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7841.宏观调控、微观管制与房地产市场稳定
[房地产业] [2018-02-20]
通常,政府管理房地产市场的方式主要有两种,即宏观调控与微观管制。房地产市场宏观调控是政府的宏观经济管理职能,旨在促进房地产市场总供求平衡,保障居民的基本住房需求;房地产市场管制是政府的微观经济管制职能,旨在规范房地产市场微观经济主体的行为,提高市场运行效率。正确区分房地产市场宏观调控与房地产市场管制、合理界定各自的政策边界、协调好二者重复的内容,对于厘清政府在房地产市场宏观调控与微观管制中的作用,实现房地产市场平稳健康发展,具有重要意义。
关键词：房地产市场;宏观调控;微观管制;政策边界
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7842.多伦多新政对加拿大房市的后续影响
[房地产业] [2018-02-20]
在大金马蹄地区限购开始后,确实出现了多伦多房地产经纪组团带领买家进入蒙特利尔炒房的现象。但在笔者看来,这种炒作可能仅仅只是市场的短期行为,并不具有持续性。2017年4月20日,加拿大安省省长韦恩(Kathleen Wynne)在新闻发布会上宣布了一条重量级的政策:包括多伦多在内的安省大金马蹄地区将实施15%的海外买家税。该政策将对加拿大的房地产市场产生深远影响。
关键词：加拿大;海外买家;多伦多;大温哥华地区;城市群;房地产市场;房地产经纪;
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7843.浅谈“租购同权”政策
[房地产业] [2018-02-20]
2017年7月开始,一大波租房新政相应出台:7月17日,广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次提出的"租购同权"瞬间在行业内产生了爆炸式的热议,被业内人士看作是"中国住房租赁史上可能具有里程碑意义"的方案。8月份,成都称将试点住房租赁,力争到2020年培育至少50家租赁企业;而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。越来越多的楼市新政剑指租房市场,资本市场也出现了"房屋租赁概念股"。
关键词：租购同权;房地产;市场
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7844.雄安新区的房价为啥不能炒
[房地产业] [2018-02-20]
雄安新区不能走其他城市、其他新区建设发展的老路。否则,房价炒上去了,雄安新区也就玩完了。4月1日中央决定设立雄安新区的消息发布后,来自周边以及其他地区的房产中介、"炒房团"、购房者连夜赶往雄县、安新、容城三地"抢房"。不过,这些"抢房"与"炒房者"者在雄安新区吃了"闭门羹"。4月6日召开的京津冀协同发展工作推进会议上,中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽表示,雄安新区要坚决严禁大规
关键词：新区;安新;使命;房价;房地产价格;炒房者;
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7845.我国二手房交易市场利益分配机制研究——基于联盟视角
[房地产业] [2018-02-20]
利益分配是联盟存在的关键问题,制定公平合理的利益分配方案对联盟的稳定运行具有至关重要的作用。本文从"联盟"视角出发,分析了二手房市场利益相关者之间的联盟关系,提出了二手房交易市场联盟的特点及联盟收益的分配原则,定义了交易业务价值、成员贡献程度等概念,建立了交易业务价值与客户贡献程度的评价指标体系,在此基础上,构建了二手房交易市场联盟收益分配的数学规划模型及求解方法,并对初步分配方案进行了修正。最后,通过应用实例对研究内容及方法进行了验证,证实了该方法的有效性和合理性。
关键词：二手房交易;利益分配;机制;联盟
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7846.中国短期资本流动对企业债发行的影响——基于2008-2015年月度数据的计量分析
[房地产业] [2018-02-20]
通过定义、测算2008-2015年中国的进出口伪报和金融账户中的非直接投资数量,度量这一时期中国的短期国际资本流动,进而建立VAR模型分析其对中国企业债发行的影响。计量结果显示,短期资本流入使得企业债发行先增加后减少,影响时间持续2~3个月,总体解释力度约在15%左右;进出口伪报和非直接投资两个组分对企业债发行的影响在幅度、方向与动态性质上存在差异。
关键词：股票市场;短期资本流动;进出口伪报
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7847.楼市调控的真实意图
[房地产业] [2018-02-20]
截至目前,3月中下旬以来的楼市调控升级态势并未画上句号。限购限贷范围从一线到二线再到环一线城市又到了贫困县;调控手段从限购、限贷、限价拓宽到市场秩序、反洗钱。如此强悍、猛烈的出招,决策层的意图到底是什么?防风险,这是众所周知的政策目的。笔者在此前的文章中也分析过,房价涨幅过大、过快,隐藏的风险非常大,一旦掉头恐有美国次贷危机之忧。而中国的房地产市场又与地方财政、影子
关键词：楼市调控;银行;地产;资金;经济;中国;金融机构;中华人民共和国;房地产业;第三产业;按揭贷款;
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7848.从《物权法》中“自动续期”看公私法分权
[房地产业] [2018-02-20]
温州住宅建设用地使用权续期收费的案例暴露了我国相关法律之间的矛盾,这种矛盾是由于宪法在分配权力的时候界限不清导致的,《物权法》的"自动续期"是对公民住宅权保障的呼唤,而现有的法律则是管理视角。要解决这个问题,需要明确公私法的分权,并从宪法层面去解决。
关键词：自动续期;分权;宪法;建设用地使用权
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7849.房地产营销传播渠道的整合策略
[房地产业] [2018-02-20]
社会的发展和人们的进步是当今时代的一个标志,在这种环境和背景之下人们对于生活的追求开始越来越高,在日益膨胀的住房条件之下,房地产产业成为了如今背景下一个十分成熟的产业。地产的营销传播渠道多种多样,有效地实现房地产营销的进一步开放,就需要对房地产营销传播渠道进行整合,本研究分析房地产营销传播渠道的整合策略,希望所得内容能够为相关房地产企业提供可行的参考。
关键词：房地产;营销传播渠道;整合策略
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7850.从海外经验再谈房地产经纪行业管理
[房地产业] [2018-02-20]
随着房地产市场上经房地产经纪撮合成交的交易比例不断提高,房地产经纪行业的重要性也越来越突出。但无可讳言,我国的房地产经纪行业从诞生的那一天开始,就一直备受诟病,从业人员坑蒙拐骗事件层出不穷,社会对房地产经纪行业的评价一直偏低。如何对房地产经纪行业加强管理?长期以来,众多专家学者见仁见智,提出了很多行之有效的方式方法,笔者也曾经多次撰文讨论,这里不避浅陋,不厌其烦,再来一谈。一、我国房地产经纪从业人员素质普遍
关键词：房地产经纪行业;从业人员;经纪人;地产;经纪业务;销售员;不动产;诚信水平;商人;财产;房地产经纪人协理;房地产代理;
027-87841330