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7791.重大事件与政策调整对杭州市住房市场价量波动的影响
[房地产业] [2018-02-20]
基于2004~2015年杭州市主城区新建商品住宅月度交易价格和成交套数数据,采用圆频率(circle-frequency CF)滤波和结构突变检验法,研究重大事件与政策调整对杭州市住房市场周期波动的影响.发现重大事件和政策导致房价序列及交易量序列出现周期拐点,并存在结构性断点,其中金融危机、"救市政策"与"新国十条""新国五条"及其细化产生的限购令等调控政策对杭州主城区新建商品住宅价格和交易量影响最大,影响周期长、幅度大.后两者还与价格和交易量的结构突变点紧密相关.
关键词：重大事件;CF滤波;结构突变检验;金融危机;调控政策
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7792.房地产登记行政诉讼问题及应对策略
[房地产业] [2018-02-20]
社会的发展以及时代的进步,使房地产行业的发展水平在不断提升,同时房地产发展中的各类问题也逐渐的体现出来,尤其是其中典型的房地产登记行政诉讼问题,它可以切实的影响房地产企业的发展水平,鉴于此,本文针对房地产登记行政诉讼问题进行了切合实际的分析,以下为详述。
关键词：房地产;登记;行政诉讼
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7793.理性住房市场条件下房价影响消费机理研究
[房地产业] [2018-02-20]
本文以生命周期——持久收入理论为依据构建家庭跨期住房-消费决策模型,通过最优化方法求解均衡得到家庭最优决策。根据房产市场发展情况分四种类型对理性住房条件下家庭最优消费与房价变化关系进行比较静态分析。结论显示,房价变化对家庭消费的影响,一方面,取决于市场发展情况,包括房产逆向抵押市场、二手房市场的建设,另一方面,取决于家庭对住房的心理偏好,即住房在家庭心中的地位。房产市场发展不健全情况下,房价上升会抑制强住房偏好家庭的消费,增加弱住房偏好家庭的消费。这很好地解释了大多数研究得出的我国房价上涨与家庭消费呈反向变化的结论。房产市场发展健全条件下,房价变化对家庭消费的影响,除了取决于家庭住房偏好外,还取决于是本期房价变化还是预期房价变化。
关键词：理性住房市场;房价;家庭消费;影响机理
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7794.强化房产档案管理的措施分析
[房地产业] [2018-02-20]
21世纪,经济市场中浮现出的行业以成倍的速度快速增长,有很多行业开始由最初被人们忽略的行业逐渐演变为现在的热门行业,其中,服务行业便是最为显著的一个。在现代社会服务业中,房产档案管理工作作为其中的一个方面,其服务宗旨是为确保社会稳定地健康发展。伴随着人类社会的不断进步,法制管理理念为大众所认可。在目前的社会法制环境下,房产档案管理工作仍然需加以特别的重视,本文针对强化房产档案管理的措施进行分析,望对今后房产档案管理工作的开展有一定的指导作用。
关键词：房产;档案;管理;措施
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7795.非购买方式取得二手房的纳税筹划分析
[房地产业] [2018-02-20]
本文分析了继承及受赠非购买方式取得的二手住房,在取得及再售两个环节的税收政策,并列举了近亲属间的无偿受赠取得转变为遗产取得、其他无偿受赠取得转化为受遗赠取得、其他无偿受赠取得转化为买受取得三种情况的纳税筹划方法。
关键词：非购买取得;二手房;税政;纳税筹划
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7796.房地产市场长效机制正在制定
[房地产业] [2018-02-20]
专家认为完全建立还需5到10年近期召开的中共中央政治局会议,预示着"长效机制"或将成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。4月25日,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。虽然仅有21个字,却引发舆论强烈关注。这次提出房地产长效机制,距离2016年中央经济工作会议提出"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制",仅过去4个月。那么,这次提出的房地产长效机制与上次及之前提出的有没有不同?长效机制包括哪些内容?
关键词：房地产;健康发展;房产地产;不动产;长效机制;房地产市场调控;顾云昌;
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7797.从优秀到卓越——资本运作与战略选择的制衡
[房地产业] [2018-02-20]
企业从成立到发展,从优秀到卓越,每个阶段都要有跟随企业发展需要,跟随环境而变的企业战略。企业战略既包括对外的竞争战略,也包括内部的营销战略、发展战略、品牌战略、研发战略、人才战略,财务战略等;本文以房地产企业为例,站在财务战略的高度上,从规模指标,偿债能力,营运能力,盈利能力,成长能力等方面解析企业所处的环境和状态,从资本运作的角度为企业战略选择提供导向,从产品,现金流,利润,费用,成本等财务指标上挖掘企业存在的问题,谋求资本均衡发展和企业整体战略的实现。
关键词：房地产;净资产收益率;盈利能力;现金流
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7798.朔州市楼市去库存相关研究
[房地产业] [2018-02-20]
随着我国经济不断发展,城市建设如火如荼,房地产行业也迅速发展。然而,近两年来三四线城市不得不面对一个严峻的问题,那就是城市商品房严重供给大于需求,导致不少楼盘库存滞销,甚至出现"鬼城"、"鬼市"。本文以山西省朔州市楼市现状为例,分析去库存的痛点、难点。
关键词：三四线城市;商品房去库存;山西省朔州市
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7799.关于当前我国房地产税若干热点问题的简要分析
[房地产业] [2018-02-20]
房地产税是目前我国社会各界热议的重要经济话题之一,也存在一些模糊的认识乃至误会,需要从理论、制度和实践上厘清和探讨。本文简要介绍了房地产税的基本概念、我国房地产税制度的现状和改革的历程,分析了关于我国房地产税制度改革的一些重大认识问题,针对我国现行房地产税制度的主要问题提出了改革的初步建议,即简化税制,扩大税基,合理设计税率,适当下放税权。
关键词：房地产税;热点;分析
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7800.宏观经济底部特征明朗化 金融调控迎来最佳窗口期——中国宏观经济论坛月度报告(2017年5月)
[房地产业] [2018-02-20]
在供给侧结构性改革逐步推进、宏观政策支撑和国际经济周期复苏的作用下,我国宏观经济保持了较为平稳的发展态势。但是,现有经济企稳更多是补库存的短周期,通过供给侧结构性改革激发全面可持续的内生复苏还有待时间。下半年稳增长压力仍然较大。未来还应坚持金融去杠杆这样一个大的方向。今年是金融调控的最佳窗口期。下一步,应注意监管协调,防止竞争性监管;加强货币政策对市场利率的关注,加快推进将市场利率设为基准利率的工作;维持社会融资总量基本稳定,重点是调整融资结构,强化银行资金回表;密切监控资本账户,维护汇率稳定。
关键词：经济发展新周期;金融去杠杆
027-87841330