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4961.针对房地产项目“营改增”对计价及财务测算产生影响
[房地产业] [2018-08-06]
2016年我国对营改增政策做出了新的调整,从5月1日起全面实施营业税增收改增值税增收,使营业税完全退出历史舞台,这一新政策的实施从根本上降低了税赋,促进了企业的发展。本文分析了"营改增"计划的具体内容,进而探究这一政策对房地产企业发展的各方面的影响。
关键词：建设项目“营改增”财务测算
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4962.职工工资、税制与房价指数——基于温州的观察
[房地产业] [2018-08-06]
房地产市场在大多数国家经济发展过程中扮演重要角色。然而,个人的消费行为与需求变化会影响到经济社会中产品的销售价值,而相关个人所得税制的规范对于消费行为会形成抑制效应。现今,在我国国民经济正处于高速发展阶段,而房地产在这当中属于支柱产业。本文以城市职工资水平和市区房屋销售价格指数,采用温州市近年的统计数据,就职工工资、税制与近年温州房价指数的变化进行探析。
关键词：城市房价;居民工资;城市规模
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4963.营改增后企业会计核算与税务处理措施——以房地产企业为例
[房地产业] [2018-08-06]
在经济市场的持续进步与推动下,我国房地产公司迎来了新一轮发展机遇;同时,为了更好地调整与规制各类产业健康发展、维护经济市场稳定秩序、降低各公司企业的纳税负担,我国政府开展了营业税改增值税的税制改革,对房地产公司的生产与经营活动产生了一定程度上的影响。作为房地产公司,如何积极应对国家的营业税改增值税税制改革,加强自身的财务管理与纳税筹划水平与能力,做好会计核算与税务处理工作,以降低房地产公司的经营成本、提高房地产公司的经营收益,成为现阶段房地产公司正确应对营业税改增值税税制改革的关键问题。本文结合个人参与房地产公司税制改革的工作经验,分析我国当前房地产公司在营业税改增值税税制改革过程中,遇到与应注意的问题,并提出具体的参考意见与改进方案,以供同行借鉴。
关键词：税务处理;会计核算;纳税筹划
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4964.浅析联合开发房地产的模式及利与弊
[房地产业] [2018-08-06]
在当前高地价、高房价的市场背景下,房地产业集中化、规模化的趋势表现得越来越明显。为防止出现房地产泡沫经济,日益升级的调控政策和信贷政策像一道道紧箍咒戴在房地产企业的头上,在这样的背景下,房地产企业作为资金高度密集行业,为降低经营风险,联合开发房地产的经营模式就显得非常重要,下面讨论一下有关联合开发房地产的经营模式,以及不同模式的优缺点和适应条件,几种特殊的合作实质认定及纳税影响。
关键词：联合开发房地产模式;实质认定;纳税影响
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4965.房地产税收对房价影响之分析
[房地产业] [2018-08-06]
按照1998~2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响。结果表明,我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系,调高房地产的税收就会引起房价的上涨,但又对房价的影响不明显,调控作用相对较弱,应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整,从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用。
关键词：房地产税收;宏观调控;房价
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4966.我国房地产投资企业财务风险的成因与对策研究
[房地产业] [2018-08-06]
房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,具有投资成本大,投资回收期长,变现能力弱等特征,导致了它会面临巨大的财务风险,从而阻碍我国房地产行业健康稳定的发展。为此,针对房地产投资企业财务风险的形成原因进行了探讨,并提出了相应的防范对策。
关键词：房地产投资企业;财务风险;成因与对策
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4967.GDP、工资及房价之间关系的实证研究——以深圳市为例
[房地产业] [2018-08-06]
"房价是否有泡沫"一直是民众、媒体和政府讨论的焦点。为了探究房价是否具有泡沫,本文通过构建GDP、工资及房价之间理论传导模型,在此基础上,运用深圳1998~2015年数据,利用线性回归模型实证了GDP可以线性解释工资,工资可以线性解释房价。同时,发现2016年深圳平均房价偏离模型高估约32%,进而推测未来几年深圳房价不会延续过去几年态势继续快速上涨。
关键词：房地产价格;GDP;工资;线性回归;自回归模型
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4968.供给侧改革背景下我国房地产去库存研究
[房地产业] [2018-08-06]
从当前供给侧结构性改革的宏观大环境着手,对我国房地产高库存现象从不同角度进行现状的认真思考和原因的深入探究,并"因城施策",提出了相关房地产去库存的对策和建议,以期对未来的房地产市场良性发展起到一定的借鉴意义。
关键词：供给侧改革;房地产;去库存
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4969.房住不炒 房地产市场必将是租赁主导!
[房地产业] [2018-08-06]
10月18日,备受关注的大会在北京开幕。报告里描述了我们正处在的新时代,而且又一次提到了大家关心的住房问题,又一次强调了"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"的观点。有意思的是,这句话是放在"加强社会保障体系建设"中来讲的,意义深远。"加快、多渠道、租购并举",突出强调着住房要满足人们的居住需求,
关键词：租赁市场;房地产;REITs;
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4970.房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理
[房地产业] [2018-08-06]
房地产行业作为国民经济的重要支柱,与之密切相关的经济问题不容忽视,会计核算中的成本分摊和对于所得税的处理就是其重要内容之一。房地产行业的发展很容易受各方面因素影响,因此房地产商在同一块地上建的房屋可能会产生价格不一的情况,这是对房地产行业会计核算工作的一大挑战。本文阐述行业内会计核算中的成本分摊和所得税相关知识,分析其现存的一些问题与缺陷,并给出相关建议。
关键词：房地产行业;成本分摊;所得税;会计核算;
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