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8071.房地产企业经营风险与防范对策研究
[房地产业] [2018-02-20]
改革开放以来,我国颁布的一系列房地产企业贸易政策在不断调整和完善中;与此同时,房地产贸易政策对于我国大小型企业的影响由最开始的广泛性逐渐转向专一性,进一步实现了系统性的过程,但是事实上在政府制约方面有很多需要改善的地方。本文就以此为背景,首先说明房地产经营风险,然后提出相关的房地产企业经营防范对策。
关键词：房地产;企业经营;风险;防范
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8072.基于回声状态网络的短期股价预测模型
[房地产业] [2018-02-20]
针对传统单只股票预测模型预测精度低以及传统神经网络训练过程复杂的问题,提出一种基于ESN(Echo State Network)的地区行业通用模型,该模型可预测同地区同行业内任意股票。使用ESN建立了上海地区房地产行业的股价预测通用模型,简化了训练过程,且与单只股票预测模型相比,该通用模型预测精度明显提高。在通用模型基础上提出一种基于数据波动性聚类的KMeans-ESN模型,通过实验得出:基于ESN的短期股价预测地区行业通用模型适合波动大的数据、基于数据波动性聚类的KMeans-ESN短期股价预测模型适合波动小的数据。
关键词：KMeans;回声状态网络;短期股价预测;通用模型;波动性
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8073.当前房地产档案管理的现状及相关对策
[房地产业] [2018-02-20]
现今随着我国社会经济的快速发展,我国房地产行业的发展速度也有所提升,这使得房地产档案管理工作的作用与价值也在不断凸显出来,并且房地产行业中所涉及的档子资料类型较多,所涉及的内容也比较多,这给房地产行业中的档案管理人员工作带来很大的负担,所以当前房地产行业必须要重视房地产档案管理工作,并明确当前档案管理工作当中存在的主要问题,结合实际情况制定科学合理的解决策略,从而更好地促进房地产行业档案管理工作的有效开展,为房地产行业的发展带来坚实有利的条件。
关键词：房地产;档案管理;现状;对策
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8074.深化改革 创新思路 狠抓落实 服务民生 十堰市房地产管理局工作侧记
[房地产业] [2018-02-20]
拥有"南船北马、川陕咽喉、四省通衢"之称的十堰,历来是经济实力百强市"常驻成员",而使得人民"住有所居"是留住人才助推经济的一大"砝码"。扎实推进各类棚户区改造作为当下改善民生、扩大内需的一项重要举措被各地方强力重视。就十堰市而言,2016年该市在房地产市场下行压力下平稳健康发展,十堰市房管局克难奋进,在深化改革中转型发展,突出创新管理,强化履职尽责,促进了房地产持续
关键词：棚户区改造项目;党组;书记;房管局;十堰市;房屋租赁;物业费;公租房;物业公司;小区;货币化安置;创新;房地产交易;
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8075.我国房地产价格影响消费、投资的效应分析
[房地产业] [2018-02-20]
房地产价格影响消费和投资的作用机制至今没有统一结论,影响到很难制订针对性政策调控房地产价格。文章在分析房地产价格影响消费、投资效应的基础上,采用VAR模型分析得出房地产价格对投资的拉动效应远小于对消费的拉动效应,对我国中央银行提高货币政策有效性,房地产监管部门管控房地产市场,微观主体决策房地产投资、消费提供建议。
关键词：房地产价格;财富效应;Tobin’q效应;理论分析;实证检验
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8076.浅析房地产企业建安成本有效管控思路
[房地产业] [2018-02-20]
