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9691.2016年房企杠杆逆势走高的路径及其逻辑
[房地产业] [2017-12-25]
2016年,房地产市场又现高度亢奋状态,特别是一二线城市,地王频现,房价飙涨。金融机构则是将近一半的资金押注到了房企,房市和房融的高调共舞堪称时年中国经济最绚烂一景。那么房融舞步路线图究竟是什么?其背后逻辑又是什么?本文拟从房地产信贷、房地产信托和房地产资本市场融资三个视角进行观察和分析。相关数据主要来自中国人民银行网站、中国信托业协会网站和Wind资讯,相关指标多用增量同比或增量权重考
关键词：房企;需求端;资本市场;债券融资;权重;金融市场;不动产信托;房地产信托;
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9692.蚌埠市房地产库存现状分析
[房地产业] [2017-12-25]
我国自1998年开始推行住房改革政策以来,房地产产业得到快速的发展,但同时也引发了一系列问题,三四线城市的高库存问题已经不容忽视。本文以三线城市蚌埠市为例,具体探究蚌埠市的住房库存现状。首先对蚌埠市的房地产现状进行概况分析,然后通过构建库存压力指数模型,从住房需求和住房供给两个维度分析蚌埠市住房供求是否均衡,最后对2016年以来蚌埠市的去库存成效进行分析并在此基础上提出合理展望。
关键词：房地产;库存压力;前景展望
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9693.强化居住功能,抑制投机炒房
[房地产业] [2017-12-25]
近期召开的中央经济工作会议提出:要坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产市场泡沫,又防止出现大起大落。这一明确定位和要求,为加强宏观调控、促进房地产市场平稳健康发展指明了方向。认真贯彻落实这一要求,需要从理论上进一步明晰住房的性质和功能,分析炒房产生的深层原因,有针对性地采取措
关键词：炒房;深层原因;住房供给;住宅建设用地;投资性购房;房地产市场;商品市场;投机性购房;居住功能;
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9694.营改增政策对房地产企业会计核算的影响
[房地产业] [2017-12-25]
"营改增"政策在我国实施多年,实践证明,这种方式对我国企业的发展具有积极作用。对建筑企业而言,财务管理十分复杂,只有适应财务管理策略,才能确保其积极发展。笔者就"营改增"给现代房地产企业会计核算带来的影响分析了具体的解决策略。
关键词：营改增;房地产企业;会计核算
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9695.不同资产泡沫过程及危机后果的实证分析
[房地产业] [2017-12-25]
资产泡沫是一个周期循环的过程,其从滋生到破灭都值得深入研究。本文从微观和宏观两个层面出发,对于不同资产泡沫分别进行了研究。首先,应用小波相关分析方法对不同资产泡沫与金融系统风险的相关性进行分析,发现在短期内金融危机期间的资产泡沫与系统性风险相关性更高,且房地产泡沫与系统性风险的关联性相对更高。其次本文利用自1980年以来27个样本国家(地区)的资产泡沫破裂事件进行分析,发现股灾事件的发生对经济影响的不确定性较高,但并非所有的股灾都能够引起经济的衰退。最后指出多个资产泡沫同时破灭将对经济造成严重的冲击。
关键词：房地产泡沫;股市泡沫;金融危机;系统性风险;小波分析
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9696.浅析我国房地产项目各阶段的税收政策
[房地产业] [2017-12-25]
房地产市场,竞争日益激烈,我国也频繁出台相关政策法规予以调控,房地产税收政策的水平,直接影响着房地产企业的发展。如果能够采用科学、合理的税收政策,不仅可以降低企业的税收成本,还能增强企业的竞争力。因此房地产项目各阶段定制税收政策具有至关重要的意义。本文就对房地产项目各阶段的税收政策进行分析,并提出相关的意见与建议,为其提供一点参考。
关键词：房地产项目;各阶段;税收政策
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9697.中国住房制度的目标设计和深化改革
[房地产业] [2017-12-25]
为适应新型城镇化和经济新常态的要求,顺应房地产发展及住房模式演化的规律,应针对中国住房制度存在的缺陷与问题,借鉴先进国家和地区的经验,以抑制炒和支持住为出发点,以定型成熟的基础目标为落脚点,按照统一与差别兼顾、政府与市场结合、农村与城镇一体、目标导向与问题导向一致、购房与租房并举的原则,建立以政府为主提供基本保障和以市场为主满足多层次需求两级体系和廉居、安居、康居、乐居四个层次的制度体系。文章提出通过深化多项相关的改革,建立产权、开发、消费、交换、分配等五项基本基础制度,建立土地、财税、金融、户籍和行政管理等五项配套基础制度,形成房地产稳健发展的长效机制。
关键词：住房制度;顶层设计;深化改革;住房长效机制
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9698.浅析二孩政策背景下徐州房地产营销策略改变
[房地产业] [2017-12-25]
房地产市场一直都备受关注,始终密切影响着人们的生活。2015年10月,全面二孩政策通过,伴随着二孩政策的出台,房地产行业也受到二孩政策的影响,现行房地产的营销策略必定已不能适应新的消费需求,接下来房地产商探寻的重点便是更新营销策略来吸引消费者。
关键词：全面二孩;房地产;营销策略
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9699.推动房地产去库存应着重把握的几个问题
[房地产业] [2017-12-25]
房地产去库存,总体上属于政府体系主导的宏观调控,因而,在制定和实施去库存的相关政策中,应着重把握如下几个关键问题,做好顶层规划和顶层设计。一、因地制宜地贯彻"政市协调"的政策制定与实施原则"一、三、四"式的泡沫理论分析框架表明,国内部分特大型城市的房地产存在巨大泡沫,几乎处在系统性风险和区域性风险之中,因而这类地区的去库存政策,可采取金融风险、经济风险阶段的直接干预方式。不过,
关键词：房地产;住宅;房产地产;不动产;库存;中低收入群体;
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9700.征收个人住房房产税对中国房价的影响
[房地产业] [2017-12-25]
自1998年以来,我国房价基本呈现上升趋势,房价持续攀升,出现越来越多中低收入人群买不起房的情况。同时,随着我国城镇化的推进,居民对城镇住房的需求量不断增加,更加导致房价居高不下。住房问题影响了我国社会生活的稳定和经济平稳健康发展,房价问题成为老百姓广泛关注、政府亟待解决的问题。房产税作为调节房价的政策之一,有利于稳定房价,抑制投机投资性购房,缓解住房供求紧张的格局,从而对促进房地产市场的健康发展,促进社会公平与社会和谐具有重大意义。
关键词：房产税;房价;调控
027-87841330