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11281.房地产行业：大变革时代2015－2017
[房地产业] [2016-06-25]
国内房地产板块正在进入变革时代。未来两年，开发商之间的并购、私有化和资产重组活动将转趋频繁。随着地价上涨，开发商将会更积极地参与市区重建项目；受惠于并购和重建项目。我们首推的中国海外(688 HK)和华润置地(1109 HK)具备充足现金作并购之用。中国海外已成功取得多个大型和具备成本效益的市区重建项目，有关项目在未来几年将成为公司业务的主要动力.
关键词：房地产板块；行业情况；蓝海战略；上市企业；市场情况
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11282.房地产行业：租赁风起，驶向万亿蓝海－住房租赁市场研究
[房地产业] [2016-06-25]
住房制度改革由来已久，我国住房制度改革先后经历了由实物分配到货币化安置再到现在租售并举的过程， 16 年住建部正式提出中国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。当前交易市场仍是住房制度的主角，租赁市场仍处于自发状态。我国住房租赁比例仍然偏低，到 2010 年租赁比例仅 21%，住房自有率常年维持在 70%以上，远高于西方发达国家水平。参照海外经验，住房供给体系立体化是大势所趋，社会资本市场化供应为主体、政府为辅的供应结构是发展方向。
关键词：房地产；住房租赁；住房体系；国外经验；租赁保障
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11283.房地产行业：银行必给地产加杠杆，地产大周期未见顶－2016年中期策略
[房地产业] [2016-06-25]
各国银行业增加按揭的本源就是由于利率市场化和金融自由化过程中金融脱媒带来的，巴塞尔协议对于按揭贷款的资本金占用规定也带来了促进。如果没有利率市场化推进带来的银行不良比率持续提升，中国商业银行就不会重复美国商业银行资产配置演化历史，从开始大量做小微贷款业务到不良大幅度爆发后全面转向相对更为安全的按揭贷款。
关键词：房地产；资本；各国案例；金融自由化；货币政策
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11284.房地产行业：北上深，谁能成为中国的科创中心？－产业园区创新系列报告之三
[房地产业] [2016-06-25]
1）人才是科创的第一生产力，但需有吸引人才和转化科研成果的合理机制；2）充裕的资金是创新的保障，但科创资金的来源和投向更为重要；3）支持性的政策、平台和中介机构是创新必不可少的条件；4）制造业腹地以及当地市场需求也是科创要素，但需视科创类型区别看待：是否具有优质的制造业腹地是硬件研发类科创企业的重点考虑要素，而当地是否具有广阔而发达的市场需求则是商业模式创新类企业的主要考虑。
关键词：科创中心；产业园区；创新；科创改革
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11285.房地产行业：长短有别，繁华过后茗淡薄－16年中期策略
[房地产业] [2016-06-25]
日本的人口红利与经济增速拐点在70年代中期。70年代之后不动产在GDP中的占比提升速度，虽然有所下降，但整体仍呈上升趋势，韩国人口与经济增速拐点出现在90年代前期，其房价指数虽然有所降低，但并未出现下台阶的暴跌，到21世纪之后有所反弹，已经超越了前期高点。
关键词：房地产；人口红利；区域分化；房价指数
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11286.房地产周刊-第610期
[房地产业] [2016-06-24]
近年来，每年六七百万亩左右的新增建设用地计划指标，无疑是严格土地用途管制、合理控制建设用地总量的重要条件。同时，随着工业化、新型城镇化的快速推进，现行土地计划管理亟待调整。魏莉华表示，此次再度修订，是对以的管理办法进行补充和完善。
关键词：房地产；行业数据；竞争
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11287.房地产周刊-第611期
[房地产业] [2016-06-24]
中国人民银行货币政策分析小组发布《2015 年以来稳健货币政策主要特点的回顾》一文。文章中指出，下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展、可持续发展。更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导机制，疏通货币政策向实体经济的传导渠道，完善宏观审慎政策框架，着力解决经济金融运行中的突出问题，提高金融运行效率和服务实体经济的能力，守住不发生区域性系统性风险的底线。
关键词：房地产；行业数据；竞争对手；产业链
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11288.楼市“冰火两重天”困局如何破解？
[房地产业] [2016-06-21]
猴年春节过后，部分一二线城市的房地产市场突然出现集中式爆发。近期，沉寂许久的一二线城市楼市突然“火”起来：上海某高档楼盘推出的 352 套房源当天销售一空，每套房销售均价接近千万元；深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象；北京房价也节节攀升，房产交易中心人满为患。
关键词：房地产市场；楼市；抢房
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11289.供给侧风口上，楼市怎么变？
[房地产业] [2016-06-21]
站在风口上，猪都会飞！但是，猪飞起来了，还是猪，风一停必摔得粉身碎骨。从去年至今，楼市迎来了前所未有的利好政策。从中央到地方，“救市”的力度，可谓“世所罕见”。在 2016 年“两会”上，政府工作报告不但延续了 2015年对房地产市场宽松利好的政策基调，还强化了政府的责任。其中，政府工作报告提到“房地产”、“住房”和“去库存”次数分别高达 3 次、 10 次和 4 次，可见政府去库存之迫切。那么，在“十三五”规划开局之年，政策会怎么走？楼市又有什么样的表现呢？
关键词：供给侧风口；房地产市场；利好政策
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11290.近期房地产政策对楼市的影响
[房地产业] [2016-06-21]
本轮楼市的暴涨，可以说是政策的直接推动。 2014 年全国楼市整体表现低迷，一线城市市场也不温不火。在现阶段房地产行业对经济拉动依旧强劲、土地财政无法撼动的背景下，政府很快就按捺不住了，在2014 年 9 月 30 日出台了“9·30” 政策，放松了首套房的认定，也开启了楼市信贷政策的宽松之路，在市场反应仍没有达到预期效果时， 2015 年 3 月 30 日，一线城市房价上涨最大的推手“330” 政策出炉，直接将一线城市房价推上火箭，特别是深圳、上海，其中政策中对置换需求的强烈刺激，是拉升成交量和价格的核心要素。当然，股市的不景气、利率的持续下降等等，也都共同助涨了本轮房价。
关键词：房地产政策；楼市；房价
027-87841330