根据贝壳研究院的数据，22 年2 月百城首套房、二套房贷款利率已经实现四连降，放款周期基本提速至2019 年以来的最快水平，超10 个城市房贷利率较过去五个月高点下降超50bp。2014 年以来首套房贷款利率经历四轮趋势性变化，与地产销售当月同比增速明显负相关。我们预计本轮房贷额度和利率的宽松有望加速房地产销售和房企现金流的企稳。

对13个中央商务区所在城区2017～2019年综合发展指数的测度结果表明，我国城市CBD平稳发展，经济发展和科技创新是影响CBD发展的重要因素。分指数的测算结果表明，上海浦东新区、北京朝阳区、深圳福田区、广州天河区、天津滨海新区等地的CBD处于领先发展队列。报告还提出了增强金融服务实体经济能力以提高科技创新水平、增强消费拉动实体经济能力以推进消费转型升级、增强高端产业辐射外溢效应以促进产业结构升级等建议。

随着新冠肺炎疫情常态化发展，居民消费水平转向逐渐恢复的状态，本报告从一个全新的视角来阐述中央商务区在疫情冲击下如何获得更好的发展。由于我国在全球的高端消费占比越来越大，中央商务区面对高端消费回流的机遇可以多措并举，发挥自身在高端消费上的示范效应，引领更多企业入驻。本报告分析了疫情后我国高端消费回流的情况，以及北京CBD高端消费的发展现状，并分析了北京CBD承接国际高端消费转移的机制，提出了持续优化国际化营商环境、积极建设高端跨境消费中心、继续推动特色消费发展、丰富高端服务消费、大力发展“线上+线下”双平台的消费模式、建立北京高端商业综合示范区等具体发展路径和建议。

本报告在分析天津河西区发展概况的基础上，分析了天津河西CBD楼宇经济发展情况，总结了促进河西CBD快速发展的扶持政策与服务支撑措施，展现了天津河西CBD“一中心三区域”的发展空间布局，包括小白楼商务中心区、友谊路金融服务聚集区、陈塘自主创新示范区、新八大里商务商业区，未来将加速国内外500强企业和国际组织集聚，推进存量空间调整和增量项目建设，强化与科研院所、高校及企业联动融合发展，引领天津高品质商务环境与城市品位提升。

元宇宙经过2021 年“野蛮生长”，从北、上、深、杭等地方政府出台相关政策支持，到今年2 月银保监局发布风险提示，警惕恶意炒作元宇宙房地产圈钱，中国移动联合元宇宙产业委员会发布产业自律公约，已经逐步进入“合规有序”发展阶段。发展元宇宙并不是“脱实向虚”，而是实现数字经济与实体经济深度融合，切实赋能实体经济全面升级。我们认为元宇宙应用场景主要在于产业场景升级和消费场景变革两大块，对基础技术提出更清晰的需求，如XR、5G、云计算、数字孪生等技术生态的完善和更迭，都将加速元宇宙概念的应用落地。