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4331.试论经济新常态下城市经济发展中面临的问题及对策
[房地产业] [2018-09-15]
随着时代的发展和全球经济社会的进步,我们国家经济的发展逐渐从高速发展转变成了中高速发展的阶段,已经慢慢的适应了全球社会经济的发展,无论是在经济增长的幅度还是目标上都逐渐调整到了科学合理的阶段。在现今经济新常态的情况之下,我们国家城市经济的发展也逐渐的成为了国内经济发展的重要组成部分,在城市经济的增长方式以及产业机构上来说,都是面临着非常大的机遇和挑战。针对于对现阶段城市经济现状的调查和分析,发现了城市经济新常态下的一些发展问题,笔者将通过研究分析制定出相应的经济发展对策,保证了城市经济的正确并且快速的发展。
关键词：经济新常态;城市经济发展;问题及对策
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4332.住宅产业化在保障性住房中的应用研究综述
[房地产业] [2018-09-15]
住宅产业化可加快保障性住房的建设速度,有效提升建筑质量和性能,故对住宅产业化在保障性住房中的应用研究有重要的理论价值和现实意义。本文在文献综述基础上,综合分析和评价国内外的研究和发展现况,比较和探讨国内外在结构体系、建造技术等方面的差异,并对未来发展作出展望。
关键词：保障性住房;住宅产业;应用研究;工业化;产业化;研究综述;
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4333.住房二元属性下的“限购令”对房市的影响
[房地产业] [2018-09-15]
随着房地产市场的过热,自2010年中央政府首次出台"限购令"以来,限购政策不断升级。本文以住房的二元属性为理论立足点,利用将住房的消费属性和投资属性分开考察的"二分法",以国务院2013年2月26日出台的"限购令"为研究事件日,基于市场有效性假设,采用房地产业下游的家具产业上市公司的资本市场数据,在事件研究法的基础上构建面板双重差分模型,评估"限购令"政策对于住房的消费性需求和投资性需求的不同影响。通过研究发现,"限购令"政策主要抑制了住房的投资性需求,而对消费性需求的影响较小,同时,限购政策的冲击只是在短期内存在。
关键词：住房二元属性;限购令;事件研究法;双重差分法;CAPM
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4334.解析信息网络平台在房地产档案管理中应用
[房地产业] [2018-09-15]
我国近些年房地产产业持续发展,在房地产企业中,最为重要的工作之一就是档案管理。但是当前房地产企业档案管理仍然存在诸多问题,信息化程度较低,导致很多档案无法充分共享和利用,难以切实发挥房地产档案的作用。这不利于房地产行业的发展,为此,需要不断引入计算机、网络等先进的技术,建立信息化网络平台,从而推动房地产企业的持续发展。
关键词：信息网络平台;房地产档案管理;应用
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4335.我国房地产企业融资渠道困境与创新
[房地产业] [2018-09-15]
近年来随着我国房地产行业的兴起,房地产企业也不断的增加,使得房地产的竞争越来越激烈,同时也加大了房地产企业的融资难度。通过对当前房地产行业的分析可知,大部分房地产企业都面临着资金紧张,融资难的问题,进而影响到房地产行业的继续发展,对我国国民经济的增长也形成一定的制约。本文主要对我国房地产企业融资渠道的困境进行分析,并提出相应的创新路径。
关键词：房地产企业;融资渠道困境;创新
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4336.房地产资产证券化的历史沿革与发展
[房地产业] [2018-09-15]
近年来,中国的房地产市场几经巨变,已经正式进入"白银"时代。而房地产资产证券化,作为盘活不动产重要手段,对于提升房地产市场的金融能力具有重要作用。本文在回顾房地产资产证券化的起源的基础上,分析了房地产投资信托在房地产资产证券化中发挥的重要作用。并且通过2008年次贷危机及房地产资产证券化在中国的实践等多个具体的案例,归纳了制约中国房地产资产证券化的因素,展望了未来的发展趋势。
关键词：房地产;资产证券化;REITs;发展历程
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4337.我国房地产中介企业内部控制问题探讨
[房地产业] [2018-09-15]
近几年,我国房地产中介企业迎来了广阔的市场发展空间,各地房地产中介机构如雨后春笋般涌出,市场竞争极为激烈。各企业在快速发展的同时,内部控制问题也逐渐凸显,面临巨大风险,行业发展存在隐患。文章从房地产中介企业内部控制部分要素存在的问题出发,提出了相应的解决对策。
关键词：房地产中介;内部控制;风险
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4338.2017房地产10大并购事件回眸
[房地产业] [2018-09-15]
2017年上半年,中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元,同比增加78.5%;到第3季度,并购总金额超过900亿美元,占全部并购交易20.2%的市场份额,创房地产行业年度前3季度历史新高!除了延续往年"大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米"的格局,2017年还有了新变化,那就是连万达这样的大鱼也部分被吞食。而且,并购整合也已经慢慢从单纯的获取土地,升级到了多元化的商业模式转变。
关键词：并购事件;房地产;保利地产;普洛斯;并购交易;富力地产;物流地产;
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4339.住房资本化理论逻辑批判与现实对策研究
[房地产业] [2018-09-15]
让劳动者用未来预期收入购买住房、实现居者有其屋,是鼓励和支持劳动者在职业生涯之中进行合理消费的一种措施。而对住房投机者提供融资支持,任由投机者将房价炒高、获取暴利,剥夺劳动者职业生涯的基本生存资料,并由劳动者承担投机者炒高房价所带来的风险,这是不符合马克思主义政治经济学基本逻辑的。住房资本化理论与马克思劳动价值论是对立的,把住房作为投资品进行投机炒作的观点是危险的,一旦住房资本化泡沫破裂,容易引起经济、金融动荡。为此,要保持货币供给适度,为住房去资本化提供合适的货币环境;要实行差异化的住房信贷政策,加强对自住型住房需求者的金融支持,对投资性购房采取限制性融资政策;要避免托市、救市导致住房资本化泡沫风险积聚,敢于和善于挤压住房资本化泡沫,必要时可以主动刺破住房资本化泡沫。总之,要坚持以居住消费属性来定位住房市场,以住房金融体系的去资本化作为治本之策,推动构建促进住房去泡沫的长效机制。
关键词：住房资本化;房地产泡沫;劳动价值论;去杠杆;金融危机
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4340.住房租赁试点城市房地产投资分析——以武汉市为例
[房地产业] [2018-09-15]
在"百万大学生留汉"政策的践行过程中,解决大学毕业生的"居住问题"必然首当其冲。而如何在经济实力较弱的青年人"住有所居"和房地产开发商"利有所图"之间找到平衡成为了武汉市人才发展战略中的重要问题之一。选取武汉市17个社会经济指标,用主成分回归模型对2006-2015年间武汉市房地产投资驱动机制进行分析,得出影响武汉市房地产投资的驱动因素(驱动力影响度)分别为城市经济发展(0.996)、社会发展和人口(1.006)以及土地调控政策(-0.073),并在该视角下,结合武汉市当前住房租赁市场发展状况,从经济增长方式、房地产投资需求以及宏观调控政策3个角度对"租售并举"市场下的武汉市房地产投资提出建议。
关键词：武汉市;房地产投资;驱动力;租售并举
027-87841330