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10291.税收政策支持供给侧结构性改革的思考
[房地产业] [2017-11-26]
供给侧结构性改革是"十三五"期间解决我国经济发展过程中存在的结构性、体制性矛盾的重要改革举措。作为国家财政收入的主要来源和经济调节的重要手段,税收既是供给侧结构性改革的内容,同时也是推动供给侧结构性改革的有效工具。我国现行的很多税收政策都
关键词：税收;产能过剩;房地产;需求侧;财政收入;房产地产;不动产;结构性改革;个人所得税;
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10292.灰色模型在南京奥体中心轨道交通周边房地产市场的应用
[房地产业] [2017-11-26]
本文以南京夏季青年奥运会的举办引起轨道交通基础设施的完善为例,根据房地产置业调查收集样本和相关数据,结合定性判断和定量分析构建灰色预测模型,探究由青奥会轨道交通基础设施建设而引起房价变化的趋势,以及对南京奥体中心地铁站点附近普通住宅小区的房地产价值做出预测。结果表明:由南京青奥会举办而加强南京奥体中心周边轨道交通基础设施的完善,对房价的影响呈渐进式推进。随着交通设施便利,对房地产的推动效应也逐渐显现。核心区在短期内快速上涨,但是此影响持续时间较短,在青年奥运会结束之后,奥体中心附近地铁周边的房价有小幅度降低,随后又恢复至小幅度稳态增长。
关键词：房地产价值;灰色模型;预测;轨道交通
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10293.论房地产市场价格的法律调控
[房地产业] [2017-11-26]
房地产行业是关系到国计民生的重要行业,在国民经济中占有重要地位。面对房价的非理性暴涨,政府采取的行政调控措施收效甚微。法律作为规范市场发展不可或缺的制度手段,在价格调控方面一直没有获得与政策同等重要的地位,发挥应有的作用。而现实的法律制度深刻影响着房地产成本的多个方面,所以采用法律手段对房地产市场价格进行调控是很有必要的。我国现行的法律中对于房地产的规范并不完善,缺乏一套完整的价格调控体系。在实际中法律法规也没有得到彻底的落实,尤其是地方政府法律责任不明,给房地产价格监管带来很大的困扰。必须从房地产金融、税收、土地、保障政策等相关法律制度方面进行调控,促进房地产市场健康、持续发展。
关键词：房地产价格;法律;调控
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10294.“租税替代”与地方政府的房地产行为纠正
[房地产业] [2017-11-26]
在土地资源给定前提下,对于地方政府的财政收入而言,因为由房价上涨所带来的租金收入上升将导致本地税收收入在长期内相同幅度的下降,分税制的财政体制只是意味着部分税收下降的损失将由中央政府承担,地方政府依然要承担税收下降的部分代价。一个负责任的政府都不要幻想通过刺激地价房价上涨、刺激房地产片面发展来获得更多的财政收入和拉动经济增长。因为"租"和"税"在长期内是等价的,即使在短期内也是相互替代的,过度吃"租"还是要还的。对于现阶段中国地方政府及其官员而言,有必要让他们充分认识到"租税替代"关系以及高地价、高房价和房地产片面发展给本地区经济发展的副作用,但是,更重要的仍然是优化政绩考核体系,依靠制度约束其短期行为。
关键词：租税替代关系;房地产;土地财政;地方政府职能
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10295.稳增长背后的经济效率逻辑
[房地产业] [2017-11-26]
2017年仍需要积极进行供给侧结构性改革,释放微观活力,把持续提升经济效率看作是供给侧改革的目标之一。2016年中国经济增长平稳,前三个季度保持了6.7%的增长水平,作为"十三五"的开局年,实现了经济增长超过6.5%的基本目标。展望2017年,经济增长仍将较为稳定,全年经济增长预计在6.5%。中国当前经济增长的挑战来自于劳动生产率和全要素生产率增长速度放
关键词：稳增长;结构性改革;贬值压力;人民币;房地产投资;
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10296.我国房地产价格与汇率关系问题研究
[房地产业] [2017-11-26]
近期,在房地产市场泡沫风险加剧和人民币贬值趋势的背景下,有分析以日本和俄罗斯经验为例,认为我国目前面临"保汇率"还是"保房价"的两难选择。本文对此进行了分析,认为我国当前面临人民币贬值压力与资产价格泡沫破灭的双重挑战,但两者之间并不存在绝对的负相关关系。一、背景2005年以来,随着我国国际收支顺差大幅增加及经济持续增长,人民币兑美元汇率呈持续上升趋势。同时,2008年全球经济危机后宽松的货币政策也导致
关键词：房价;俄罗斯;日本;两难选择;人民币;本位币;房产地产价格;房地产价格;
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10297.固定资产投资结构对社会经济的拉动作用研究——以重庆渝北区为例
[房地产业] [2017-11-26]
文章利用计量经济学方法,对重庆渝北区2006-2011年的基本建设、更新改造、房地产开发投资;三次产业;国有、集体、个体、联营、股份制、外商、港澳台商、其他固定资产投资及地区生产总值、社会消费品零售总额、地方财政收入、城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入的时间序列数据进行了一元线性回归。结果表明:重庆渝北区建设与改造投资对城镇居民人均可支配收入增长拉动作用强,而房地产开发投资对地区生产总值、地方财政收入增长意义重大,在此基础上本文提出一些有针对性的建议。
关键词：固定资产投资;投资结构;社会经济拉动作用
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10298.中国房地产市场风险:现状与未来
[房地产业] [2017-11-26]
本文通过对中国房地产市场的房价、地价、交易量、风险程度等方面分析发现:在过去十多年中,房价快速上涨背后的主要推动因素是不断飙升的土地价格。政府应更多地采用市场化,而非行政手段,建立及完善中国的房地产税收体系,并开拓更多稳定收益型的房地产投融资渠道,来保证房地产市场的长期稳定发展。
关键词：中国房地产市场;交易量;房价上涨幅度;房价租金比;土地价格;
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10299.浅谈房地产经济的发展趋势
[房地产业] [2017-11-26]
房地产业是我国经济结构的重要组成部分之一。自改革开放以来,全国出现了一股"房地产热"的浪潮,至今仍然长久不衰。尤其是进入21世纪以来,房地产业更是极大地推动了我国经济的高速增长,拉动了我国的内需,为我国的经济建设发挥着重要作用。近年来,随着经济结构的不断转型,在房地产经济发展趋势上也出现了一些微妙的动向。怎样才能更好地让房地产业服务与我国的经济建设呢?
关键词：房地产经济;发展趋势
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10300.经济新常态下我国房地产市场发展路径研究——基于房地产投资水平分析
[房地产业] [2017-11-26]
目前我国进入了一个新的经济发展阶段—"经济新常态",国内经济增速从高速转向中高速,经济结构需要不断改进和升级,经济发展方式从要素、投资驱动转向创新驱动。同时,我国房地产市场面临着各方面的挑战,在这种情况下,我国房地产市场该如何发展。本文认为,采用正确的方法、选择恰当的指标研究房地产开发投资水平的区域特征及其影响因素,寻找它们之间的差异,以期在宏观层面上为我国房地产企业的发展道路提供理论借鉴。
关键词：经济新常态;房地产;房地产开发投资;区域特征
027-87841330