房地产政策的变化？（1）定调：2021 年底以来，中央重要会议对房地产行业的核心定调为“因城施策”和“良性循环和健康发展”。（2）已经放松的政策梳理：供给端的涉险房企资产处置及预售监管局部优化、金融端的按揭利率调整和公积金贷款标准调整。（3）尚未放松的：需求端限售、限购、限贷政策。我们预计，当前地方型政策工具箱储备较为丰富，需求端政策依据地区销售状况有望适度推进，房企融资监管亦有适度优化空间。

重申观点，持续看好银行行情，稳增长和稳地产行情仍持续。前期，市场对稳增长和稳地产的力度预期改善，效力仍偏悲观，而稳增长和稳地产政策态度明确坚决，且仍有发力空间和动力，相关的政策和举措正在不断加强和落地，并将逐步推进经济和地产数据和预期改善。政策发力，见效，数据改善都将成为银行股的催化。相比其他稳增长品种，银行估值更低，前期涨幅也较为有限，政策力度和效力预期都会影响银行表现，效力影响或更强，力度加强将带来效力预期改善，推动行业未来更大的上行空间。

本文以加快推进农村土地整治为分析对象，首先介绍了加快推进农村土地整治意义，接着阐述了加快推进农村土地整治对策建议，以便可以做好农村土地整治工作，推动我国农村现代化建设。

近年来，北京经济结构发生了一系列变化，服务业日益突出，工业制造业占比下降，2020年这一局面再次强化。在第三产业中，金融业和信息传输、计算机服务和软件业成为北京经济的“压舱石”，在2020年取得了较高增长，确保了经济正增长；而住宿和餐饮业、租赁服务业、文化体育娱乐业则受新冠肺炎疫情冲击显著下滑。从各区看，制造业、医药卫生业、计算机服务和软件等产业规模占比相对较高的区经济增长较快，而依靠金融地产、商业服务的区则出现一定程度的下滑。疫情发生后，不同的金融渠道为北京产业发展提供了充裕的资金支持，既有以金融和央企融资为主体的信用债融资，也有以公用事业、软件、运输、材料等为主体的证券融资，还有以中小企业为主体的股转中心融资。展望2022年，2022年北京冬奥会将又是一场展示北京风采的盛会，也是北京发展冰雪经济的契机；新冠肺炎疫情之下的生物医药创新价值异常突出，雄厚的科研实力和畅通的资本市场将通过创新药研发加速北京生物医药行业“一北一南”布局；当“碳中和”遇上“新基建”，高效节能的数据中心建设就变得更为重要，北京拥有较完备的数据中心建设产业链，将为全国树立节能数据中心新典范，助推产业升级。

房地产金融风险的内涵可以被理解为，涉及房地产金融服务业的所有金融主体，因为宏观与微观经济环境的不确定性或者金融市场信息不对称而面临损失的可能性。房地产业与社会消费结构和城市规划建设息息相关，其每一次较大的波动，都必将波及其他关联行业。本报告以层次分析法为工具，定量计算北京市2015～2020年的房地产金融风险指数，结果表明，北京市的房地产金融风险在整体上得到有效控制，“房住不炒”政策效果显著。

按揭利率持续下行，放款速度加快。近期菏泽、广州等地城市下调房贷利率，1 月5 年期LPR 时隔21 个月后再次下调。根据贝壳研究院数据，2022年1 月重点监测的103 个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8 个基点，自2021 年9 点高点以来连续4 个月下行；1 月平均放款周期为50 天，较上月缩短7 天。整体来看，1 月整体房贷利率和放款周期延续改善趋势。

多地下调住房贷款首付比例，地产需求侧积极信号逐步释放。近期地产政策端调整逐步向需求刺激方向传导，节后重庆、赣州、菏泽等多地下调首套房首付比例至20%。四大行同步下调广州地区房贷利率，其中首套房利率从此前的LPR+100B（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。除此之外，郑州、浙江等地在人才落户、购房补贴等方面出台优惠政策以提振市场需求。