-
4951.棚户区改造安置住房有关税收优惠政策解读
[房地产业] [2018-08-06]
近年来,随着中国城市化进程加快,为了进一步建立健全现代化城市功能,政府为加快城市棚户区改造的进程。"棚户区改造安置"一方面促使更多困难群众的住房条件得到改善,为全面建成小康社会做出了巨大贡献。另一方面,这一工程增加区域的经济水平以及消费需求,加快相关产业的发展。政府通过出台并且实施了一系列棚户区改造安置住房的有关税收优惠政策,可以加速相关规划、项目和工程的效果呈现,减轻民生压力。本论文通过阐述新建改造安置住房可以享受的免税优惠,旧房源成为改造安置房源可以获得的免税鼓励以及个人购买改造安置房的相关低税率优惠,以供广大研究人员参考。
关键词：棚户区改造;安置住房;税收优惠;政策解读
-
4952.深圳市房地产泡沫成因及对策分析
[房地产业] [2018-08-06]
近些年来,房地产行业成为我国国民经济的支柱产业。阐述了深圳市房地产市场的发展现状,分析了深圳市房地产泡沫的成因,进一步分析了深圳市房地产泡沫评价指标,提出了解决深圳市房地产泡沫的对策。
关键词：房地产;深圳市;泡沫经济
-
4953.人民币汇率、资产价格与短期国际资本流动——基于“811汇改”前后的实证研究
[房地产业] [2018-08-06]
本文以2015年8月11日央行汇率中间价形成机制改革为背景,采用VAR模型实证检验了新汇改前后人民币汇率、资产价格与短期国际资本流动之间的动态传导机制。结果表明:随着汇改深入推进,汇率变动通过短期国际资本流动对资产价格波动产生的影响体现出新变化。股市方面,汇市与股市的联动性逐渐增强;房地产方面,由于汇率单向升值预期被打破,汇率对房价的单向传导机制有效但有所弱化。为了更好的应对短期资本冲击,保持汇率和资本市场稳定,应继续加强对短期国际资本流动的监测。
关键词：人民币即期汇率;资产价格;短期国际资本
-
4954.二手房交易中应注意的问题
[房地产业] [2018-08-06]
随着我国社会经济的发展,二手房交易市场日益活跃。由于二手房出售原因、产权、房况的复杂性使交易风险增大,本文从主体资格、房屋质量、产权过户、中介机构方面提出建议,以减少二手房交易纠纷。
关键词：二手房交易;经济发展;房屋所有权
-
4955.未破裂的房地产泡沫是否损害经济增长——基于日本泡沫经济的历史考察
[房地产业] [2018-08-06]
近年来中国房地产价格持续上涨,不断引发人们对房地产泡沫的担忧。基于日本泡沫经济的相关资料,围绕房地产泡沫上升时期日本经济主体行为的变化对长期经济增长的影响进行考察后发现:房地产泡沫会诱导企业"脱实向虚",提升银行系统风险,挤占研发投入,扭曲产业结构。上述因素将共同引致未来生产效率的提升出现停滞,并最终损害长期经济增长。即便不发生泡沫破裂,房地产泡沫的长期存在仍会削弱经济发展潜力。政府不仅需要防止房地产泡沫过度膨胀或迅速崩溃,更需要逐步消化现存泡沫,为实现经济长期可持续增长的目标清除隐患。
关键词：房地产;泡沫经济;长期经济增长;日本经验
-
4956.混合股利政策、企业投融资与股东财富——基于万科A的案例研究
[房地产业] [2018-08-06]
企业投融资与股利分配密不可分,既可能相互促进,也可能相互制约。文章以万科1992—2014年的数据资料为基础,通过案例研究,探讨混合股利政策是否及如何支持企业投融资,进而影响股东财富。结果发现:持续低派现配合适时高送转能使公司保持充足的现金流量,以便抓住投资机会,实现业务快速增长。同时,合理的混合股利政策有助于公司满足外部融资条件,使之能在增发新股、发行债券、银行借款等之间灵活选择,从而降低融资成本,优化资本结构。此外,混合股利政策能适时增加股东的持股数量,并降低其税负水平,实现股东财富长期、稳定增长。
关键词：混合股利政策;投资;融资;股东财富;案例研究
-
4957.虚假登记取得房屋所有权证书不同类型判决的法律分析
[房地产业] [2018-08-06]
房地产转让之变更登记兼具行政确认和行政许可性质,故应适用《行政许可法》第69条第2款和第3款应对虚假登记。善意取得的受让人为直接相对人时,法院应作出确认违法判决,登记机关亦应主动备注情况,但不撤销登记效力;善意取得的受让人为利害关系人时,法院和登记机关应作出撤销判决或决定;无权处分人的共有部分应予撤销。相应判决和决定的作出系依据法律推导之羁束性权力,保护原所有权人和善意取得之第三人的财产权,体现物权公示主义和信赖利益保护原则。登记机关虽有审查之合理性瑕疵,却因非加害人而不承担行政赔偿责任。
关键词：房地产转让;虚假登记;行政许可;撤销;确认违法
-
4958.房地产企业财务风险的成因及防范措施分析
[房地产业] [2018-08-06]
随着房地产行业的迅速发展,我国房地产企业存在的各种问题逐渐显现出来,企业财务风险问题尤为突出,成为制约房地产行业持续化和良性化发展的一大难题。本文分析了当今房地产企业财务风险的成因,提出了一些相应的防范措施。
关键词：房地产企业;财务风险;成因;防范措施
-
4959.营改增后的土地增值税:税款计算与税负分析
[房地产业] [2018-08-06]
营改增对土地增值税影响很大,通过对改革前后土地增值税的计税进行对比分析可以发现:营改增后不动产转让中土地增值税的应税收入和扣除金额都有所减少;采用简易计税方法计算增值税,土地增值额和土地增值税应纳税额基本没有变化;采用一般计税方法计算增值税,纳税人转让非自建不动产时,土地增值额和土地增值税额都有小幅下降;房地产开发企业转让自建不动产时,增值额基本没有变化,但土地增值税税额小幅上升。
关键词：不动产;营改增;土地增值税
-
4960.我国房地产税免税扣除制度的构建
[房地产业] [2018-08-06]
免税扣除制度是房地产税制要素的重要组成部分,也是我国房地产税立法中需要解决的重要问题之一。本文从免税扣除的必要性入手,通过对三种扣除方法的比较,探索构建适宜我国现阶段国情与税收征管实际的扣除制度。
关键词：房地产税;税制设计;免税扣除
027-87841330