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9701.住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建
[房地产业] [2017-12-25]
《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力,且不允许当事人通过土地出让合同排除适用;该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突,作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内,住宅建设用地使用权的自动续期问题仍是个无解命题,未来民法典解决该问题不能仅借助私法理论,其更大程度上是一个政治命题。虽然采纳"无偿自动续期论"或"有偿自动续期论"只是立法政策的不同选择而已,但基于民意、社会效果、土地制度改革、国家财政、司法实务等现实因素的考量,立法宜采纳土地一律国有化前提下的"房屋安全年限内免费自动续期"方案。
关键词：民法典制定;住宅用地自动续期;无偿自动续期;有偿自动续期;住宅建设用地使用权年限纠纷
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9702.创意未来,筑梦前行——房地产企业创新转型高峰论坛综述
[房地产业] [2017-12-25]
2016年12月26日,上海市房产经济学会、上海闵房集团共同主办了"房地产企业创新转型高峰论坛",在庆祝上海闵房集团成立20年之际,特别是在全国上下认真学习中央经济工作会议精神之时,房地产业内人士欢聚一堂,共同探讨和展望2017年的房地产业发展。一、学习中央经济工作会议精神(一)建立长效机制2003年以后中央不断对房地产业出台调控政策,目的就是防止房地产业的大起大落,确保社会协调、健康发
关键词：房地产;投资;房产地产;不动产;财政管理;房地产业发展;住房信贷政策;中央经济工作会议;企业管理;企业;按揭贷款;改善性需求;
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9703.房地产市场长效机制的核心问题探析
[房地产业] [2017-12-25]
房地产市场机制的健全和长效发展,既是保证新常态下经济顺利实现结构转型、完成供给侧改革的主要内容,又是关系到社会包容性发展、平稳前行的重要环节。2016年12月中央政治局会议明确,2017年要加快研究符合国情、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展的长效机制。为了对长效机制的构建进行分析,本文以上海房地产市场为例,结合"十二五"以来房地产市场的发展特征,
关键词：房地产;金融;财政;居住功能;房产地产;不动产;财政金融;商品市场;开发商;长效机制;
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9704.房地产供给侧改革与农民工市民化
[房地产业] [2017-12-25]
房地产供给侧改革与农民工市民化存在着内在的互动关系,房地产供给侧改革有助于推进农民工市民化,反过来农民工市民化也会促进房地产市场健康发展。当前我国房地产市场呈现出加速分化的态势,房地产供给侧改革与农民工市民化关系扭曲,影响着我国房地产去库存和农民工市民化。为此,亟须建立房地产供给侧改革与农民工市民化的协同联动机制,加快住宅建设用地出让制度、城镇住房保障制度、房地产税费制度、农村产权制度等改革,探索房地产去库存与农民工市民化一体化的解决途径。
关键词：房地产供给侧改革;农民工市民化;协同联动机制
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9705.房地产业项目评估指标体系可拓研究
[房地产业] [2017-12-25]
针对当前房地产业项目评估指标体系普遍存在不全面且缺乏创新的问题,运用物元可拓理论与菱形思维相结合的方法,从资源利用、废物排放、经济效益、经济结构、社会发展、社会稳定6个层面,构建了下设22个房地产业项目评估基本指标的评价体系。结合实例,对陕西省某房地产业项目质量进行比较,科学合理评价项目质量效果,最后提出运用该体系评价时存在的问题和建议,为提升项目质量和水平,促进经济平稳健康发展和民生持续改善提供有益的参考。
关键词：房地产业项目;菱形思维模式;物元可拓理论;评估指标体系
