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7771.过度金融化对我国实体经济的影响及例证分析
[房地产业] [2018-02-20]
随着经济全球化的不断发展,经济金融化程度日渐加深,在当今世界实体经济普遍萎靡的背景下,金融业不相称的过快发展反映了其"脱实向虚"的发展趋势。与此同时,不断膨胀的金融部门和金融投机活动吸引实体经济的大量资金"脱实向虚"回流进金融系统,严重阻碍了实体经济的可持续发展。如此的恶性循环势必引致畸形的经济结构、泡沫经济,甚至经济危机。我国的现实经济发展中也存在着经济金融化问题,在部分行业已出现过度金融化的现象。本文对过度金融化的表现及其对实体经济产生的负面影响进行了相应的分析,并对我国房地产业、能源业已经出现和可能出现的过度金融化问题展开讨论。最后,就如何避免过度金融化提出了相应的政策建议。
关键词：过度金融化;实体经济;房地产业;能源产业
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7772.浅析“营改增”对房地产企业税负的影响
[房地产业] [2018-02-20]
全面推行"营改增",房地产行业的税收征管面临重大变化。"营改增"的实行对于房地产企业的自身完善和调整起到了很大的作用,当然也使得房地产行业的发展面临巨大的挑战。对于房地产企业来讲,实行"营改增"究竟是增加税负,还是减少税负。本文通过公式推导和结合实例,浅析税制改革对房地产企业带来的影响,并对其税收筹划提出一定建议。
关键词：“营改增”;房地产;税负;税收筹划
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7773.基于供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展分析（英文）
[房地产业] [2018-02-20]
房地产行业在我国经济改革中的作用非常突出,近些年,市场经济在向前发展,我国的房地产企业出现疲软的状态,然而,过去的"炒房热"似乎也在不断升级,行业发展是市场条件下每个企业运营的必要条件,发展对于企业而言,是战略中的一个重要部分,根据当前房地产经济发展的现状,预测将来发展形势对于整个经济发展而言非常重要。伴随着供给侧结构性改革措施的提出,剩产能和高库存的问题也将会得到解决,我国房地产行业呈现一片新气象。文章选取典型案例,对上市房地产公司中华企业情况进行分析,发现当下房地产行业发展过程中存在库存产能过剩,土地使用效率低等共性问题,针对这些问题从政府控制管理、房地产企业管理、购房者需求管理三方面提出了具体建议和对策。
关键词：供给侧;房地产;发展
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7774.房地产企业资金管理存在的问题与对策
[房地产业] [2018-02-20]
近年来,我国的经济发展带动了房地产行业的迅速发展,并使之成为我国经济的重要组成部分。在房地产行业不断发展的同时,房地产企业的资金管理成为其经营管理中的重点问题。为促进房地产企业的健康可持续发展,需要对其资金进行科学的管理。文章对房地产企业资金管理的特点和重要性进行分析,并针对其中存在的问题,提出相应的解决对策。
关键词：房地产企业;资金管理;资金风险
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7775.对房地产企业内控建设相关问题的思考
[房地产业] [2018-02-20]
随着国民经济的迅速发展与进步,我国各行各业均在经济发展的助推器下迅速发展与崛起。其中,房地产行业就是一个非常重要的方面。近年来,我国房地产企业如雨后春笋般产生,这主要是由于国家宽松的房地产政策以及市场经济宏观调控等因素共同作用的结果。构建科学、规范化的内控体系,对房地产企业的长期、稳定性发展具有十分重要的意义与现实价值。本研究在介绍当前时期下房地产企业内控建设的必要性的基础上,分析了当前我国房地产企业内部控制建设之中存在的突出问题,然后据此提出相关解决措施,旨在为当前时期下我国房地产企业内控建设提供切实可行的依据与参考。
关键词：房地产企业;内控建设;必要性;问题;对策
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7776.中国房地产价格波动的宏观经济影响因素实证研究
[房地产业] [2018-02-20]
房地产的稳定发展关乎国计民生。近几年,房地产价格连创新高。在这种情况下研究房价的影响因素,具有重要的理论和现实意义。文章立足于宏观经济层面,研究房价波动所受到的宏观因素影响,以2006年1月至2012年12月的时间序列数据,建立向量自回归模型(VAK),并通过Granger因果检验和脉冲响应函数分析技术、方差分解分析等,研究消费者价格指数(CPI)、投资指数(INV)、货币供应量(M1)以及其房价自身对房屋价格指数(PR)的影响,并分析宏观经济影响的时期长度和方向、力度,并根据实证结果提出相应的政策建议。
关键词：房价波动;宏观经济;因果检验;脉冲响应;方差分解
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7777.摒弃土地财政开征房产税应是不错的选项
[房地产业] [2018-02-20]
近日,全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布房地产税法的相关规划。实际上早在2015年,房地产税法就曾被正式列入当年的立法计划,但时至今年,却又被重新列入了预备及研究论证项目,具体研究与论证的难度之大可见一斑。在中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇看来,房地产税落地的最大阻碍是较高的税负压力,"仅是土地使用税、增值税等五项税种,在我国税收总额中的占比就达到了12%左右,再加上房地产相关
关键词：房产税;财产税;土地财政;房价;房地产价格;
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7778.居民特性与家庭财富持有意愿研究——来自西部地区699户家庭的回答
[房地产业] [2018-02-20]
家庭财富持有结构及意愿是增加居民收入和缩小收入差距的关键所在,其受多种因素共同影响,其中,居民特性的影响作用更为直接。居民财富持有呈多元化,财富持有意愿由强到弱依次为:房产资产、土地资产、金融资产、生产经营性资产、耐用品资产和借贷净资产,并受自身特征、家庭经济特征和家庭社会特征的影响。与意愿持有土地资产相比,单身的户主更愿意持有房产,年轻的户主更青睐于持有较多的金融资产,受教育程度较高者倾向于持有耐用品资产,工资性收入占总收入40%—60%的家庭倾向于持有金融资产、房产资产和生产经营性资产,转移性收入占总收入40%以下的家庭倾向于持有房产资产、耐用品资产、生产经营资产以及借贷资产。
关键词：居民财富;需求意愿;Multinomial Logistic模型
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7779.浅谈如何做好房产档案管理
[房地产业] [2018-02-20]
随着房地产市场的深化和发展,房产档案管理已经成为房地产健康发展的重点和难点。做好房产档案管理工作,必须要充分认识新时期房产档案管理工作的自身特点,完善档案管理规章,建立科学的数字化新型房产档案管理体系,开发利用好房产档案数据资源,促进房产档案管理工作科学健康发展。
关键词：房产档案;管理;数字化;资源开发
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7780.基于缓释乘数的房地产贷款逆周期调节方法
[房地产业] [2018-02-20]
在宏观审慎监管框架下引入逆周期的房地产贷款缓释乘数,对房地产贷款进行逆周期的动态调节,以降低房地产市场风险与银行业系统性风险的相关性。将不良贷款率作为银行业系统性风险的显性指标,实证分析表明,引入缓释乘数的逆周期调节能有效缓释房地产贷款与房地产价格之间的顺周期性,能降低银行业的系统性风险;与开发贷款相比较而言,购房贷款的缓释作用更为明显。
关键词：房地产贷款;逆周期调节;缓释乘数;宏观审慎监管;系统性风险
027-87841330