本文以研究并购行为给企业带来的财务风险为目标,选取2017年融创中国并购乐视网、万达文旅项目的两则案例,计算和对比并购行为前后财务指标的变化,并分析对企业财务状况带来的影响,而后就房地产企业并购风险控制提出有益的建议。
关键词：财务指标;融创中国;并购风险
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5020.房地产开发企业在会计核算中存在的问题
[房地产业] [2018-08-06]
由于市场经济的不断发展与房地产业的迅猛发展。因此房地产企业会计作就受到了人们重视,房地产开发企业会计核算运行中的弊端逐渐凸现出来,怎样加强房地产开发企业的会计核算、推动房地产业健康发展,属于社会都正在积极思考以及重视的问题,依靠对问题不断的研究,使实际操作当中出现的问题与疑点得到处理,逐渐推动房地产企业会计标准化以及房地产行业健康发展。
关键词：房地产企业会计核算;问题与对策
027-87841330