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7761.房地产住户收费攻略与误区
[房地产业] [2018-02-20]
中国的房地产市场在逐步扩大,而入住的住户也越来越多,如何加强对住户的收费管理,有效帮助小区健康的发展,是房地产开发后一直面临的问题。笔者主要以住户物业费的收取作为切入点来完成对住户收费情况的探讨。对于物业费的收费机制一直是小区开发中讨论的热点,也决定着物业企业的生存。物业收费的机制从原先的探索期逐步变化为如今的政府价格期,这对于市场价格机制的完善有着比较积极的意义。而实行市场调节后,需要充分了解市场价格的变化趋势及其发展中的问题,并针对性的提出一些建议和措施,以规范对住户的收费机制。
关键词：物业收费机制;问题;对策
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7762.基于VAR模型的货币流通量与房价的关系研究
[房地产业] [2018-02-20]
近几年在货币供应量快速上升的同时,房价水平也快速上涨,学术界普遍认为货币供应量剧增是导致房价飙涨的主要因素。为此,本文利用2005年至2017年6月的月度数据,运用VAR模型和Granger因果关系检验,分析了我国货币流通量与房地产价格水平之间的关系。实证得出,我国货币流通量对房地产价格变动具有正向影响。Granger因果关系检验得到货币流通量是房地产价格变动的Granger原因,但房地产价格变动不会影响货币流通量的变化。
关键词：货币流通量;房价;VAR模型;关联研究
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7763.房地产税税制设计模拟研究
[房地产业] [2018-02-20]
以完整实现存量房地产市场价值评估的深圳市为基础,进行房地产税税制设计,并以房地产市场价值评估值为计税依据,将征税范围有效扩大至存量房地产,以推动改革接近国际通行的房地产税为目标进行政策效应的模拟和测算。税负测算的结果表明:房地产税具备成为地方政府重要财政收入来源的充分潜力;房地产税改革应该遵循"渐进式"原则,在改革初期要尽量控制纳税人范围及其税负水平,以减轻税收征管压力以及改革的社会阻力。
关键词：房地产税;政策目标;税制设计;税负测算
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7764.一个博物馆,一部房地产金融发展史
[房地产业] [2018-02-20]
房地产的发展使人类得以藏身居住的住宅得到了不断的变幻,房地产金融以其多元化的投资渠道在其中占据着无比重要的地位。上个世纪90年代至今,地产业日新月异的发展,就像奔流不息的江河,带领中国经济不断向前突飞猛进,房地产金融与其结伴而行,二者在中国地产金融史上,写下了浓重的一笔。
关键词：房地产金融;住房;房屋;房地产泡沫;发展史;博物院;文化机构;博物馆;
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7765.全面排查“中梗阻”助推不动产登记长远发展
[房地产业] [2018-02-20]
近日,国土资源部办公厅印发了《关于全面排查不动产登记"中梗阻"问题的通知》(以下简称《通知》),要求在全国范围内全面排查不动产登记"中梗阻"问题,抓好落实整改,切实发挥不动产登记保护权益、保障交易、便民利民的作用。"中梗阻",梗在各部门衔接不畅、政策执行有偏差、办事效率低、登记能力不足、历史遗留问题难处置等方面。业内人士指出,当下,以问题为导向,破除"中梗阻",打通不动产登记"最
关键词：登记;中梗阻;不动产;财产;房产;房地产;长远发展;助推;
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7766.房地产企业的战略转型
[房地产业] [2018-02-20]
4月22日-24日,2017年中国绿公司年会在河南郑州举行,本次会议以《分化与进化:寻找经济新动能》为主题,作为传统产业的房地产,在经历新一轮更为严苛调控后,如何寻找新动能、新方向?其分论坛"房地产企业的战略之变"向人们展示了一些新思考、新观点,本文撷取论坛中精彩观点,做一简要梳理。对当前宏观形势的判断中国房地产当前的形势如何,未来
关键词：房地产;房产地产;不动产;战略转型;企业;企业管理;
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7767.简析房地产开发工作进行的过程中需要施行的项目管理措施
[房地产业] [2018-02-20]
现阶段我国社会经济发展进程向前推进的速度是较为稳定的,并且我国所处的时代是一个知识经济的时代,各项科学技术在此背景之下发展和应用的速度都是比较快的,随着各项较为先进的科学技术措施的应用,我国社会各个行业中的市场竞争自然也就呈现出来一种越发激烈的趋势,在上文中提及到的背景之下,假如说房地产开发项目想要得到良性发展的话,那么工程管理在这个过程中起到的作用是极为重要的。建筑工程管理工作相较于其他管理工作来说动态性是比较强的,在研究分析工作进行的过程中需要考虑到的问题的数量是比较多的,笔者依据实际工作经验及相关文献资料的记载,针对房地产开发项目工程管理相关工作进行的过程中出现几率比较高的问题展开分析,并在此基础之上提出一定的解决措施,希望可以在今后相关的工作人员对这个问题进行分析的时候起到一定程度的借鉴性作用,最终在我国社会经济发展进程向前推进的过程中做出一定的贡献。
关键词：房建工程;房地产开发;项目管理;问题;解决措施
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7768.银行抵押权、预售商品房购房人权利的冲突与解决
[房地产业] [2018-02-20]
随着我国房地产业进入深度调整期,房地产开发领域的纠纷大量涌现。在这些纠纷中,如何处理广泛存在的银行抵押权和预售商品房购房人的权利冲突,是目前审判实践中一个亟需解决的热点、难点问题。某房产公司以其在建工程为抵押向银行借款3000万元,并办理了在建工程抵押登记手续。房产公司在取得商品房预售许可证后向社会销售,60名购房人购买了其中的60套房屋。在房屋交付后,该60名购房人实际占有了该房屋。由于房产公司未清偿所欠银行借款本息,银行起诉到
关键词：购房人;权利冲突;银行抵押权;物权法;抵押权人;商品房预售;
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7769.基于DEM和价格特征模型的武汉市限购政策前后住房价格分析
[房地产业] [2018-02-20]
探究城市房价变化和变化的因素,对调控区域内房屋价格,实现房地产市场平稳健康发展有重要意义。本文基于DEM和价格特征模型,从空间分析和计量分析的角度,对比武汉市新一轮限购前后房价的差异;并近一步分析其影响因素。研究发现实施调控后,武汉整体住房价格上升趋势放缓,但形成了新的高房价区。限购政策和规划建设中的地铁是造成这些地区房价过快上涨的主要原因,最后提出了政策和建议。
关键词：武汉市房价;DEM;价格特征模型;限购政策
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7770.31省份一季报:全面回暖、各具特色
[房地产业] [2018-02-20]
截至4月29日,31个省市区已经全部公布了第一季度经济数据。从GDP增速来看,西藏、重庆、贵州继续"领跑"全国,其中西藏越过重庆,以11%的经济增速,成为一季度经济增长速度最快的地区;贵州GDP增速则连续25个季度位居全国前三位。从经济体量来看,广东、江苏、山东和浙江处于"第一梯队",一季度经济总量均超过一万亿元。广东省以19438.05亿的地区生产总值(GDP),蝉联地区GDP榜首。
关键词：省份;GDP;经济增速;第一季度;房地产投资;房产地产投资;民间投资;增速比;基建投资;基本建设投资;地区生产总值;增加值;工业用电量;经济下行压力;统计局局长;
027-87841330