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4991.房地产对经济增长的短期与长期影响
[房地产业] [2018-08-06]
房地产对经济增长的短期影响与长期影响截然不同。短期内,房地产能够通过拉动房地产本身及其相关产业的投资,并且为地方政府筹集资金,较为显著地拉动经济增长。但是,长期依赖房地产拉动增长将会弱化经济增长的动力源泉:一是对制造业等生产性投资产生挤出效应,不利于生产性资本积累;二是弱化实体部门企业和青年科研人员的创新动力,不利于技术进步;三是引发房地产部门与实体部门以及同房地产相关的落后产业与新兴产业之间的资源错配,不利于效率改进;四是引发房价泡沫而且一旦泡沫破裂将对资本积累产生严重冲击。有鉴于此,中国应该让房地产回归居住属性。
关键词：房地产;实体经济;增长核算;宏观政策;增长动力转换
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4992.资本账户开放对银行风险的影响机制研究
[房地产业] [2018-08-06]
本文从银行资产负债表的分项及其综合视角系统地论述了资本账户开放对银行风险的影响机制。在银行资产层面,资本账户开放导致资金流入、流出规模及频率大幅增加,从而加剧了国内金融市场和实体经济的风险,并通过信贷需求摩擦机制对银行资产端造成风险。在银行负债层面,资本账户开放一方面通过拓宽海外投资渠道降低银行业零售存款吸收能力;另一方面通过作用于不同金融周期阶段下的批发融资(国外借贷和银行间直接借贷业务)来影响银行杠杆,导致银行脆弱性增加,银行负债面临较大流动性风险。在银行资本层面,资本账户开放可能加剧银行股价波动,从而影响银行资本端风险,进而在风险共担效应下通过改变银行融资成本的方式影响银行风险。在银行业直接和间接业务关联而形成的金融网络中,上述风险仍会相互传染,进而推升银行业系统性风险。
关键词：资本账户开放;银行风险;传导机制;银行间业务关联
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4993.新会计准则对房地产企业的影响探析
[房地产业] [2018-08-06]
由于我国经济的不断进步,让房地产行业也得到了突飞猛进的发展,不过随之而来的却是新难题的产生,特别是因为会计工作比较落后,让行业的发展受到了很大程度的制约。所以,我国要及时的创建出完善的会计准则,这样就能够有效的解决在房地产行业中所存在的问题。那么下面我们就来具体的讨论一下相关的话题。
关键词：新会计准则;房地产企业;税收
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4994.哈维政治经济学批判视阈下的当代城市空间
[房地产业] [2018-08-06]
在大卫·哈维的分析中,资本次级循环是产业资本过度积累的结果,正是资本的次级循环推动着城市空间的生产和再生产,而房地产业已成为资本逐利的全新领域。在晚期资本主义时期,房地产业投机与消费品资本化、虚拟化金融资本和人们的资本拜物教观念都内在地勾连起来。城市特别是大城市中的房地产业投机造成的高房价使城市居住正义难以实现,这已经成为当前中国新型城镇化进程中需要解决的重大发展问题。
关键词：房地产业;金融资本;居住正义;新型城镇化
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4995.投资估算传统方法与现金流量折现法比较研究
[房地产业] [2018-08-06]
结合实际案例,对假设开发法投资估算的原理、程序及传统方法和现金流量折现法的区别进行了探讨,研究了资金时间价值对投资估算的影响,为准确进行房地产开发项目投资估算提供了依据。
关键词：传统方法;现金流量折现法;比较;研究
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4996.房地产项目管理现存问题与对策研究
[房地产业] [2018-08-06]
要使房地产市场得到持续、良性的发展,就必须在进行房地产项目开发时既追求数量又保证建筑质量。对此,只有加大房地产工程开发项目的管控力度,才能使房地产行业的质量得到逐步提升。文章以现阶段房地产项目管理领域所存在的问题作为出发点,对其进行分析,并提出相应的解决对策。
关键词：房地产;项目管理;成本控制
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4997.房地产开发企业全过程成本控制探讨
[房地产业] [2018-08-06]
房地产开发企业的项目利润率较高,企业对成本控制不够重视,对全过程成本控制容易忽视。我国目前很多房地产开发企业忽略了全过程成本控制对企业发展的重要意义,因此在房地产开发企业建立一个完整而又科学的成本控制体系,实现全过程成本有效控制是当务之急。房地产开发企业全过程成本控制涉及了投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段,且各个阶段的成本控制是密切联系的,房地产开发企业应该具有全过程成本控制意识,进行科学的全过程成本控制,以降低总成本。
关键词：房地产开发企业;成本控制;探讨研究
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4998.房地产企业土增税纳税筹划的探讨
[房地产业] [2018-08-06]
近些年来,伴随着我国经济的不断发展,以及人民生活水平的日益提升,我国的房地产企业获得了长足的发展。其发展,一方面带动了相关产业的发展,进而助益我国经济的高速增长;另一方面,房地产企业也逐渐成为我国税收的主要来源。本文就从当前的政策环境出发,探讨了房地产企业土增税纳税筹划工作开展过程中出现的问题,并提出了一些建议,希望可以助力房地产企业的可持续发展。
关键词：新时代;企业;土增税纳税;筹划;策略
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4999.资产评估课程教学模式探究——以西京学院为例
[房地产业] [2018-08-06]
资产评估在会计学科体系中是一门专业拓展课程,所涉及的知识是前期各门专业知识的融合。因此,针对该门课程进行改革可根据专业定位和学生学习特点对课程内容进行重新整合,以提出适合高职会计专业的教学模式构想。
关键词：西京学院;资产评估;教学模式
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5000.企业财务会计内部控制管理的探析——以万科房地产企业为例
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,诸多企业暴露出自身在内部控制中存在的问题,而这些问题直接影响了企业的规范运作和利润回归。文章以万科地产为例来研究企业内部制度。首先分析企业内部制度存在的问题,接着从员工的培养、制度的完善与有效执行等方面提出相关改进的建议,最后对企业内部制度的完善进行总结。
关键词：内部控制;完善;管理
027-87841330