调控持续加码，楼市步入调整通道：受调控加码影响，2017年二季度来厦门楼市逐步降温。2018年上半年一手住宅成交58.7万平，同比下降30%；二手房成交萎缩更加明显，2018年上半年季均成交较2017年下降50.4%，与一手住宅比值由2017年的189%跌至121.5%。随着成交萎缩，房价亦步入调整通道，厦门二手住宅房价连续16个月负增长，新房由于限价相对稳定。截止2018年6月，全市一手商品住宅未售库存238万平，去化月数达27.7个月，较2016年低点（5.2个月）大幅回升。在政策难以松动的背景下，预计短期楼市仍难有明显起色，但考虑二手房价已有所调整，预计后续房价将趋于平稳。

一、调控持续加码，楼市步入调整通道....... 5

1.1 从限贷限购到限售，调控持续加码........5

1.2 调控立竿见影，市场量缩价调..........5

1.3 库存持续攀升，去化周期处于高位..........8

二、首置首改为主流，市场集中度高企....... 9

2.1 首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高....9

2.2 市场集中度高，全国及本土房企平分秋色...10

三、各区楼市普遍降温，供需比维持高位...... 12

3.1 岛外成交占比持续提升.....12

3.2 市场整体趋冷，二手住宅价格普遍回落......13

3.3 整体供应充足，供需比维持高位.........13

四、土地市场：土拍降温，岛外仍是供地主力...... 14

4.1 土拍降温，前期高价地承压......14

4.2 土地成交持续向岛外倾斜........16

五、人口吸附能力较强，房价收入比处于高位..... 16

5.1 经济快速增长，旅游业持续繁荣.......16

5.2 人口稳步净流入，房价收入比处于高位.......18

六、开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳..... 19

6.1 开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳.....19

6.2 部分楼盘实地调研情况.......19