房产税还是房地产税？征收的应是房地产税，而非房产税。理论上房地产税是一个完整的税收体系，征税对象包括“房产”和“地产”，征税范围覆盖“交易”和“持有”环节，征税基础应当从价计征。 

1.房产税还是房地产税？ .. 7

2.征收房地产税具有法理基础吗？  8

3.房地产税征收的原则是什么？ .. 10

4.房地产税的税基与税率该如何确立？ ... 11

5.房地产税的征收时间表如何确定？ ... 12

6.房地产税可以取代土地财政收入吗？ ... 14

7.以小产权房为代表的农村房地产要征收房地产税吗？ .. 16

8.房地产税可以降低房价吗？ . 17

9.房地产税对租金有什么影响？ .. 20

10.上海、重庆的房产税试点是如何实施的？ .. 21

附录1：我国房产税发展历史 . 24

附录2：我国房地产税现状 . 26

2.1 房地产税在财税体制中的地位 . 27

2.2 我国房产税的发展进程.. 30

附录3：借鉴海外房地产税征收规则与影响  34

3.1 美国房产税体系 ... 34

3.1.1 房产税历史悠久，发展至今体系较为完善 .. 34

3.1.2 地方政府负责征收，拥有较强的自主权 .. 34

3.1.3 其他环节针对不动产的税种简介 .. 36

3.1.4 IMF 研究表明房产税对房价和房价波动率有负向影响. 37

3.1.5 加州第13 号提案实证研究：一美元的房产税减少使得房价上升约

7.275 美元 ... 38

3.2 韩国房产税体系 ... 40

3.2.1 地方政府征财产税，中央政府征综合房地产税 . 40

3.2.2 财产税（地方税）实行累进税率，税率较低 .. 41

3.2.3 综合房产税旨在打击投机性需求 .. 42

3.2.4 其他环节针对不动产的税种简介 .. 43

3.2.5 韩国的房产税制度对房地产市场的影响有限 .. 45

3.3 日本房产税体系 ... 46

3.3.1 1950 年税制改革确立了房产税体系基本框架 ... 47

3.3.2 都税是东京都政府收入的重要来源 . 47

3.3.3 其他环节针对不动产的税种简介 . 50

3.3.4 研究表明房产税上调能降低住房价格 .. 51

3.4 香港房产税体系 ... 53

3.4.1 房产税特征：宽税基，低税率，各类减免较少，整体税率不高  53

3.4.2 其他环节针对不动产的税种简介 .. 55

2.4.3 持有环节的房产税税收占政府收入比例不高 . 57

2.4.4 开发及交易环节税收负担对房价影响为正 . 58

3.5 德国房产税体系 ... 59

3.5.1 房地产税是政府财政收入的一小部分 .. 60

3.5.2 房地产保有环节主要有土地税和房产土地税 .. 60

3.5.3 其他环节与不动产有关的税种简介 .. 61

3.6 英国房产税体系 ... 62

3.6.1 房产税是地方财政收入的重要来源 .. 63

3.6.2 议会税的税基、税率与减免条款 .. 63

3.6.3 营业房产税的税基、税率与减免条款 .. 66

3.6.4 其他环节与不动产相关的税种简介 .. 66

3.6.5 研究结果表明应付税费越低，房价越高 .. 67