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9711.房地产库存去化的进程:重点城市房价上涨之谜
[房地产业] [2017-12-25]
中国中小城市的房地产去库存将在2018年基本完成,这一转折标志着经济运行基本正常化,并将对大类资产市场产生重要影响。2009年-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化,这刺激了供应的过度增长,并随后导致库存的大量积累。由于过去2-3年的努力,重点城市库存基本已经完成去化,其他中小城市的库存水平仍然偏高,
关键词：库存;企业存货;泡沫化;二线城市;涨幅;房价;房地产价格;房产地产;不动产;房地产;存货水平;
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9712.我国房价调控现状研究
[房地产业] [2017-12-25]
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。
关键词：房价;泡沫;上涨;宏观调控;问题;健康发展
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9713.关于房地产权属档案利用工作的思考
[房地产业] [2017-12-25]
房地产作为不动产具有消费和投资的功能,近年来我国房地产市场十分活跃,这也使房地产权属档案的重要性越来越突出。随着房地产权属登记的不断规范,这也为房地产权属档案利用工带来了良好的契机。作为房地产产权管理部门,需要做好房地产权属档案利用服务,更好的促进房地产市场的有序发展。
关键词：房地产;权属档案;利用;途径
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9714.售楼处的室内空间设计研究——以海航地产陵水YOHO湾售楼处项目为例
[房地产业] [2017-12-25]
自从改革开放以来,我国的房地产行业发展如雨后春笋,迅速崛起。房地产行业的发展同时也刺激着建筑设计行业的发展,其进程也不断加快。而大多数房地产行业的开发商会在一定的场所来对其房地产项目进行展示、销售、洽谈以及后期的签约,这样的场所就是我们通常讲的售楼处。售楼处本身的室内空间设计能在一定程度上影响房地产的销售,可见对售楼处室内空间的设计尤为重要。本文在这一大的背景下,来进一步研究售楼处的室内设计及其装饰风格和特点。
关键词：售楼处;室内设计;功能;YOHO;陵水;
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9715.浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用——以中航地产为例
[房地产业] [2017-12-25]
随着经济全球化的发展,用公允价值反映投资性房地产的价值日趋重要,2006年,我国财政部出台了新会计准则《企业会计准则3号——投资性房地产》,其规定将以投资为目的的固定资产和无形资产作为"投资性房地产"在资产负债表中单独计量,并由此引入了公允价值计量模式。文章以中航地产股份有限公司为例,结合其2009年至2015年财务报表数据,来说明企业在采用公允价值计量投资性房地产的情况下,对公司资产负债表与利润表的影响,并进一步分析公允价值计量方式在核算投资性房地产中存在的问题,提出了相关建议,以期能为会计信息使用者提供一些有参考价值的信息。
关键词：新会计准则;投资性房地产;公允价值计量模式
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9716.金融周期见顶带来经济周期“类滞胀”——2017年宏观经济展望
[房地产业] [2017-12-25]
2016年经济周期出现"类滞胀"苗头,经济增速延续2012年以来的下行趋势,通胀却开始在波动中上行。"类滞胀"是金融周期接近顶部的阶段性现象,但可能引发货币紧缩,导致金融周期转向,进入下半场。2017年"类滞胀"态势将更明显,"滞"源于金融周期上半场中,地产与金融过度扩张,造成资源错配拖累潜在增长,以及地产投资带动高污染行业,加剧资源约束。"胀"在于房价与信贷的顺周期性通过直接与间接渠道影响物价,并存在隐性通胀转为显性通胀的过程。当前"紧信用"比"紧货币"更有必要,中期看,结构性改革才是出路,公平导向的税制改革和建立促进房地产市场健康发展的长效机制尤其重要。
关键词：中国经济;金融周期;类滞胀;结构改革
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9717.我国住房价格泡沫的生成和破裂机制研究
[房地产业] [2017-12-25]
资本市场中理性投资者与非理性投资者占比很小,而混合理性投资者更能代表广大投资者真实状态。当房价快速上涨时,混合理性投资者将住房视为一种资产,基于已掌握的信息进行理性投资,但并不知道所掌握信息的真伪,因此其理性决定带有非理性因素,由此触发了正反馈投机机制。本文认为,交易者对信息的反应程度以及投机意愿越强烈,触发正反馈投资行为的可能性越大,进而房价上涨形成泡沫。而当预期转变时,由于住房具有消费和民生属性,其价格下跌路径不遵从正反馈机制,而表现为收敛于其均衡价格。但是在有效消费性需求存在的情况下,不论是房价泡沫生成还是破裂,都具有一定黏性。这说明房价泡沫既不会骤然生成,也难以突然破裂。本文的实证部分检验了我国北京、上海、河北和全国平均房价泡沫水平,较好地证明了此结论,同时还证明了泡沫存在与否不取决于房价绝对水平的高低,而取决于其是否非平稳性偏离于均衡房价。
关键词：混合理性;房价;泡沫黏性;预期
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9718.新常态下小城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究——以淮北市为个案
[房地产业] [2017-12-25]
中小城市的房地产长期高企,累及房地产行业与区域经济发展。以淮北市为例,剖析房地产去库存方面存在的困境及出路。淮北商品住房库存量较高,有效需求不足,销售低迷,明显拉长库存消化周期。库存高企影响房企资金回笼与投资意愿,房地产业发展下滑。应多措并举推进房地产去库存,促进房地产市场健康平稳持续发展,从政府、房企与政策支持保障三方面多维度探讨当前房地产去库存问题。
关键词：房地产;去库存;问题;政策
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9719.中国住房政策与市场调控面临的困境
[房地产业] [2017-12-25]
近年来,伴随着房价总体水平的持续快速攀升,住房市场的供求矛盾随之加剧,严重威胁社会公正的同时,也影响到了社会的安定团结。影响住房价格与住房不动产配置的,不仅有房地产市场供需变动的即期因素,更有影响供需力量的长期的、潜在的综合因素,包括城镇化、社会分配差距拉大、房地产过度金融化、土地供应机制和不动产溢价的调节机制等。面向未来,应探求和遵循城镇化发展规律,以推进人口城镇化为核心,提高城市可持续发展能力,加快转变城市发展方式,优化城市空间结构,统筹中心城区改造和新城新区建设,有效预防和治理"城市病"。同时亟需通过改革和完善财税体制,以消解地方政府的"土地财政"问题,并逐步形成统筹兼顾基础上的理性化解决方案。
关键词：住房政策;市场调控;房地产市场;城镇化
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9720.关于现阶段做好房地产估价工作的探究
[房地产业] [2017-12-25]
随着我国经济建设的飞速发展,房地产行业正处于飞速发展阶段,随之房地产估价业务也越来越广泛,这对于房地产的发展也有着积极的促进作用。本文主要从房地产估价的概述出发,阐述了房地产估价的基本程序,并对现阶段房地产估价行业存在的问题进行了分析,最后提出了若干加强房地产估价的对策。
关键词：房地产估价;估价方法
027-87841330