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10281.关于房子,我们如何收获来自法律的安全感?——深度解读《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》
[房地产业] [2017-11-26]
一个长期以来的市场悖论一直在困扰着民众:住房的产权问题。一方面,我们寄望于房子给我们带来保值增值的好处,另一方面,我们又困惑于房子在产权方面的法律地位和安全。近期,中共中央、国务院印发《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,其中,涉及到了广大民众极为关心的住房产权保障问题。关于房子,我们真的能收获来自法律的安全感吗?
关键词：产权保护;征收征用;住宅建设用地使用权;安全感;财产权;增值部分;公民财产;
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10282.房地产去库存的两个可能途径分析
[房地产业] [2017-11-26]
通过什么途径来解决房地产去库存问题,是摆在我们面前的一个难点问题。其中有两个观点较为引人注意:一是主张由政府将库存房产买下,然后转为保障房,既解决库存问题,又避免重新建保障房所造成的资源浪费,解决了部分居民的住房保障问题,可谓一举多得;二是将农民工看做是解决库存问题的途径,主张通过多种措施促进农民工向城市的"完全转移"(相对于当前农民工在城市中仅仅为了工作的非完全专业状
关键词：库存;房地产;房产地产;不动产;房产;
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10283.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用探析
[房地产业] [2017-11-26]
目前,房地产行业的发展对我国经济水平的提高有着重要的意义,就数据管理工作来说,使用GIS手段不但能够将管理水平加以提升,而且还可以达到制图的目的,推动房产测绘行业进一步的发展。对此,本文主要从房产测绘数据管理的概述、GIS技术及其特点分析、GIS技术在房产测绘数据管理中的应用三个方面进行分析,并且提出合理化建议,供以借鉴。
关键词：房产测绘;数据管理;GIS技术;应用
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10284.两张统计图所包含的信息
[房地产业] [2017-11-26]
最近,广州市房地产中介协会下属的广房中协房地产发展研究中心因为课题研究的需要,对房地产经纪从业人员现状做了一次调查,调查对象覆盖了广州、深圳、重庆、大连、厦门、昆明、武汉、成都等城市以及海南省的房地产经纪从业人员,共回收有效调查问卷932份。调查所得的数据十分丰富,笔者从中摘取了两张
关键词：房地产经纪人;高学历;所得;房地产经纪行业;学历构成;
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10285.非理性财务行为对房地产企业营运资金管理的影响
[房地产业] [2017-11-26]
随着日趋掀起基础设施建设和房地产开发热潮,非理性的财务行为成为影响房地产企业营运资金管理的关键因素。本文通过分析代表性原则偏误、心理账户效应以及羊群效应着三类典型的非理性行为分别如何作用于三项营运资金主要构成项目,研究了行为财务对房地产企业营运资金管理的影响机理。
关键词：营运资金;非理性财务行为;羊群效应
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10286.政府对房价调控政策的有效性分析
[房地产业] [2017-11-26]
房价是近几年人们关注的人生问题之一,房价的稳定有利于经济的稳定发展,有利于社会的稳定。但是,我国无论是大城市还是小乡镇,房价大幅度提高,这给人们的日常生活造成了影响,为此我国政府十分有必要出台相应的政策来控制房价稳定。我国政府确实制定了有关房价调控的政策,那么这些政策是否有效呢?基于这一点,本文重点分析了政府对房价调控政策的有效性。
关键词：房价;调控政策;政府;有效性分析
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10287.收益还原法在房地产估价工作中的应用与改进
[房地产业] [2017-11-26]
针对以往收益还原法估价工作中对未来收益预测的定量分析不足的缺点,构建了利用模糊贴近度分析及灰色预测为主要方法的估价实例选取——未来收益预测模型。并结合实例介绍该方法在实际工作中的应用。
关键词：房地产估价;收益还原法;模糊贴近度;灰色预测
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10288.基于投入产出模型的中国房地产业关联效应分析
[房地产业] [2017-11-26]
文章应用投入产出模型,对比分析中国2000-2010年和美国2010年的投入产出表以考察中国房地产业关联效应,并得到以下结论:目前中国房地产业的专业化程度依然较低,投入结构不尽合理,更多地依赖物质性投入品的消耗,仍处于数量积累和扩张的粗放阶段;中国房地产业所提供产品和服务更多被第二产业以及生产性服务部门所消耗,而非直接面向消费者;中国房地产业的影响力系数和感应力系数在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平,对整个国民经济的贡献不如其他行业,不能支撑中国未来经济的发展。
关键词：房地产业;投入产出模型;关联效应
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10289.商品房凡伯伦效用及博弈分析:商品房价格和需求量同向变动的新解释
[房地产业] [2017-11-26]
在消费者房价上涨预期、商品房逐渐增强的投资属性和炫耀属性以及我国商品房刚性需求的放大等四种力量的作用下,商品房已经成为一种凡伯伦商品。商品房对消费者的效用不仅取决于商品房本身的使用价值,更取决于商品房给消费者带来的社会效用。据此,通过假设需求曲线向上倾斜,利用动态博弈理论,分析房地产商与消费者之间的博弈行为,发现在当期房价决策中,房价上涨对房地产商和上期购房的消费者都是最优选择,且房价上涨会刺激商品房需求进一步增大。这对2009年至2013年中国房地产市场量价齐升现象提出了新的解释。
关键词：房地产市场;凡伯伦效用;商品房价格;动态博弈
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10290.剩余法评估中不动产销售价格确定探讨
[房地产业] [2017-11-26]
剩余法作为土地评估中的常用方法之一,根据其基本公式,影响结果准确性的是总价值、开发成本和合理利润,笔者在多年的估价中总结发现,总价值对土地估价结果影响最大,然而在日常的估价中,以房地产为例,同一宗地同样的规划条件,不同的估价人员测算出来的房地产总价值相差太大,从而导致土地估价结果大相径庭。本文以运用市场比较法计算房地产总价值为例,对不动产销售价格的确定进行探讨,以使土地估价结果更为科学、合理。
关键词：剩余法;价格;评估
027-87841330