调控持续加码，楼市步入调整通道：受调控加码影响，2017年二季度来厦门楼市逐步降温。2018年上半年一手住宅成交58.7万平，同比下降30%；二手房成交萎缩更加明显，2018年上半年季均成交较2017年下降50.4%，与一手住宅比值由2017年的189%跌至121.5%。随着成交萎缩，房价亦步入调整通道，厦门二手住宅房价连续16个月负增长，新房由于限价相对稳定。截止2018年6月，全市一手商品住宅未售库存238万平，去化月数达27.7个月，较2016年低点（5.2个月）大幅回升。在政策难以松动的背景下，预计短期楼市仍难有明显起色，但考虑二手房价已有所调整，预计后续房价将趋于平稳。

18H1营收高增、净利增速高位，结算量质双升、业绩进入高速释放期18年行业主要结算16年景气周期中的销售项目，16-17年销售高增速以及房价大涨决定了18-19年的结算增速将逐步走高，同时竣工集中度也在快速提升，尾部企业逐渐退出，综合导致18H1营收高增，同比+24.1%（较17年+16.3pct）；同期净利润增速同比+40.3%（较17年+11.7pct）；预计年内结算将继续保持增长趋势。此外，财政部关于《企业会计准则第14号——收入》的修订在中长期将缩短房企预收款结算周期，如万科、新城控股已在18H1实施，有利于提升快周转房企的利润释放速度。

首先从基本面的角度来讲，行业销量的领先指标是利率周期，10Y国债收益率的改善周期从今年2月份已经开始；往后看，未来半年内经济还有下行的压力，这意味着未来利率继续改善是一个大概率的事件。在市场利率改善的背景之下，我们观察到按揭贷款利率的边际在四月份开始也出现了改善，预判转年时点按揭绝对利率水平改善将明显化，目前，银行层面对房地产的偏好也在回升。

住房公积金是一种长期住房储金，是国家机关、城镇企业、事业单位等与在职职工共同缴存的，具有积累性和专用性两大特点，其虽作为职工工资的组成部分，但并不能以现金的形式体现，根据住房公积金管理中心要求，在相应银行职工专户内储存和管理，而且只能用于购买、建造、整修自住房屋。基于住房公积金为职工住房带来的优势，做好其内部会计控制至关重要。文章就住房公积金内部会计控制现状及存在问题入手，重点阐述解决这些问题的相应方法。

2016 年6 月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，对我国住房租赁市场给予方向性鼓励，长租公寓行业随之蓬勃发展。文章以长租公寓行业市场现状和存在的问题为切入点，针对我国房地产行业正向存量市场转型的特殊时期，借鉴国外长租公寓发展经验，提出符合我国国情的行业发展建议。

房地产经济是国民经济新的发动机，但过快过热的局面也导致与市场经济发展不协调。本文首先分析房地产经济发展的意义，然后系统论述当前存在的不协调问题，对两者如何协调发展提出自己的想法。

众所周知，近几年房地产行业的发展速度非常快，很多房地产企业的产品经营以及项目开发给公司带来的经济收益相当可观，但是房地产行业的“高烧不退”给人们的生活带来了很大的挑战，国家对此进行了一定的宏观调。在国家颁布宏观调控政策的背景下，房地产营销应该如何进一步创新，是房地产企业关注的热点话题。本文首先从房地产营销的概念入手，分析了宏观调控政策对房地产营销的影响，进一步阐述了宏观调控背景下房地产营销存在的问题，最后针对性地提出了宏观调控营销政策背景下房地产营销的新策略。

7 月，阶段性供需紧张局面依然存在，房地产市场延续上涨态势，销售、到位资金、开发投资、土地购置、新开工等多项指标增速均在走高，70 个大中城市房价同环比涨幅也双双上扬。