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所属行业:房地产业

11551.房地产行业：利好政策持续释放，新年看好行业复苏－周报

[房地产业] [2016-02-28]

货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看，货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例将会上升。

关键词：房地产；政策；复苏

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11552.房地产行业：小政策，改变行业运行轨迹；老内容，时点明显超出预期－重大事项点评

[房地产业] [2016-02-28]

三部委下发文件，差别化扩大房地产交易环节契税和营业税优惠。政策或有效提升二线城市销量，推进库存去化，但对三四线城市作用有限，客观上还可能伴随一线城市房价上升。

关键词：房地产；政策；预期

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11553.房地产行业：跟踪地产转型，把握政策窗口－2016年度投资策略报告

[房地产业] [2016-02-25]

商品房库存去化约需 5 年：我们根据新开工扣除销售面积来大致估算，全国库存面积大约是 58 亿平米，按 13-15 年平均销售面积计算，去化大约需要 4.6 年。值得注意的是供求结构性失衡这一特点，库存压力相对集中于三四线城市、非住宅类业态以及首改及高端类产品。

关键词：房地产；商品房；住房需求；北上深；投资建议

查看摘要索取原文[45页]
11554.房地产行业：成交环比淡季回落，同比继续较高速增长

[金融业,房地产业] [2016-02-25]

2016 年 1 月全国商品房成交环比季节性下滑，同比则继续保持较高速增长，我们监控的全国 44 城市成交指数 1 月为 329，较 12 月环比回落 26%，与去年同期相比上升 14%，增幅与 15 年 12 月相比扩大了 6 个百分点。2016年 1 月 39 城市住宅成交指数为 341，环比上升 24%，同比增长 17%，增幅与 15 年 12 月相比扩大 7 个百分点。政策环境方面，中央层面上，1 月份多部委召开工作会议，明确“去库存”是 16 年主要工作任务之一。此外，尤其值得一提的是，信贷政策迎来再次重大宽松：2016 年 2 月 2 日，央行和银监会联合发文指出非限购城市首套房首付比例可适当下调至 20%，二套房首付比例则下调至 30%，首套房首付比例的调整幅度符合市场预期，二套房的调整幅度略超预期。预计未来首付新政将逐步在各大城市铺开落地，但需要指出的是，各大城市或将依据自身情况实施差别化的首付新政，其中不排除房价上涨较快的重点二线城市维持当前首付政策保持不变。

关键词：房地产行业；成交环比；市场行情；行业走向

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11555.房地产行业：养老产业探析，未来十年将步入黄金时代

[房地产业] [2016-02-25]

我国老龄化加速催生对养老产业的巨大需求。截至 2015 年底，我国 65 岁以上老人占总人口比例为 10.5%，已经超过国际老龄化标准。由于我国出生率的持续下降以及民众预期寿命的持续上升，我国老龄化进程将会进一步加速，催生对养老产业的巨大需求。

关键词：房地产；老龄化；养老产业

查看摘要索取原文[44页]
11556.房地产行业：白银时代危与机（2），存量房经济－强者恒强，并购称雄

[房地产业,金融业] [2016-02-25]

存量房时代即将来临，龙头企业强者恒强，并购将是大趋势：随着住房饱和度提升，中国房地产市场将进入存量房市场主导的“白银时代”。我们看好存量房经济中新房代销、存量房中介、地产O2O，物业管理四大行业突围而出，行业中的龙头企业将迎来集中度提升，并购扩张将是重要抓手。建议关注上市公司标的，世联行（002285.SZ，推荐）。

关键词：房地产行业；白银时代；房经济；并购

查看摘要索取原文[43页]
11557.房地产行业：一线房价，一枝独秀还是强弩之末

[金融业,房地产业] [2016-02-25]

流入人口潜力庞大，市场供给稀缺。相比英国、俄罗斯等，北京和上海这两个核心城市人口占中国总人口比例很低，但一线城市对全国人口吸引力并不逊色于伦敦和莫斯科等地。中国的特大城市限制人口流入，并不会降低这些城市的吸引力，只是拉长了人口流入的时间，区分了流入人口享受公共资源的便利度（通过户籍）。目前，这些城市的功能定位已经基本固化。同时，这些城市的二手房交易规模逐渐超过一手房，二手房供给不受供应土地的影响，土地供给即便放量，也已经很难改变其核心区域供应稀缺的现实。

关键词：房地产行业；房价；市场行情；行业走向

查看摘要索取原文[14页]
11558.房地产行业：首套房贷利率继续下行，内房企境内发债力度加大

[房地产业,金融业] [2016-02-25]

6 年 1 月份，35 重点城市的 530 家银行首套房平均贷款利率继续下降 0.03 个百分点至 4.63%，折扣利率约 9.39 折，折扣力度小幅加大。分城市来看，一线及重点二线城市优惠银行数量较高，尤其是一线城市（除深圳外）优惠力度普遍较大。首付政策方面，重点二线城市 2.5成首付比例已基本实施到位，预计未来重点二线城市或将依据自身情况实施差别化的 2 成首付新政。

关键词：房地产行业；首套房贷；市场行情；行业走向

查看摘要索取原文[34页]
11559.房地产行业：2016年核心驱动，房地产量化宽松

[房地产业] [2016-02-25]

展望未来，我们预计1）房地产量化宽松仍将是首套房和改善型住房需求的主要动力； 2）更多并购交易有利于大型开发商以合理价格补充土地储备，同时降低行业竞争。我们基于1.00:1.15的人民币兑港元汇率评估人民币贬值的影响。房地产行业目前估值较1年后的预测NAV折让45%，低于7年均值约1.5个标准差。我们首选华润置地和中国海外发展，鉴于他们的土地储备集中在主要城市，合同销售和利润增长较好和负债水平较低。

关键词：房地产；海外发展；重点公司；市场表现

查看摘要索取原文[8页]
11560.房地产行业：极寒已过，春暖花开－月报

[房地产业] [2016-02-25]

央行&银监会联合发文：在非“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个贷，原则上最低首付款比例 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30%。

关键词：房地产；住房贷款；地市需求；重点公司

查看摘要索取原文[15页]

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