据中国政府网消息，国务院发布关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知。通知中明确，要完善住房公积金制度，规范和阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例。对住房公积金缴存比例高于 12%的一律予以规范调整，不得超过12%。

资产溢价水平明显高于股权溢价水平的背景下，行业公司之间的重组需求持续提升，行业和区域龙头公司、规模较小的国资背景开发商以及同集团主业存在业务重合的房企迎来重组良机；产业结构调整进展顺利和城市化需求支撑下，热点地区的资产价格依然具备较为理想的安全边际和升值预期，业务范围聚焦这些地区的主流公司有望展现出较强的业绩弹性和抗周期能力；房地产存量市场前景广阔，移动技术和互联网内容的突破以及社区附加服务的对接将开辟新的空间。主流房企旗下物管公司以及房地产服务商前景向好。

1）本周厦门、武汉分别实施限购、限贷政策，而沈阳以公积金政策支持大中专毕业生购房，楼市冷暖持续分化，因城施策的思路再次被践行。2）产业资本持续布局带动市场重新认识到地产的硬通货价值，在新定价逻辑下，估值仍有后续上行空间。 2016 年房地产板块机会仍以结构性行情演变为主，以“转型牛”和“区域主题”为代表。

近日，国土资源部公开通报挂牌督办的涉及河北、内蒙古、陕西、辽宁、海南 5 个省份的 6 起土地违法案件处理结果。结果显示，这几起案件中违法征收的土地已经退还，相关责任人受到党纪政纪处分或刑事处罚。记者从国土部门了解到，针对土地领域的违法违规问题，今年以来地方政府的处理工作一直在密集进行。截至 7 月底，至少有 8 个省级人民政府开展了相关工作，其中吉林省分别于 6 月 30 日、 7 月 11 日举行两次警示约谈会。

移动房产O2O用户规模为0.3亿，在移动O2O中占比3.6%，在移动互联网的渗透率为2.4%；房产O2O目前用户规模很小，渗透率较低，一般来说，只有有买卖房、租房需求的用户会安装房产类应用。

房地产经济在我国社会经济发展中占据着重要的比例，一定程度上对市场经济起着积极的促进作用。然而由于国家整体经济发展水平较为落后及市场发育缺乏健全体系，房地产市场在近年来一直存有受泡沫经济影响、价格和价值的相违背等与社会经济发展不协调的矛盾问题。我国应采取相应的措施，控制房地产经济，使其发挥出积极作用，尽可能的与社会经济发展相一致，带动市场经济发展。    

地产板块2016 年的中报十分重要。这种重要性，并不主要体现为地产企业业绩增速发生了变化，也并不是说房地产企业的销售规模出现了明显增长，而是地产企业的核心风险点发生了变化。以前地产企业的核心风险是杠杆风险，现在企业的核心风险可能是盈利风险。当然，随着风险点有所变化，地产企业所面临的机遇也在发生改变。

上周沪深300 指数下跌1.72%，中信房地产行业指数大幅下跌4.27%，跌幅大于沪深300 指数2.55 个百分点。从各行业横向比较来看，上周房地产行业在所有行业板块中表现垫底。

中国可能没有第二个实体行业比房地产更具备金融属性了，从供给到需求，都依赖杠杆而生。而从2014 年的降息周期开始，我国房地产行业就已经进入新的一轮加杠杆周期，包括供给端和需求端，同时，此次两端加杠杆的模式和空间又和此前周期存在的明显的不同，而且市场目前对于风险的意识以及风向的变化我们认为是不足的，因此我们本系列就是希望从杠杆的角度来梳理此轮周期地产行业杠杆的变化，在描述机遇的同时，也提示风险！

2016 年上半年，我们选取的140 家上市房企(其中因2015 年以前数据不具可比性，并未选取绿地控股和招商蛇口，我们将在下文的重点公司对比中分析)实现营业收入4540.74 亿元，同比增长45.77%，增速相比去年同期的10.86%大幅提升；实现归母公净利润464.96 亿元，同比增长16.06%，增速较去年同期的17.84%小幅下降。