2015年3月5日，十二届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强在政府工作报告提出，将制定“互联网+”行劢计划。这是此行业热词首次出现在政府工作报告中，“互联网+”生态战略或将成为国家重要战略。

营改增后，对房企而言首当其冲的业务就是不动产销售环节。接下来，我们针对不动产销售中的定价和销售策略两大重点问题展开分析。    

8 月 25 日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。据观点地产新媒体查阅通知，自 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。

1）本周一二三线城市销量整体滑落，一线城市同比降幅最大，上海在新政风声去后销量迅速回落。2）武汉、海南同时开展房地产专项整治行动，规范商品房销售、建设等多项内容，房地产市场秩序的进一步规范有助于打造有序的投资和消费环境。

深圳城市更新“十三五”规划：未来 5 年规模 30 平方公里；北京：夫妻中无购房资质者无法在房本上单独署名；8 月全国首套房平均房贷利率为 4.44% 首次止跌；上海市住建委：将继续严格执行“325”新政；武汉专项整治房地产重点查处捂盘惜售、哄抬房价等。

2016 年 5 月 1 日，我国全面推开营改增，国家相继出台了财税【 2016】 36 号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》以及 2016 年第 18 号公告《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，本文结合这两个政策，根据房地产开发项目现状，分老房地产项目和新房地产项目两个类型，就销售额的确定、税率的选择、进项税发票的取得、税款缴纳等实际情况进行分析。    

随着我国经济的快速发展与科技进步，房地产业已经成为我国主要的经济支柱之一。作为市场经济的产物，房地产的评估的功能和作用逐渐在扩大，并发展到多元化。    

房地产经济是我国国民经济生产的三大产业之一，房地产经济对我国经济的前进起着巨大的推动作用，房地产经济结构主要分为两个部分：政府政策和金融。所以对房地产经济的评价要从房地产金融结构的变化和国民经济的发展状态等方面进行全面的评价。    

房地产业的崛起和发展是当代中国经济的一个重要经济现象，它影响到国民经济的方方面面，在整个国民经济体系中处于先导性、基础性的地位。当前，房地产形势依然严峻，房地产市场供大于求，消化库存依旧是个难题。房地产行业正经历前所未有的压力，在当前这种不利情况下，对房地产行业风险进行认真研究，正确认识风险，并提出积极应对措施具有重要意义。    

影响房地产的因素包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构等长期变量，也包括利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等短期变量。住房市场受政策影响较大，政府也经常通过对金融政策、土地政策、税收政策、住房保障政策等的调整来影响住房市场，但这些政策对住房市场的影响机制是不同的。