关键词：理性住房市场;房价;家庭消费;影响机理
摘 要：本文以生命周期——持久收入理论为依据构建家庭跨期住房-消费决策模型,通过最优化方法求解均衡得到家庭最优决策。根据房产市场发展情况分四种类型对理性住房条件下家庭最优消费与房价变化关系进行比较静态分析。结论显示,房价变化对家庭消费的影响,一方面,取决于市场发展情况,包括房产逆向抵押市场、二手房市场的建设,另一方面,取决于家庭对住房的心理偏好,即住房在家庭心中的地位。房产市场发展不健全情况下,房价上升会抑制强住房偏好家庭的消费,增加弱住房偏好家庭的消费。这很好地解释了大多数研究得出的我国房价上涨与家庭消费呈反向变化的结论。房产市场发展健全条件下,房价变化对家庭消费的影响,除了取决于家庭住房偏好外,还取决于是本期房价变化还是预期房价变化。
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