房地产行业已经从暴利时代进入薄利时代,从粗放式管理进入科学管理时代,从企业良莠不齐进入大鱼吃小鱼时代,这已经成为目前地产行业的新常态;市场竞争越来越激烈、房企集中度越来越高及开发成本越来越高的情况下,如何降低开发成本就显得尤为重要,而建安成本又是其中的重头戏,在新常态下如何有效管控建安成本成为各地产成本口人员面临的挑战。
关键词：房地产;成本管控;制定目标;评估
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8077.人口老龄化、出生率与房价——基于房地产市场的区域特征
[房地产业] [2018-02-20]
通过系统聚类和距离判别对我国31个省份房地产市场发展水平进行等级划分,基于此对各区域人口老龄化、出生率以及房价之间的关系进行定性描述和趋势对比,并依据各地区面板数据展开实证研究,最终总结出人口老龄化、出生率及人口增长与房价之间的"三角关系":人口老龄化总体上会抑制房价上涨,而人口出生率总体上则会助推房价上涨,且两者均存在区域性"逆转"现象;人口老龄化的加深与出生率的下降抑制了人口增长,两者的综合效应使得房价从人口增长角度来说在可预见的未来存在下跌空间。因此,对房价的合理控制与引导需要关注人口结构因素,包括鼓励人口流动,调整住房需求;合理管控人口增长,改变房价预期。
关键词：人口老龄化;房价;出生率;人口结构;区域特征
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8078.不同限购类型城市房地产市场调控效果分析——基于北京和天津的实证
[房地产业] [2018-02-20]
从2010年5月开始,限购政策逐渐成部分城市政府调控房地产市场的重要手段,特别是一些城市还经历了一个限购政策推出、取消和再推出的过程。然而,在继续执行限购政策和取消限购政策的两类城市中,限购政策的调控效果究竟如何值得关注。论文从以上两类限购类型城市中选择了北京和天津两座城市为研究对象,采用文献资料法和统计分析法对限购政策的实施效果进行了实证分析。研究结果显示,限购政策实施前后,北京市在住宅施工面积、住宅新开工面积和住宅竣工面积3个指标上差异显著,其中后两个指标与政策预期调控方向一致;天津市在房地产开发投资完成额、住宅开发投资完成额、住宅施工面积、住宅销售面积4个指标上差异显著,但均与政策调控方向相反。综上所述可以认为,无论是对坚持执行限购政策的城市,还是对取消限购政策的城市来说,当前限购政策的调控效果均不理想,要想达到一定的住宅市场调控目标,就必须对当前限购政策的内容进行调整,增强其针对性。
关键词：房地产;限购政策;宏观调控;住宅;北京;天津
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8079.新一轮财税体制改革背景下的房产税改革探究
[房地产业] [2018-02-20]
自新一轮财税体制改革实施以来,各方对房产税改革的争论一直没有停止.在房地产税方面,我国现行的税收制度还存在很多问题,其中税基过窄,重交易环节房产而轻保有环节房产等问题,都导致了税源大量流失.本文将通过梳理房产税政策背景以及出台意义,分析上海、重庆两地房产税征管现状及问题,着重探究房产信息共享机制、房产税基评估机制、新旧税制衔接等方面对房产税改革的影响和作用,并在此基础上提出一些个人建议,力求符合政策实际背景,并且具有一定的可操作性.
关键词：房产税;财税体制;改革;对策;税基评估机制
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8080.中国经济急需与金融和房地产解绑
[房地产业] [2018-02-20]
中国经济属于大国经济,在全球产业分工中有"世界工厂"的定位,在国内还有巨大的区域差异和城乡差异。这样的大国经济体不能被金融和房地产捆绑得太紧。当前中国市场有两个政策举措影响整体经济,一是全面强化金融监管,二是房地产调控。原因在于,金融业和房地产业对中国经济的影响非常大。国内金融市场近年来持续高速发展。海通证券的数据显示,2007年我国银行业资产总规模为54万亿元,截至今年一季度末达到236万亿元,增长3.4倍,而同期GDP才增加一倍多。从近三年平均增速
关键词：房地产行业;金融业;房地产业;GDP;大国;金融行业;第三产业;经济;中国;中华人民共和国;
027-87841330