REITs有望盘活存量带动增量，拉动基础设施投资，极大改变基础设施板块基本面。 公募REITs有可能盘活存量资产，为基础设施建设带来充裕的增量权益资金，也将使得企业的聚焦点落在运营能力，而非投融资行为上。物流仓储设施极富潜力，大交运板块基本面缓慢恢复。

正如我们在本系列的上一篇《这次不一样？——40 年房地产 金融调控史最全复盘系列之三（1998-2007）》中提到的， 2001 年底中国正式加入WTO 后，开启了“外贸+地产”的双引 擎增长模式，相关产业链获得空前的发展机遇。从2003 年四季度开始，经济出现过热迹象，CPI 开始快速攀升。 经过2004 年的强力宏观调控，2005 年通胀得到有效控制。 此后一直到2007 年初，经济总体呈现低通胀、高增长的 良好态势。

克而瑞发布2020 年5 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升12.3%。碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额798 亿元，恒大和万科分列二三位，单月分别实现销售金额612 和600.3 亿元。

地产企业在政策友好、销售反弹、流动性充裕的环境下，经营游刃有余。销售不仅在优化企业的资产负债表，也意味着企业可以深耕产业链。当然，很多企业中期仍受到盈利能力下降的困扰。

根据中新社报道1，5 月28 日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（“民法典”），该法律将自2021 年1 月1 日起实施。民法典中第六章《业主的建筑物区分所有权》及第二十四章《物业服务合同》部分涉及物业管理行业的相关法律条文引发资本市场关注。

5 月31 日，克而瑞发布百强房企销售榜单。2020 年5 月单月销售金额同比增长12.2%，1-5 月TOP100 房企全口径销售金额同比下降7.8%。

户籍制度改革渐进加码。2012 年时，改革的核心关键词是“引导”和“逐步”， 到2018 年之后，关键词就成了“加快推进”和“全面放宽”。户籍制度改革不 仅是指户籍登记放宽，更核心的内容是城乡公共服务资源再配置，人口流动对 社会整体好处最大化，问题最小化。

2020 年开年以来，受到新冠疫情影响，全国房地产销售规模出 现大幅下滑，1-4 月商品房销售面积和销售金额同比-19.3%和- 18.6%；而近期随着疫情逐步得到控制，叠加宽松的货币环 境，前期积压的居民购房需求得到释放，同时，全面开复工 下，房企推盘量充足，使得整体销售情况逐月好转。此外，1- 4 月房地产投资同比-3.3%，当月同比+7.0%，单月增速回正， 强势回暖。展望全年，我国的城镇化将持续推进，居民购房需 求仍然具备了一定的韧性，我们预计全年销售面积增速为-7% 左右，销售金额增速为-4%左右，地产投资增速为+3%左右。

5 月 18 日，新华社全文发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

格力地产公告：1、 拟以发行股份并支付现金的方式，向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免 税集团100%股权；2、公司拟引入战投中国通用，向其非公开发股募资预计不超8 亿元，且不超过格力地产发股购买免 税集团交易100%；预计发行股份数量不超过1.86 亿股（低于交易前格力地产总股本30%）。3、海投公司全资孙公司玖 思投资以要约价格向格力地产除海投公司以外的其他股东进行的部分要约收购。本次要约收购股份数量为183,206,000 股，占格力地产发行股份总数的8.89%，要约价格为6.50 元/股。本次要约收购完成后，玖思投资和海投公司将最多合 计持有格力地产50%，实现增持。