18年8月，住建部在沈阳召开座谈会，强调抓紧调整住房和用地供应结构，随后17日再次约谈五城。从被约谈城市来看，主要为房价上涨过快城市，我们认为中央层面坚持调控不放松，监督地方政府落实稳房价责任，短期不存在政策转向基础。此外，针对房地产市场乱象整治专项行动也在同步进行，截至目前已有12省以及33城跟进开展行动。

政策环境综述：短期不存在政策转向基础......5

成交市场综述：关注重点城市景气度变化...... 11

总体成交市场分述：供给放量带动成交继续改善，批售比持续回落.. 11

各线城市成交分述：热点三四线成交全年累计同比转正......15

土地市场综述：土地降温迹象也进一步凸显.....18

土地市场分述：成交单月同比增速收窄，供需比继续抬升.......18

8 月宅地市场分述：二线出让金同比下滑，三四线量价齐升......20

资金环境： 按揭贷利率增速继续放缓......25

附录： 2018 热点城市调控政策专题......30