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9706.试论市场经济下的建筑经济成本管理
[房地产业] [2017-12-25]
市场经济的不断深入与普及,一定程度上推动了建筑经济成本管理的发展,占据着极其重要的行业地位。房地产企业要想在激烈的市场竞争中始终立于不败之地,就必须要实施建筑经济成本管理,增强建筑企业的核心竞争力。本文主要针对市场经济下的建筑经济成本管理展开深入的研究,并提出几点针对性的优化措施,以供相关人士的借鉴。
关键词：市场经济;建筑经济;成本管理;优化措施;研究
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9707.2017年宏观经济形势分析与展望
[房地产业] [2017-12-25]
中国经济下行已持续六年多时间,经济运行主要变量之间的关系继续深刻变化,新常态的特征更趋明显。2017年,世界经济将延续复苏势头,但贸易保护主义抬头和可能出现的"黑天鹅事件",仍将增大复苏进程的不确定性。受房地产市场降温的影响,我国内需增速有可能小幅放缓,但企业补库存和外需改善将对冲内需下行压力,经济运行有望保持稳定态势,预期可实现6.5%左右的增长。2016年以来经济
关键词：结构性改革;经济体;大宗商品价格;房地产投资;房产地产投资;金融风险;金融危险;实体经济;
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9708.房地产产业链泡沫相依结构演化及其危机传染效应
[房地产业] [2017-12-25]
本文采用R-Vine Copula方法对我国2000—2015年期间房地产产业链上各行业泡沫之间的相依结构进行建模分析,并在此基础上分析2007年次贷危机和2009年欧债危机对房地产产业链泡沫相依结构的冲击影响。研究结果表明:在整个研究期间,房地产产业链上各行业均存在多次周期性泡沫,比较严重的泡沫均集中在2006—2007年,且其间出现房地产业泡沫的峰值;房地产业泡沫是各行业泡沫相依结构的枢纽中心,起到了"蓄水池"的作用,并与有色金属业、建筑装饰业、银行业和机械设备业之间存在较高的相依性;次贷危机和欧债危机的发生不仅仅增强了房地产与相关行业之间的相依性,存在明显的危机传染效应,也改变了整个产业链的相依结构。
关键词：房地产产业链;行业泡沫;相依结构;危机传染效应
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9709.房地产企业成本管控精细化探究
[房地产业] [2017-12-25]
自进入二十一世纪以来,中国的房地产行业得到了迅速发展,成为了中国经济发展的重要产业之一和动力。随着中国一线、二线城市房地产市场的急剧升温,自2016年开始,国家为防范泡沫经济的影响,采取各种宏观政策对房地产行业进行调控,虽然这种行为从国家层面和长远来看,对中国经济发展是具有积极意义的,但是对房地产开发企业来说,短期内必然会产生较大的不利影响,这种影响主要体现在效益急剧下滑和现金流短缺。在此种背景下,研究如何在房地产开发企业实施成本管控精细化,提高经济效益具有现实意义。本文以房地产开发企业的成本管控为研究对象,通过对其内容和特点进行归纳,总结当前中国房地产开发企业在成本管控方面存在的主要问题,并在此基础上提出如何实施精细化的成本管控,以期能够为房地产开发企业的成本管控提供帮助。
关键词：房地产开发;成本管控;精细化
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9710.我国行政干预对一二线城市房市影响
[房地产业] [2017-12-25]
行政干预是指行政机关运用经济、法规、政策等手段,对国家事务运行状态和关系进行调节,以保证经济,政治,文化等方面的持续、协调、健康发展。而我国的房地产市场过热以来,我国对该市场运用了多种行政手段进行干预,以达到稳定该市场的目的。本文在总结了近年来我国对房地产市场的行政干预手段,尤其是对一线城市如北京上海等的特殊法律法规,利用2000年第一季度到2011年第四季度的数据,通过灰色系统预测GM(1,1)模型及多元回归,分析得出在对一线城市进行行政干预同时,应注意对二线城市房地产市场影响。针对这一结论,从能够平衡稳定发展房地产市场的角度,提出了完善房地产市场、推动房地产市场发展,适当行政干预等建议。
关键词：房地产市场;行政干预;政策调控
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