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8051.房子10年不准买卖?
[房地产业] [2018-02-20]
如果10年不得买卖的规则真正执行的话,房子就真的成了名副其实的"不动产"。本轮调控已经覆盖全国50多个城市,出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有,手段之多前所未有,从限购限价限卖到限离,从一线城市到全国贫困县全覆盖,拿出浑身解数来为房价降温。在取得不动产权证之日起10年内不得买卖,这是本轮房地产调控中迄今为止最为严格的措施,虽然只
关键词：房子;调控;不动产;调节控制;财产;二手房;房价;房地产价格;买卖;炒房;
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8052.如何更好推行房地产开发项目代建公共服务设施模式
[房地产业] [2018-02-20]
在政府财力有限、公共服务设施缺口较大背景下出现的房地产开发项目代建公共服务设施模式,近年来在北京已经有了一定数量的积累,代建的类型大致涵盖了教育、医疗卫生、社会综合服务管理、交通、市政公用等领域。从代建的效果看,确实对缓解财政资金压力、提高与住宅建设同步性等方面起到了积极作用,但随着早期代建设施陆续进入移交和使用阶段,也相应暴露出一些问题,要在今后几年继续大力推行这一模式,有必要对代建模式的适用范
关键词：代建模式;公共服务设施;项目代建;房地产开发;开发商;
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8053.不动产独立经纪人呼之欲出
[房地产业] [2018-02-20]
房地产经纪行业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪行业在房地产二、三级市场中发挥着重要作用,促进了房产的顺利成交和流转,对整个房地产业的发展起着重要的作用。特别是在我国,房地产业作为国民经济的重要支柱产业之一,房地产经纪行业对国民经济的健康发展发挥着重要影响。
关键词：经纪人制度;房地产经纪行业;房地产经纪机构;房地产经纪人;
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8054.房企炼金术 品牌房企融资之道面面观
[房地产业] [2018-02-20]
回顾2016年的房地产市场,可以说绝对是资本的盛宴,特别是土地市场更是如此,每一个地王的背后都离不开资本的力量。去年市场宽松,流动性宽裕,房企的拿地热情就高涨,地王井喷出现,一定是房企融资渠道比较通畅,融资成本较低。如果脱离了资本和金融的存在,房企可能寸步难行。随着融资渠道越来越狭窄,房企面临的压力越来越大。尤其是不惜一切代价拿了高价地的房企,后期开发成本也会加大。当前市场基本面表现让开发商们都很悲
关键词：房企;融资渠道;开发商;万科;富力地产;房地产开发企业;融创;品牌;
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8055.房地产开发项目前期成本控制研究
[房地产业] [2018-02-20]
现代社会中房地产事业的发展呈直线上升的态势,在我国内地的房地产行业间的竞争状况愈演愈烈,目前摆在房地产开发商面前的是利润空间逐渐缩减的现实问题,这是全体开发商共同面临的问题,因此房地产的市场也面临着相应的调整改变。房地产开发商应该加强对于开发商项目前期的成本控制工作,以促进房地产企业的持续健康发展。
关键词：房地产;开发项目;前期成本控制
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8056.地方财政收支未来压力加大
[房地产业] [2018-02-20]
由于3月中旬开始各地陆续出台限购政策,4月份销售出现大幅回落,房地产交易环节产生的税收均不同程度下滑。分析人士预计,未来房地产相关税收将减少,势必对地方财政收入产生影响,但从4月份数据看,影响还不是太大。财政部日前发布的数据显示,4月份,全国一般公共预算收入16 784亿元,同比增长7.8%。全国一般公共预算支出13 636亿元,同比增长仅为3.8%。可以看出,收入、支出增速回落明显,今年
关键词：财政收支;房地产交易;个人所得税;证券分析师;
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8057.我国实行“以房养老”的问题探析
[房地产业] [2018-02-20]
我国现今处于人口老龄化阶段,到2050年老年人口将达到总人口的44.6%,人口红利逐年缩水,造成我国老年抚养比的上升。虽然国家为应对人口老龄化问题,实施全面二孩政策,但也不足以及时挽救此局面,而国家社保基金的不足,更需要增添多元化的养老方式。而"以房养老"作为我国新型的养老方式,经过两年多的试点,逐渐显露出一些问题,须待解决。文章在我国当前老龄化的现状下,分析我国"以房养老"模式存在的问题,借鉴国外经验,研究解决问题的对策建议。
关键词：以房养老;老龄化问题;措施
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8058.供给侧改革稳步推进
[房地产业] [2018-02-20]
在当前宏观经济底部运行,金融风险集聚的大背景下,我国政府2017年宏观经济政策的重心在于防风险、调结构,调整经济增长目标,提高对于经济增长速度、通胀水平的容忍度。2017年政府工作报告提出,国内生产总值增长6.5%左右,在实际工作中争取更好结果,居民消费价格涨幅3%左右。与2016年预期目标相比,今年
关键词：财政赤字;企业;金融;预算赤字;财政管理;企业管理;财政金融;基建投资;基本建设投资;杠杆率;政府工作报告;去杠杆;社会融资规模;赤字率;房地产税;货币政策工具;实体经济;
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8059.房价波动对房地产企业偿债能力的影响
[房地产业] [2018-02-20]
本文利用2005~2015年中国上市房地产企业的相关数据,围绕房价对房地产企业偿债能力的影响进行考察。结果显示,房价上涨有助于提升房地产企业的短期偿债能力,但由于房价上涨改变了企业对未来现金流的预期,同时增强了企业获取贷款的能力,导致企业主动增加杠杆,从而削弱了其长期偿债能力。房价对房地产企业杠杆率的正向影响进一步为该结论提供了佐证。
关键词：住房价格;偿债能力;房地产开发企业;抵押品渠道;企业融资结构
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8060.新型城镇化下房地产去库存对房价影响的区域差异
[房地产业] [2018-02-20]
新城镇化建设与房地产去库存一直是社会关注的热点。本文选取70个大中城市2007-2016年的面板数据,检验了房价的空间关联性,就新城镇化下房地产去库存对房地产价格影响的区域差异建立了空间面板数据模型。分析显示:各地房地产价格整体上具有正向空间相互依赖性,局部空间以类聚性为主,异质性为辅。新城镇化下房地产去库存对于各地房价也具有空间依赖性,但影响并不一致,对一二线城市房价稳定呈现的是负面影响,对三四线城市房价稳定则并不固定。
关键词：新城镇化;房地产去库存;房地产价格;空间面板数据模型
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