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9661.国际视野下指数研究与实践的进展、动向与挑战
[房地产业] [2017-12-25]
指数是国际统计学界和经济学界一个非常活跃的研究领域,近年来指数理论研究和编制实践取得了很大的进展。本文首先介绍了国际上指数研究的近况,总结了指数领域国际统计标准的进展。其次,从指数构建方法、基本价格指数计算方法、链式指数、最佳指数、Hedonic质量调整方法、大数据应用于价格指数的编制等方面分析了国际上指数理论与实践的动向。指数理论与实践还面临巨大的挑战,包括价格指数编制中的质量调整和大数据应用、房地产价格指数编制与CPI中自有住房的处理、季节性产品的处理、服务价格指数的编制等。最后,本文得出了一些富有启发性的结论。
关键词：指数;基本价格指数;链式指数;最佳指数;质量调整
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9662.京津冀房价联动效应研究
[房地产业] [2017-12-25]
京津冀房价联动机制是京津冀协同发展研究领域的重要课题。京津冀房价联动,一方面存在传统的波纹效应,北京房价对石家庄、天津和唐山等城市房价具有先导作用;另一方面,保定对北京、天津和石家庄房价具有先导作用,突出反映了京津冀房价联动的特殊性。本文针对京津冀房价联动特点,提出了政策建议,对于抑制京津冀房价非理性波动、更好实现房价调控目标、加快推进京津冀协同发展具有重要意义。
关键词：京津冀;房价;联动效应;波纹效应
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9663.房地产开发用地制度的完善及高房价的控制
[房地产业] [2017-12-25]
我国的高房价与我国房地产开发用地制度密切相关。限定开发用地范围,影响了土地的供应;土地以出让方式取得使用权,造成国家垄断的现象;一次性缴纳出让金,加大了土地成本。相应的对策:农村集体土地直接进入房地产市场;政府应当把握市场化的度;调整土地出让金的支付方式;完善土地监督机制。
关键词：土地制度;高房价;经济法;房地产开发
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9664.45万亿只是前戏,高潮还在路上
[房地产业] [2017-12-25]
23省45万亿的投资!这个数据一出来就在朋友圈炸开了锅。当中国23个省公布了2017年固定资产投资目标后,有媒体把公布的投资数字相加后得出,仅此23个省的累计投资就已经超过了45万亿元,加上尚未公布的省份,今年投资将不会少于60万亿的消息一经公布,立即引爆了整个朋友圈,引发了很多国人的恐慌。恐慌只因不了解一些人在网上直呼"拿出45万
关键词：固定资产投资;万亿;收入;财政;中华人民共和国;财政管理;财政金融;依赖度;货币超发;广义货币供应量;通货膨胀;本位币;美元;中长期贷款;房地产价格;房价;房地产;房产地产;不动产;货币供应;
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9665.风声鹤唳的房地产税影响几何?
[房地产业] [2017-12-25]
中心城市对三四五线城市的"抽血效应",会因为"不对称房地产税"而有所抑制。去年年底中央经济工作会议提出"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制",到近期专家建议开征房产税试点,房产税可谓"风声鹤唳"。未来房地产税会如何征收,将对楼市产生什么样的影响,我们该如何提前布局资产配置?笔者看法如下:由于城市商品住宅下面的土地是国有的,大家在买房子的
关键词：房地产税;惩罚性;税率;城市房价;楼市;累进制;
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9666.金融经济周期理论研究述评
[房地产业] [2017-12-25]
美国次贷危机的爆发及其引发的全球经济危机,催生了大量关于金融市场对经济波动影响的研究,对金融因素的关注已成为经济周期研究乃至宏观经济学研究的热点,并已形成一个重要的新兴研究领域,即金融经济周期理论。金融经济周期理论有效地弥补了实际经济周期理论在解释现实经济波动中的不足,代表着宏观经济周期理论的变革和前沿。近年来,金融经济周期理论在对金融摩擦与金融加速器机制、房地产与宏观经济波动以及金融中介与金融冲击等热点问题的研究上取得了备受瞩目的进展。可以预见,把金融经济周期理论的前沿方法与中国的现实经济问题相结合,将成为未来一段时期内宏观经济研究的热点方向。
关键词：金融经济周期;金融摩擦;金融加速器
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9667.房地产估价行业现状与转变方向战略分析
[房地产业] [2017-12-25]
一、房地产估价行业面临的主要问题1.相关法律法规、行业准则不健全,存在滞后性房地产估价服务市场化以来,其相关的法律法规、行业准则的更新速度极为缓慢。例如,《房地产估价规范》仅修订过2次,且前后相距十多年;北京市的基准地价及体系的编制从2002年版本到2014年版本相差12年。在内外体制不健全的情况下将房地产估价服务市场化,而相关标
关键词：房地产估价行业;卖方;估价机构;房地产经纪;估价师;行业准则;
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9668.从房地产行业看战略视角下人力成本管理
[房地产业] [2017-12-25]
企业发展战略决定企业的健康成长和发展方向。就房地产企业而言,企业发展战略会对其土地储备、人才储备有着直接影响,对企业人力资源的规划、配置、员工管理、培训开发等一系列政策方案的制定等具有一定的指导作用,同时对企业的人工成本管理产生间接影响。实现人工成本的有效控制必须配合行之有效的战略决策。
关键词：企业战略;人力资源规划;人工成本预算;人工成本管控
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9669.我国房地产企业融资问题研究
[房地产业] [2017-12-25]
房地产行业重度依赖资金的投入,目前,资本的多少已经成为制约房地产业发展和增长的关键性因素。归属于资本密集型行业的房地产业,其中的大多数主要借助银行的贷款进行融资,因而易受国家控制政策影响。本文意图通过分析我国房地产业融资的方式以及融资过程中存在的问题,找出中国房地产业融资的关键,从而提出合理的对策和建议。
关键词：房地产;融资;市场体系;多元化
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9670.REITs的案例研究与可行性分析
[房地产业] [2017-12-25]
REITs即房地产投资信托基金,实际上是一种证券化的产业投资基金,代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。为改善中国房地产业的某些局限性问题,中国正致力于推出REITs,以改善房地产投资开发的融资问题,缓解住房压力,给公众提供一种低风险的投资方式,拓宽房地产业投资的渠道,满足公众需求。
关键词：房地产投资信托基金;现金流;发展现状;“越秀REITs”;“凯德REITs”;可行性分析
027-87841330